Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Bungalow mit exklusiver Wellnessoase und Indoor-Pool

Beschreibung

Dieser großzügige Bungalow wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet heute eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf fünf Zimmer, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 304 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihren architektonischen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Eingangsdiele, die sich hell und einladend präsentiert. Charakteristische Rundbögen sowie ein offener Kamin verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie über einen Rundbogen eine praktische Garderobennische sowie das Gäste-WC. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Nordostseite des Grundstücks.

Rechterhand befindet sich der großzügige Wohnbereich, während sich auf der linken Seite der Schlafbereich anschließt, der fließend in den Anbau mit Wellnessbereich übergeht. Der Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen mit schönem Blick in den Garten. Das Wohnzimmer geht harmonisch in das angrenzende Esszimmer über, welches durch einen Durchbruch optisch voneinander getrennt ist. In diesem Bereich ist Stäbchenparkett verlegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer, ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Auch in diesem Bereich wurde durchgehend Stäbchenparkett verlegt. Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie den Anbau, der als Wellnessbereich konzipiert wurde.

Zur rechten Seite befindet sich ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss. Zur linken Seite eröffnet sich der großzügige Erholungsbereich mit eigenem Indoor-Pool. Rund um das Becken ist ausreichend Platz für Liege- oder Sitzmöglichkeiten vorhanden. Über eine große Hebeschiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Sichtbare Holzbalken und eine indirekte Beleuchtung verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Dusche, eine Sauna sowie ein separates WC mit Fenster. Ein Haustechnikraum mit der Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 sowie der Pooltechnik rundet diesen Bereich ab.

Das Dachgeschoss bietet eine große, zusammenhängende Fläche mit weiterem Ausbaupotenzial. Ein bereits vorhandener Raum mit Heizung und zwei Dachfenstern wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Der Teilkeller stellt auf drei Räumen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Im Jahr 2009 wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert. Die Holzfenster sind zweifach isolierverglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Das Grundstück ist nach Wohnungseigentum geteilt, sodass ein Miteigentumsanteil von 20/100 an insgesamt ca. 24.329 m² besteht. Der Garten präsentiert sich großzügig und naturnah, geprägt von altem Baumbestand und mit freiem Blick über angrenzende Grünflächen sowie einen Wasserlauf. Die Terrasse befindet sich geschützt innerhalb der U-Form des Hauses und ist nach Südwesten ausgerichtet. Ein Doppelcarport steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, besonderer Architektur und einem außergewöhnlichen Wellnessbereich. Hier verbinden sich Komfort, Privatsphäre und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtangebot, das sowohl Familien als auch Individualisten anspricht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Lage

Der angebotene Bungalow befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der charmanten Kleinstadt Wilster im Kreis Steinburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld bietet. Durch die überwiegend verkehrsarme Lage genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre abseits des hektischen Alltags.

Wilster selbst überzeugt durch eine solide Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Der historische Stadtkern mit dem größten Marktplatz Schleswig-Holsteins verleiht Wilster zusätzlich einen besonderen Charme.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Kreisstadt Itzehoe, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Itzehoe bietet ein deutlich erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Fachärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Zudem fungiert Itzehoe als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkter Bahnanbindung Richtung Hamburg und Westerland (Sylt) sowie Anschluss an die Autobahn A23. Dadurch profitieren Pendler von einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Die umliegende Marschlandschaft unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Weite Felder, Deiche und Wasserläufe laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Auch die Nähe zur Stör trägt zur Attraktivität der Umgebung bei und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Itzehoe sowie die Metropolregion Hamburg.

Ausstattung

Allgemein:
• Baujahr 1968, Anbau aus 1977
• Massive Bauweise
• Ca. 150 m² Wohnfläche
• Ca. 304 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• Teilkeller mit 3 Räumen
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
• Bereits ausgebauter Hobbyraum im Dachgeschoss (mit Heizung und Dachfenstern)
• Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (2009)
• Öl-Brennwertheizung (Firma Wolf, Baujahr 2019)
• Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
• Teilweise Rollläden
• Miteigentumsanteil von 20/100 an ca. 24.329 m² Grundstück

Innenausstattung:
• Helle, zentrale Eingangsdiele mit offenem Kamin
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Durchbruch
• Einbauküche mit Platz für Esstisch
• 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer
• Gäste-WC
• Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Wellnessbereich mit Indoor-Pool, separater Dusche und separatem WC und Sauna
• Haustechnikraum für Heizung und Pooltechnik

Außenbereich:
• Großzügiges, naturnahes Grundstück mit altem Baumbestand
• Wasserlauf hinter dem Grundstück
• Südwestlich ausgerichtete Terrasse
• Doppelcarport

Sonstige Angaben

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