Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss und sonniger Terrasse

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das in solider, massiver Bauweise errichtet wurde.

Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als renditestarke Investition.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Linksseitig öffnet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse überzeugt. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Am Ende der Diele befindet sich das zeitlos gestaltete Duschbad mit hellen Fliesen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigenes Dachbodenabteil sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 9 m² zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen gemeinschaftlichen Bereich zum Wäschetrocknen auf dem Dachboden.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 293 €. Eine Hausverwaltung betreut das Mehrfamilienhaus und sorgt für eine professionelle Organisation und Instandhaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990, wobei bereits im Jahr 2024 ein neuer Heizkessel installiert wurde.

Fazit:
Ob als solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen oder als zukünftiges eigenes Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen beide Optionen. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, sonniger Terrasse und praktischen Nebenflächen macht sie zu einer vielseitigen Immobilie mit Potenzial.

Lage

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Itzehoe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem und schnell erreichbar. Zudem gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie die Autobahn und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen in der Nähe zahlreiche Angebote zur Verfügung. Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen laden dazu ein, die Natur zu genießen oder sich aktiv zu betätigen.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

• Ca. 47 m² Wohnfläche
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Sonnige Südterrasse
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
• Zeitlos gefliestes Duschbad
• Funktionale Diele mit Zugang zu allen Räumen
• Gegensprechanlage vorhanden
• Großzügiger Kellerraum (ca. 9 m²)
• Eigenes Dachbodenabteil
• Gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden
• Gaszentralheizung
• Professionelle Hausverwaltung

Sonstige Angaben

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