Ein Haus, drei Wohnkonzepte – 9 Zimmer mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten in Westerdeichstrich

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Westerdeichstrich bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das ca. 678 m² große Grundstück und die flexible Raumaufteilung machen die Immobilie besonders interessant.

Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt. Denkbar ist, die Einheit im Erdgeschoss selbst zu bewohnen und die beiden Wohnungen im Dachgeschoss zu vermieten. Ebenso können alle drei Einheiten vermietet werden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen praktischen Vorflur / Windfang. Rechts befindet sich die Holztreppe zum Dachgeschoss, geradeaus führt der Weg in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Auf der linken Seite liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer mit separatem Zugang nach außen. Es eignet sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Es kann beispielsweise als Ess-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden. Besonders praktisch ist die vorhandene Leichtbauwand zwischen diesem Raum und dem Wohnzimmer. Bei Bedarf kann sie entfernt werden, sodass ein noch großzügigerer, offen gestalteter Wohn- und Aufenthaltsbereich entsteht.
Die Küche verfügt über eine etwa zehn Jahre alte Holz-Einbauküche und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Ein modernisiertes Duschbad mit Fenster, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei baugleiche, spiegelverkehrt angeordnete Wohnungen. Die Aufteilung ist für Kapitalanleger und Mehrgenerationenlösungen interessant.
Die linke Wohnung verfügt über drei Zimmer. Zwei Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der dritte Raum bildet den Küchen- und Wohnbereich und ist mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Duschbad mit Fenster vervollständigt die Wohnung.
Die rechte Wohnung ist baugleich und ebenfalls in drei Zimmer aufgeteilt. Die Bodenbeläge wurden hier teilweise modernisiert. Eine Pantryküche ist nicht vorhanden, sodass der Küchenbereich nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Besonders schön ist der Blick auf die angrenzenden Felder: Aus den jeweiligen Kinder- beziehungsweise Schlafzimmern bietet sich eine herrliche Aussicht über die offene Landschaft.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Spitzboden zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten, von außen zugänglichen Heizungsraum, der an die Garage angrenzt.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie ein weiterer Stellplatz auf der Auffahrt zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Hecken angelegt. Ein Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Wohnfläche, neun Zimmer, die drei möglichen Wohneinheiten und das attraktive Grundstück. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage: Dieses Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westerdeichstrich, einer unmittelbar an Büsum angrenzenden Gemeinde an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Lage verbindet den ruhigen, ländlichen Charakter Dithmarschens mit der Nähe zum beliebten Nordseeheilbad Büsum und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, der typischen Marschlandschaft und der Nähe zur Nordsee. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Ruhe und Weite, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar bleiben. Das nahegelegene Büsum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind dort vorhanden.

Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nordseeküste mit ihren Deichen und dem Wattenmeer liegt nur wenige Kilometer entfernt. Im Bereich Stinteck lädt ein weitläufiger Grünstrand zum Entspannen ein. Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren durch die Marschlandschaft und Ausflüge an die Nordsee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das nahe Büsum ergänzt das Angebot mit seinem Hafen, Restaurants, Cafés und zahlreichen touristischen Einrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B 203 sind Büsum und die Kreisstadt Heide bequem erreichbar. Von Heide besteht über die A 23 eine gute Verbindung in Richtung Itzehoe und Hamburg. Zudem bietet der Bahnhof in Büsum Bahnverbindungen nach Heide und weiter in die Region.

Die Lage der Immobilie profitiert besonders von ihrem ländlichen Umfeld und dem schönen Blick über die angrenzenden Felder. So entsteht ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite. Insgesamt verbindet der Standort Nordseenähe, Natur und Erholung mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

Allgemein
- ca. 151 m² Wohnfläche
- insgesamt 9 Zimmer
- ca. 678 m² Grundstück
- flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt
- drei mögliche Wohneinheiten
- Gas-Brennwerttherme aus 2014
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Erdgeschosswohnung
- 3 Zimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen und direkten Zugang zur Terrasse
- weiteres individuell nutzbares Zimmer mit Terrassenzugang
- Leichtbauwand zwischen Wohnzimmer und angrenzendem Zimmer – bei Bedarf entfernbar
- Büro-/Hobby-/Gästezimmer mit separatem Außenzugang
- Holz-Einbauküche, ca. 10 Jahre alt
- modernisiertes Duschbad, mit Fenster, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung

Dachgeschosswohnung 1
- 3 Zimmer
- baugleiche, spiegelverkehrte Aufteilung zu Wohnung 2
- zwei individuell nutzbare Zimmer
- Küchen-/Wohnbereich mit Pantryküche
- Duschbad mit Fenster
- schöner Blick über die angrenzenden Felder

Dachgeschosswohnung 2
- 3 Zimmer
- baugleiche, spiegelverkehrte Aufteilung zu Wohnung 1
- zwei individuell nutzbare Zimmer
- Küchen-/Wohnbereich, mit möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Küchenbereichs
- Duschbad mit Fenster
- teilweise modernisierte Bodenbeläge
- schöner Blick über die angrenzenden Felder

Außenbereich
- ca. 678 m² Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenflächen
- Hecken
- Sichtschutzzaun
- nach Südwesten ausgerichtete Terrasse
- Garage für 1 Fahrzeug
- zusätzlicher Stellplatz auf der Auffahrt/Fläche vor der Garage
- angrenzender, von außen zugänglicher Heizungsraum

Sonstige Angaben

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