Moderne Architekten-Stadtvilla am See - Stilvoll wohnen auf höchstem Niveau – provisionsfrei!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Architekten-Stadthaus in exklusiver Lage direkt am See. Das 2016 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 797 m² großen Grundstück und bietet rund 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sechs Zimmer, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit beeindruckender Galerie, die dem Haus eine offene und luftige Atmosphäre verleiht. Rechts befinden sich ein modernes Gäste-WC mit ebenerdig gefliester Dusche und Fenster sowie ein separater Garderobenraum mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe sowie Waschmaschine und Trockner. Links liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich eignet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Diele in die Garage.

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 63 m² große Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten mit herrlichem Blick auf den See. Der offen gestaltete Raum wirkt großzügig und einladend, während ein stilvoller Bioethanol-Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die angrenzende Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche in Hochglanzoptik, edlen Natursteinarbeitsplatten und Markengeräten von Bosch. Dazu zählen unter anderem ein Induktionskochfeld mit Deckenabzug, Backofen und Mikrowelle auf komfortabler Arbeitshöhe sowie ein großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank. Ein breites Hebe-Schiebeelement verbindet den Essbereich mit der sonnigen Südterrasse.

Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Die Galerie schafft eine besondere Verbindung zwischen den Ebenen und unterstreicht die architektonische Qualität des Hauses. Hier befinden sich ein kleines Büro, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender begehbarer Ankleide. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und auf den See.

Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine großzügige, ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch, eine freistehende Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Materialien, moderne Spachteltechnik an den Wänden und eine stimmungsvolle Beleuchtung schaffen eine angenehme Wellnessatmosphäre.

Auch technisch überzeugt das Haus: Eine effiziente Wärmepumpe der Firma Stiebel Eltron in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (Somfy), zusätzliche Raffstores im Wohnbereich sowie integrierte Fliegengitter bieten Komfort und Schutz. Die Haustür ist mit einem Fingerprint-System ausgestattet. Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Räumen sowie ein elektrisches Einfahrtstor mit Kamera ergänzen die Ausstattung. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits getroffen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Neben einer gepflegten Rasenfläche sorgen Beete und Hochbeete für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 70 m² große Terrasse in Süd- und Ostlage lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Essbereich, Lounge und Sonnenliegen – ideal, um den Seeblick zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor. Der Technikraum ist praktisch in der Garage untergebracht.

Dieses Stadthaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage am Wasser. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen.

Lage

Diese hochwertige Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Itzehoe – ruhig, grün und familienfreundlich gelegen. Direkt angrenzend an das Grundstück liegt die Tonkuhle, ein idyllischer kleiner See mit gepflegten Uferbereichen und altem Baumbestand. Diese naturnahe Umgebung schafft ein besonders angenehmes Wohnklima und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Nachmittagen im Freien ein – ideal für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und zeichnet sich durch ein gewachsenes, nachbarschaftliches Miteinander aus. Gerade für Familien bietet diese Lage ideale Bedingungen: viel Platz zum Spielen und Toben, eine sichere Umgebung sowie eine sehr gute soziale Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Sportvereine, Spielplätze, Musik- und Jugendzentren ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild. Die Nähe zur Tonkuhle und zu umliegenden Grünflächen ermöglicht naturnahe Freizeitgestaltung im Alltag – ob zu zweit, mit Freunden oder der ganzen Familie.

Gleichzeitig überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die charmante Innenstadt von Itzehoe bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne – mit gut sortierten Fachgeschäften, beliebten Wochenmärkten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten wie dem Theater Itzehoe oder der St.-Laurentii-Kirche.

Dank der Nähe zur A23 ist Hamburg in ca. 45 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Itzehoe bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Elmshorn und Nordseeküste. So verbindet diese Lage naturnahes, gehobenes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Großzügige Diele mit offener Galerie
- Wohn- und Essbereich mit ca. 63 m² und modernem Bioethanol-Kamin
- Hochwertige Einbauküche in Hochglanzweiß mit Natursteinarbeitsplatten, Bosch-Geräte, Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld mit Deckenabzug, Grillfeld, Wärmeschublade, Mikrowelle und Backofen auf Augenhöhe
- 2,70 m breite Hebe-Schiebetür zur sonnigen Südterrasse
- Gäste-WC mit ebenerdig gefliester Dusche und Fenster
- Separater Garderobenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer)
- Direkter Zugang von der Diele in die Garage

Obergeschoss:
- Treppe mit Naturstein Trittstufen und schwarzem Edelstahlgeländer, offener Flur als Galerie
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Seeblick
- Zwei Kinderzimmer und zusätzliches kleines Büro
- Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne mit Standarmatur, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, beheiztem Spiegel, integrierter Beleuchtung, Sternenhimmel und Seeblick

Technische Ausstattung:
- Energieeffiziente Wärmepumpe (Stiebel Eltron) mit Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Somfy-Steuerung)
- Raffstores und elektrische Fliegengitter im Wohn- und Essbereich sowie der Küche
- Haustür mit Fingerprint-Zugang
- Sicherheitspaket RC2N im Erdgeschoss (Fenster & Terrassenelemente)
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkdosen in allen Räumen
- Elektrisches Einfahrtstor mit Kamera
- Leerrohre für Photovoltaik vorbereitet
- Außenfernsehanschluss auf der Terrasse

Grundstück / Garten:
- Grundstücksgröße ca. 797 m²
- Schöne, pflegeleichte Gartenanlage
- Bauerngarten mit Hochbeeten
- Große Terrasse (ca. 70 m²) über Süd- und Ostseite mit Platz für Lounge, Esstisch und Sonnenliegen
- Traumhafter Seeblick vom Garten und der Terrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, zwei weitere Stellplätze davor
- Haustechnikraum in der Garage

Sonstige Angaben

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