Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Garten, Sauna und eigener Garage

Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 282 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von rund 138 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch, eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der als Schleuse dient und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Gäste-WC, welches durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Hinter dem Windfang öffnet sich die Diele, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses fungiert. Zur rechten Hand befindet sich die Küche, die aktuell mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet ist und zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Eine kleine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnbereich und sorgt für kurze Wege.

Geradeaus gelangen Sie von der Diele in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der über Eck geschnittene Grundriss ermöglicht eine klare optische Trennung von Ess- und Wohnbereich, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ein besonderes Highlight ist der historische Gusseisenofen, der dem Raum einen ganz eigenen Charme verleiht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse sowie in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse ist überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum bietet sowohl der großzügige Spitzboden als auch der Vollkeller. Der Keller umfasst einen Vorratsraum, einen Heizungsraum mit den Öltanks, ein weiteres Wannenbad sowie einen Hobbyraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist und somit Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein praktischer Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2004, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Bei den Fenstern handelt es sich teils um Holz- und teils um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die in Teilen bereits erneuert wurden.

Der Garten präsentiert sich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Er ist größtenteils eingezäunt und mit gewachsenem Baumbestand sowie Sträuchern versehen, die eine angenehme Privatsphäre schaffen. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus, das ausreichend Platz für Gartengeräte bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und zu gestalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Itzehoe, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur der Stadt sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Innenstadt von Itzehoe ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Darüber hinaus verfügt Itzehoe über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Die Nähe zur Autobahn A23 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie zur Nordseeküste.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.

Ausstattung

Allgemein
• Baujahr 1965
• Massive Bauweise
• Grundstück ca. 282 m²
• Wohn- und Nutzfläche ca. 138 m²
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Niedertemperatur-Ölheizung (Bj. 2004)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Teilweise erneuerte Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Erdgeschoss
• Windfang
• Gäste-WC mit Fenster
• Zentrale Diele
• Küche mit Einbauzeile, Platz für Sitzecke und Durchreiche zur Küche
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit historischem Gusseisenofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Überdachte Terrasse mit Markise (Südost-Ausrichtung)

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Weiteres Zimmer (Büro oder Gästezimmer)
• Tageslichtbad mit Badewanne

Spitzboden
• Großzügiger Stauraum

Keller
• Vorratsraum
• Heizungsraum mit Öltanks
• Zusätzliches Wannenbad
• Hobbyraum
• Sauna
• Außenzugang zum Keller

Außenbereich
• Eingezäuntes Grundstück
• Gewachsener Baumbestand und Sträucher
• Gartenhaus für Geräte
• Terrasse (überdacht, mit Markise)
• Garage

Sonstige Angaben

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