Charmantes Einfamilienhaus mit 1.047 m² großem Grundstück & vielseitigem Platzangebot in Waldrandlage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit praktischem Wohnkomfort. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.047 m² und wurde im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert, wodurch sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 124 m² verteilt.

Das massiv erbaute Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine besonders einladende Atmosphäre. Über eine lange, gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum Hauseingang, wo Sie ein großzügiger Flur empfängt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu allen Räumen im Erdgeschoss.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemauertem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Dachgeschoss. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, die Ihnen viel Stauraum in den Einbauschränken bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein großzügiges, flexibel nutzbares Zimmer. Im gesamten Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesenböden für Wohnkomfort.

Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie das Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur gemütlichen Loggia, ein 2016 modernisiertes Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Dank des gut durchdachten Grundrisses können diese Zimmer auf Wunsch leicht zu einem großen Raum zusammengelegt werden.

Der Keller des Hauses ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befindet sich ein beheizter Raum mit ca. 35 m², großer Hebeschiebetür und Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Partykeller. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume für Stauraum, einen Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010 (Öltank: 3.500 Liter) und ein Gäste-WC, das als Durchgangsraum dient.

Das idyllische, eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre dank dichter Begrünung mit Büschen und Bäumen. Es gibt rund um das Haus großzügige Rasenflächen sowie Platz für Spielgeräte wie Schaukeln, Rutschen oder Trampoline. Zwei Terrassen – eine vor dem Hauseingang nach Südwesten und eine weitere vor dem Partykeller – laden zu geselligen Stunden ein.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sowohl durch seinen Charakter als auch durch die praktische und zentrale Waldrandlage überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charme und viel Platz suchen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend von Itzehoe und verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet viel Grün und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während die direkte Anbindung an eine Hauptstraße einen schnellen Zugang zu den umliegenden Orten und zur Innenstadt ermöglicht.

Itzehoe, die Kreisstadt des Kreises Steinburg, zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins und bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Altstadt lädt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Gleichzeitig finden sich in der Stadt größere Einkaufszentren, vielseitige Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Highlights wie das Theater Itzehoe oder die historische St. Laurentii-Kirche.

Für Familien ist Itzehoe ideal: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind vorhanden, und das umfassende Bildungs- und Freizeitangebot wird den Bedürfnissen aller Generationen gerecht. Die Nähe zur Natur, wie beispielsweise dem nahegelegenen Naturpark Aukrug, macht die Stadt auch für Naturliebhaber attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindung – etwa durch die Autobahn A23 oder den Bahnhof mit Verbindungen nach Hamburg und Richtung Nordsee – ist Itzehoe sowohl für Berufspendler als auch für Ausflügler ein idealer Standort. Hier lässt sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbinden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur mit Platz für Garderobe
- Großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche und viel Stauraum
- Gäste-WC mit Fenster
- Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Fenster
- Großzügiges, flexibel nutzbares Zimmer
- Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur Loggia
- Modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2016
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro), leicht zusammenlegbar

Keller:
- Über Außenzugang erreichbar
- Beheizter, lichtdurfchfluteter Raum (ca. 35 m²) mit Zugang zur Terrasse, ideal als Hobby- oder Partykeller
- 2 Kellerräume für Stauraum
- Gäste-WC als Durchgangsraum
- Heizungsraum mit Ölheizung (Bj. 2010), Öltank mit 3.500 l Kapazität

Außenbereich:
- 1.047 m² Grundstück - dicht bewachsen für Privatsphäre
- Zwei Terrassen (Südwest-Terrasse am Hauseingang, Terrasse vor dem Kellerraum)
- Große Rasenflächen rund um das Haus
- Platz für Spielgeräte wie Schaukeln, Trampoline etc.
- Gepflasterte, lange Auffahrt

Ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, viel Platz und idyllischem Garten für die ganze Familie!

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