Ihr Zuhause an der Wewelsflether Wettern – charmantes EFH mit großzügigem 940 m² Grundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde in solider, massiver Bauweise auf einem großzügigen, ca. 940 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Wewelsfleth errichtet. Mit einer Wohnfläche von etwa 109 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt zur linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus führt der Weg weiter in die zentrale Diele, die als Verteiler zu den einzelnen Räumen sowie über eine massive Treppe ins Dachgeschoss dient. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2019 installierte Treppenlift, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang ins Dachgeschoss ermöglicht und somit auch für ältere Bewohner einen praktischen Mehrwert darstellt. Unterhalb der Treppe befinden sich eine nützliche Abstellkammer sowie der Stromzähler.

Zur linken Seite der Diele liegt die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der neben Stellflächen für Waschmaschine und Trockner auch die Heizungsanlage beherbergt. Es handelt sich hierbei um eine Gasbrennwerttherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2015.

Ebenfalls von der Diele aus, betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 30 m², das als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses fungiert. Der Raum ist in einer ansprechenden L-Form gestaltet, wodurch sich Wohn- und Essbereich optisch voneinander abgrenzen lassen. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während das klassische Stäbchenparkett dem Raum eine warme Wohnlichkeit verleiht.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Alle Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, eines der Zimmer verfügt zudem über eine praktische Abstellnische. Das Tageslichtbad ist mit einer Sitzwanne inklusive Whirlpool-Funktion ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzend steht Ihnen ein großzügiger, gedielter Spitzboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Auch in technischer Hinsicht gibt es einige Ausstattungsmerkmale zu erwähnen: Die Holzfenster sind zweifach isolierverglast und wurden im Jahr 2021 mit elektrisch betriebenen Außenrollläden nachgerüstet. Ein vorhandener Schornstein ermöglicht bei Bedarf den Einbau eines Kaminofens. In den Schlafräumen sind zudem Insektenschutzgitter vorhanden.

Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine gelungene Kombination aus Rasenflächen, Blumenbeeten, Sträuchern und gewachsenen Pflanzen. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Wewelsflether Wettern, die dem Garten eine idyllische und naturnahe Atmosphäre verleiht. Ein hochwertiger Kathedralpavillon lädt ganzjährig zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zudem stehen Ihnen eine Westterrasse mit manueller Markise sowie eine weitere, geschützte Nordterrasse direkt am Haus zur Verfügung.

Ein praktischer Schuppen dient zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude mit Werkstatt sowie einem weiteren Raum mit zusätzlichem Stauraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. Direkt angrenzend befinden sich ein weiterer Holzschuppen sowie ein Unterstand, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Potenzial und reizvoller Lage– ideal für ruhiges Wohnen im Grünen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der charmanten Gemeinde Wewelsfleth, im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Nähe zu den für die Region typischen Wettern – kleinen Wasserläufen, die dem Ortsbild einen ganz besonderen Reiz verleihen und zu Spaziergängen in entspannter Atmosphäre einladen.

Wewelsfleth bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten zur Verfügung stehen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Itzehoe, Glückstadt und Brunsbüttel schnell erreichbar. Von Itzehoe aus besteht zudem Anschluss an die Autobahn A23 in Richtung Hamburg, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig ermöglicht die ländliche Umgebung ein entspanntes Wohnen abseits vom Trubel der Großstadt.

Die reizvolle Landschaft rund um Wewelsfleth ist durch weite Felder, Deichanlagen und die Nähe zur Elbe geprägt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre naturnahe, ruhige Umgebung bei gleichzeitig solider Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr 1973, massive Bauweise
- ca. 109 m² Wohnfläche, ca. 940 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Gas-Brennwerttherme (Buderus, Baujahr 2015)
- Treppenlift ins Dachgeschoss (Einbau 2019)
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Insektenschutzgitter in den Schlafräumen
- Elektrische Außenrollläden (Nachrüstung 2021)
- Schornstein für Kaminofen vorhanden
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Zentrale Diele mit Abstellkammer unter der Treppe
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten und Stäbchenparkett

Dachgeschoss
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) mit Teppichboden in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Sitzbadewanne mit Whirlpool-Funktion

Außenbereich
- Großzügig angelegtes Grundstück mit Rasenflächen, Beeten und gewachsenen Pflanzen
- Direkte Lage an der Wewelsflether Wettern
- Westterrasse mit Markise
- Geschützte Nordterrasse
- Hochwertiger Kathedralpavillon
- Carport für PKW mit zusätzlichem Holzschuppen und Unterstand
- Massives Nebengebäude mit Werkstatt und Stauraum
- Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder

Sonstige Angaben

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