Viel Raum für Familienglück – Großes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, idyllischem Garten & Doppelgarage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie zusätzlichen ca. 218 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf und Entwicklungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die zugleich als zentrales Treppenhaus fungiert. Von hier aus führt eine massive Treppe sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller. Rechtsseitig bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, während Sie geradeaus durch eine Flügeltür in das Herzstück des Hauses gelangen – das helle und einladende Esszimmer. Dieses überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine große Hebeschiebetür, die direkten Zugang zur überdachten, südlich ausgerichteten Terrasse ermöglicht und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer klassischen Einbauküche aus Holz. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen eine Verbindung zwischen Küche und Essbereich. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich durch Entfernen der Einbauten in einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich verwandeln.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie zudem in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten eröffnen einen schönen Blick in den Garten und sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Ein Kaminofen schafft hier zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.

Ein separater Schlaftrakt sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Dieser verfügt über eine eigene kleine Diele, von der aus ein Vollbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster sowie ein geräumiges Schlafzimmer erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Kinderzimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster. Ein besonderes Highlight ist der noch nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 87 m², der Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Abstellmöglichkeiten bietet.

Der Vollkeller präsentiert sich vielseitig und funktional. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Technikraum, ein Vorratsraum sowie eine Werkstatt mit Werkbank zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Holzfenster sind zweifach isolierverglast, teilweise 1988 erneuert und mit Rollläden ausgestattet.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight. Eingewachsen mit Hecken und umgeben von gewachsenen Strukturen bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine großzügige Rasenfläche lädt zum Verweilen ein, während alter Baumbestand im Sommer Schatten spendet. Die überdachte Terrasse in Südausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt bieten ausreichend Stellplätze.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung präsentiert sich überwiegend im Stil des Baujahres und eröffnet Raum für persönliche Gestaltungsideen. Besonders für Familien eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und Ausbaureserven zu schaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im nördlichen Bereich von Itzehoe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün und einer insgesamt entspannten Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend. Das Zentrum von Itzehoe mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, teilweise auch bequem mit dem Fahrrad. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Reisende optimal. Der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg und Sylt. Über die nahegelegene Autobahn A23 ist die Metropolregion Hamburg ebenfalls zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu verschiedenen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie der reizvollen Landschaft der Region Steinburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diesen Standort besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr 1980
- Massive Bauweise
- Ca. 153 m² Wohnfläche
- Ca. 218 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller + Dachgeschoss)
- Grundstück ca. 830 m²
- 4 Zimmer
- Gasbrennwertheizung (Baujahr 2013)
- Holzfenster, zweifach isolierverglast (teilweise 1988 erneuert)
- Rollläden vorhanden

Erdgeschoss
- Großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich
- Esszimmer mit viel Tageslicht und Hebeschiebetür zur Terrasse
- Küche mit klassischer Einbauküche
- Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Kaminofen
- Schlafzimmer
- Zusätzliches Zimmer (Büro / Gästezimmer geeignet)
- Vollbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster

Dachgeschoss
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Nicht ausgebauter Dachboden (ca. 87 m²) mit Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder Abstellfläche

Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- Heizungsraum
- Technikraum
- Vorratsraum
- Werkstatt mit Werkbank
- Beheizter Hobbyraum

Außenbereich
- Großzügiges, eingewachsenes Grundstück
- Große Rasenfläche und alter Baumbestand
- Überdachte Terrasse in Südausrichtung
- Doppelgarage
- Großzügige Auffahrt

Sonstige Angaben

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