Sanierungsobjekt mit vielseitigen Nebengebäuden und außergewöhnlichem Grundstück in Feldrandlage

Beschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1949 bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial in naturnaher Lage zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.171 m² erwarten Sie neben dem Wohnhaus zahlreiche Nebengebäude sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Objekt richtet sich insbesondere an Naturliebhaber, kreative Handwerker sowie Paare oder Singles, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit charakteristischen Glasbausteinen, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen. Von hier gelangen Sie in die zentrale Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und als Mittelpunkt des Hauses sämtliche Räume miteinander verbindet.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Geradeaus führt die Diele zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Von hier eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby oder Selbstversorgung bietet. Ob Gemüseanbau, Tierhaltung oder einfach nur Entspannung im Grünen – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden.

Links von der Diele führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger, individuell nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer anbietet. Besonders reizvoll ist der herrliche Ausblick über die umliegenden Felder und den Garten.

Ein weiterer kleiner Flur verbindet die Diele mit der Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Kellerbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche im gemütlichen Landhausstil. Zur Ausstattung gehören ein Herd mit Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler. Ein besonderes Highlight stellt die traditionelle Küchenhexe dar, die nicht nur nostalgischen Charme versprüht, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Zudem bietet die Küche Platz für einen Frühstückstisch.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt der vorhandene Kachelofen, der dem Raum einen behaglichen und traditionellen Charakter verleiht.

Im Teilkeller beziehungsweise Kriechkeller befinden sich die moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 sowie der hauseigene Brunnen. Die Holzfenster im Erdgeschoss wurden 2007 mit neuen Isolierglasscheiben versehen. Ergänzt wird die Ausstattung durch manuell bedienbare Außenrollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Verschiedene Nebengebäude wie Schuppen, Holzunterstände und eine Werkstatt bieten reichlich Stauraum sowie Platz für handwerkliche oder kreative Projekte. Besonders interessant ist der vorhandene Bauwagen, der mit einem kleinen Ofen ausgestattet ist und sich beispielsweise als Rückzugsort, Gästeunterkunft oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die für entspannte Stunden nach einem arbeitsreichen Tag sorgt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Mit seiner überschaubaren Zimmeranzahl eignet sich das Objekt besonders für Singles oder Paare, die das Leben in naturnaher Umgebung schätzen und Freude daran haben, einem Haus neuen Glanz zu verleihen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Quarnstedt im Kreis Steinburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und eine naturnahe Atmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.

Quarnstedt liegt am Rande des Naturparks Aukrug und gehört zum beliebten Naherholungsgebiet „Holsteiner Auenland“. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege durchziehen die Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Dorfleben mit verschiedenen Veranstaltungen und Vereinen, die das gemeinschaftliche Miteinander fördern.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Nachbarorte Wrist, Brokstedt und die Stadt Kellinghusen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Itzehoe, Bad Bramstedt, Neumünster sowie die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Wrist bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Kiel, die jeweils in etwa 35 Minuten Fahrzeit erreichbar sind.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Quarnstedt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Allgemein
- Massiv errichtetes Einfamilienhaus aus ca. 1949
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.171 m²
- Ca. 71 m² Wohnfläche
- Sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019
- Hauseigener Brunnen
- Holzfenster im Erdgeschoss 2007 mit neuen Isolierglasscheiben versehen
- Manuell bedienbare Außenrollläden

Innenbereich
- Windfang mit charakteristischen Glasbausteinen
- Zentrale Diele mit Platz für Garderobe
- Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Einbauküche im Landhausstil und traditioneller Küchenhexe
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem, individuell nutzbarem Raum
- Teilkeller bzw. Kriechkeller vorhanden

Außenbereich
- Überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Schuppen
- Holzunterstände
- Werkstatt
- Bauwagen mit kleinem Ofen
- Sauna

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.