Wohnen, vermieten oder beides – Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten und Perspektive in Hohenlockstedt

Beschreibung

Diese gepflegte, im Jahr 2002 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Auf einem ca. 436 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie komfortables Wohnen mit soliden Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, von dem aus beide Einheiten separat erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als Verteiler zu allen Räumen dient. Rechterhand befindet sich die Küche mit funktionaler Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Direkt angrenzend liegt der Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Vorräte sowie der zentralen Haustechnik inklusive Fernwärme und Fußbodenheizung.

Linkerhand stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Nordwest-Terrasse sowie in den Garten. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz unter dem Doppelcarport.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² eine ebenfalls gut durchdachte Raumaufteilung. Eine zentrale Diele erschließt alle Räume und bietet Zugang zum Spitzboden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen harmonischen, L-förmigen Schnitt. Die Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Abstellfläche und der dort untergebrachten Haustechnik. Über eine Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Lagerfläche nutzen lässt.

Zur Dachgeschosswohnung gehört ein eigener Gartenbereich mit Terrasse sowie ebenfalls ein Stellplatz unter dem Doppelcarport.

Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten mit separaten Abrechnungssystemen für Heizung, Wasser und Strom. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, im Spitzboden ergänzend über Heizkörper. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über einen Glasfaseranschluss.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Gartenschuppen zur Verfügung, der über zwei separate Zugänge verfügt. Dabei ist jeweils eine Schuppenseite der Erdgeschoss- bzw. der Dachgeschosswohnung zugeordnet.

Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung einer Wohneinheit oder als Kapitalanlage – die Entscheidung liegt beim zukünftigen Eigentümer. Dank der klaren Trennung der Wohneinheiten und der separaten Abrechnungssysteme lassen sich beide Bereiche unabhängig voneinander nutzen oder vermieten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hohenlockstedt, einer charmanten Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Hohenlockstedt bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich vor Ort und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Hohenlockstedt vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessangebote sowie Naherholungsflächen in der Umgebung.

Die naturnahe Lage zeichnet sich durch zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wald- und Grünflächen aus, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B206 sowie die Autobahn A23 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Itzehoe, Heide sowie in die Metropolregion Hamburg.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Itzehoe und sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Allgemein
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2002
- Grundstücksgröße: ca. 436 m²
- Zwei getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
- Zwei separate Heiz- und Abrechnungssysteme
- Fernwärmeversorgung
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Heizkörper im Spitzboden
- Getrennte Zähler für Wasser und Strom
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
- Glasfaseranschluss in beiden Wohneinheiten
- Doppelcarport mit jeweils einem Stellplatz pro Wohnung
- Gartenschuppen mit zwei separaten Zugängen
- Beide Einheiten aktuell vermietet (je 720 € Kaltmiete monatlich)

Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²)
- Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschafts-/Technikraum mit Platz für Waschmaschine & Haustechnik
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Kind, Büro)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ofen und Zugang zur Nordwest-Terrasse und zum Garten
- Stellplatz unter dem Doppelcarport

Dachgeschosswohnung (ca. 80 m² + Spitzboden)
- Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen und zum ausgebauten Spitzboden über Holztreppe
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche & Stauraum
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Stauraum
- Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche (ca. 2,5 Zimmer)
- Eigener Gartenbereich mit Terrasse (nördlicher Grundstücksteil)
- Stellplatz unter dem Doppelcarport

Sonstige Angaben

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