Klein, fein und voller Charme – Ihr neues Zuhause mit Garten

Beschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in Teilen bereits modernisiert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 73 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten suchen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das Ess- / Wohnzimmer, während sich geradeaus die Küche befindet. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, der Bereich unter der Treppe bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch einen offenen Durchbruch, der beide Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Hier finden sowohl ein Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft problemlos Platz. Der verlegte Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer schlichten, funktionalen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt unter anderem über einen Backofen mit Herd und Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein schmaler Gang, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Direkt daneben liegt das Badezimmer, welches mit einem Fenster, einer Dusche sowie einem Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Ebenfalls befindet sich hier die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2005.
Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie über eine charmante Klönschnacktür in den Kaltwintergarten. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zu entspannten Stunden ein. Von hier aus erreichen Sie direkt das südöstlich ausgerichtete Grundstück.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich befindet sich auf der Diele ein praktischer Abstellraum. Auch im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt. Weiteren Stauraum bietet ein kleiner Kriechboden, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele zugänglich ist.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 1983; ein Fenster wurde bereits 2010 erneuert. Zur Nordwestseite sind zudem elektrisch betriebene Außenrollläden vorhanden. Die Haustür wurde im Jahr 2014 ausgetauscht. Zudem wurde das Dach 1983 neu eingedeckt und gedämmt.
Der gepflegte Garten in Südostausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück ist durch Hecken und einen Zaun eingefriedet und bietet somit eine angenehme Privatsphäre. Eine pflegeleichte Rasenfläche, kleine Beete sowie Obstbaumbestand verleihen dem Außenbereich einen charmanten Charakter. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte, während ein Unterstand ideal als überdachte Terrasse genutzt werden kann.
Insgesamt handelt es sich um eine liebevoll gepflegte Immobilie mit gemütlichem Wohncharakter und praktischem Grundriss — ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Garten und Potenzial

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Nortorf, Nähe der Stadt Wilster. Nortorf, ein charmantes Dorf, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich durch ihre freundliche Nachbarschaft und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Wilster und der umliegenden Region bequem zu erreichen. Die charmante Innenstadt von Wilster mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für eine attraktive Infrastruktur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Dorflage ist Nortorf gut angebunden. Der Bahnhof in Wilster bietet eine hervorragende Verbindung Richtung Hamburg und weitere Ziele in der Region. Regelmäßige Zugverbindungen machen das Pendeln besonders komfortabel und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestadt. Die nahegelegenen Straßen und Verkehrswege ergänzen diese Anbindung optimal.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die weitläufige Landschaft mit Feldern, Wäldern und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Nähe zur Wilster Marsch und den Elbdeichen unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Region. Diese Lage vereint die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt Wilster und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen.

Ausstattung

Allgemein
- Ca. 73 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden zur Nordwestseite
- Haustür aus 2014
- Dach 1983 neu eingedeckt und gedämmt
- Gasbrennwerttherme aus 2005

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Stauraum unter der Treppe
- Wohn- und Esszimmer mit offenem Durchbruch
- Küche mit funktionaler Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum vorhanden
- Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Kaltwintergarten mit Blick in den Garten

Dachgeschoss
- Zwei individuell nutzbare Zimmer
- Praktischer Abstellraum auf der Diele
- Zusätzlicher Kriechboden als Stauraum

Außenbereich
- Gepflegter Garten
- Eingefriedung durch Hecken und Zaun
- Angenehme Privatsphäre
- Geräteschuppen für Gartengeräte
- Unterstand als überdachte Terrasse nutzbar

Sonstige Angaben

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