Exklusives Architektenhaus mit Doppelgarage, traumhaftem Grundstück & A+ Energieeffizienz

Beschreibung

Zeitlose Architektur, Technik und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereinen sich in diesem exklusiven Architektenhaus zu einem Zuhause der besonderen Art.

Auf einem 799 m² großen Grundstück entstand 2016 dieses beeindruckende Fertighaus mit ca. 174 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Die offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche durchdachte Details erfüllen höchste Wohnansprüche.

Bereits die einladende Eingangsdiele bietet Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Pissoir und Handtuchheizkörper. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein helles Büro, das sich ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer eignet und direkten Zugang zur Nordterrasse bietet. Angrenzend liegt ein separater Technik- und Serverraum.

Durch eine elegante Flügeltür gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe, die offene Galerie und zahlreiche bodentiefe Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Hier finden sowohl eine große Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essplatz ihren idealen Platz.

Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Die Elektrogeräte stammen vom Markenhersteller Bosch und umfassen unter anderem einen Backofen in komfortabler Arbeitshöhe sowie einen Geschirrspüler. Ein architektonisches Highlight bildet das Sichtfenster zur Garage, das einen außergewöhnlichen Blickfang schafft.

Von Küche und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Direkt an die Küche schließt sich der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum an. Dieser bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagermöglichkeiten, während zugleich die Haustechnik hier untergebracht ist. Ein weiterer Vorteil ist der Zugang zur Garage.

Über die stilvolle zweifarbige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die offene Galerie bietet einen schönen Blick in den Wohnbereich und den Garten. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und direkten Zugang zur ca. 13 m² großen Dachterrasse. Besonders komfortabel ist die Verbindung zum luxuriösen Familienbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Pissoir, Badewanne, mehreren Fenstern und Handtuchheizkörper. Ein Fernseher an der als Raumteiler gestalteten Duschwand sorgt für besondere Wellnessmomente.

Auch technisch überzeugt die Immobilie. Glasfaseranschluss, energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Balkonkraftwerk mit zwei 600-kW-Modulen unterstützt die Stromversorgung.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster präsentieren sich innen in Weiß und außen in Anthrazit. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Kontaktschalter an den Fenstern sind mit einer Bosch-Alarmanlage vernetzt und erhöhen die Sicherheit.

Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über zwei elektrische Zufahrtstore. Dichte Hecken schaffen Privatsphäre, während die pflegeleichte Gartenanlage mit großzügiger Rasenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mehrere Terrassenbereiche ermöglichen zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit indirekter Beleuchtung bereit. Ergänzt wird sie durch eine Werkstatt, einen Abstellraum sowie einen separaten Geräteschuppen. Mehrere Stellplätze auf der Auffahrt bieten zusätzlichen Raum für Besucher.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und innovative Technik mit einem durchdachten Raumkonzept. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Hohenaspe, nur wenige Minuten von der Kreisstadt Itzehoe entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Hohenaspe zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme und eine hohe Wohnqualität aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Grünflächen bietet die Gemeinde viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Familienausflüge beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Bewohner eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein familienfreundliches Umfeld.

Für Familien besonders interessant sind die kurzen Wege im Alltag. Eine Grundschule sowie Kindertagesbetreuungsangebote befinden sich direkt im Ort. Sportvereine und Freizeitangebote fördern das aktive Gemeindeleben und bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Itzehoe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So verbinden sich die Vorteile des Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer Stadt.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg, Heide und Kiel. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof in Itzehoe mit regelmäßigen Bahnverbindungen. Zudem gehört Itzehoe zum HVV-Gebiet, wodurch attraktive und günstige Verbindungen nach Hamburg zur Verfügung stehen. So lässt sich die Hansestadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Mischung aus Natur, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Allgemein
- Modernes Fertighaus, Baujahr 2016
- Ca. 174 m² Wohnfläche auf 799 m² Grundstück
- 5 Zimmer mit offenem Raumkonzept
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wärmepumpe
- Glasfaseranschluss
- Balkonkraftwerk mit zwei 600-kW-Modulen
- Bosch Alarmanlage mit Fensterkontakten
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Zweifarbige Holztreppe

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobenfläche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Pissoir und Handtuchheizkörper
- Helles Büro mit Technik-/Serverraum und Zugang zur Nordterrasse
- Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen
- Offener Essbereich
- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Kochinsel, Bosch-Markengeräten und Fenster mit Blick in die Garage
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und direkten Zugang zur Garage

Obergeschoss
- Offene Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich sowie den Garten
- Zwei individuell nutzbare Zimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur ca. 13 m² großen Dachterrasse
- Großzügiges Luxus-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Pissoir, Handtuchheizkörper und TV-Lösung

Außenbereich
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Zwei elektrische Zufahrtstore
- Sichtgeschützter Garten mit Heckenbepflanzung
- Pflegeleichte Rasenfläche
- Mehrere Terrassenbereiche
- Doppelgarage mit indirekter Beleuchtung
- Werkstatt und zusätzlicher Abstellraum
- Separater Geräteschuppen

Sonstige Angaben

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