Attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich, Balkon und Garage

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 18 Parteien, die sich auf drei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten verteilen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ursprünglich als Dreizimmerwohnung konzipiert, wurde sie zu einer großzügigen Zweizimmerwohnung umgestaltet. Die Rückführung in den ursprünglichen Grundriss mit drei Zimmern ist mit überschaubarem Aufwand möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer auf der rechten Seite. Durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand ein heller und weitläufiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der hochwertige Stäbchenparkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Geradeaus befindet sich ein praktisches, innenliegendes Gäste-WC. Direkt daneben liegt das ebenfalls innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie Deckenspots ausgestattet ist.

Auf der linken Seite der Diele steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet neben einem Herd mit Abzugshaube und einer Geschirrspülmaschine auch einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücks- oder Essplatz vorhanden.

Das Schlafzimmer verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die übrigen Bereiche der Wohnung sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss. Hierzu zählen ein Hobbyraum, ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Saunabereich mit Duschmöglichkeit sowie ein Fahrradabstellraum.

Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und in vielen Lagen einen wertvollen Mehrwert darstellt.

Auch die technischen Ausstattungsmerkmale können überzeugen: Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1996. Ein Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 285 €.

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer profitieren von dem komfortablen Wohnambiente, dem sonnigen Balkon und der Garage. Kapitalanleger wiederum schätzen die flexible Grundrissgestaltung, die Möglichkeit zur Rückführung in eine Dreizimmerwohnung sowie die nachhaltige Vermietbarkeit einer gut geschnittenen Wohnung in einem überschaubaren und gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Itzehoe. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Die Innenstadt von Itzehoe mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Hier profitieren Bewohner von den Vorzügen einer lebendigen Kreisstadt mit einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der Bahnhof von Itzehoe ermöglicht regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Westerland. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A23 für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie an die Nordseeküste. Hamburgs Stadtgrenze ist in etwa 40 bis 50 Fahrminuten erreichbar.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung entlang der Stör, verschiedene Parkanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote ergänzen das umfangreiche Angebot in der Umgebung.

Die Wohnlage verbindet somit die Vorteile einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb von Itzehoe.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- Ursprünglich 3-Zimmer-Wohnung, aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt
- Heller Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett
- Südlich ausgerichteter Balkon mit Markise
- Küche mit moderner Einbauküche (Herd mit Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Waschmaschinenanschluss)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Fliesen in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Baujahr 1996)
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Eigene Garage

Gemeinschaftseinrichtungen
- Hobbyraum
- Waschraum
- Trockenraum
- Sauna mit Duschbereich
- Fahrradabstellraum

Sonstiges
- Monatliches Hausgeld: 285 €

Sonstige Angaben

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