Familienfreundliches EFH im begehrten Dichterviertel von Itzehoe – umfassend modernisiert & provisionsfrei

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dichterviertel von Itzehoe. In einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das den Charakter einer soliden Bestandsimmobilie mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das 1953 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend modernisiert und 2020 umfassend saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf dem liebevoll angelegten und vollständig eingefriedeten Grundstück finden Familien, Paare mit Platzbedarf und Hundebesitzer ideale Voraussetzungen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, zahlreiche Modernisierungen, ein Garten mit Terrasse sowie die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Rechts befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche samt Regendusche, Dusch-WC mit Wasser- und Föhnfunktion sowie Fußbodenerwärmung.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Wohnzimmer und Esszimmer werden durch einen Rundbogen getrennt und schaffen zugleich ein offenes Wohngefühl. Ein Erker und große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Die hochwertige Landhausküche bietet reichlich Stauraum und eine große Theke zum Kochen. Zur Ausstattung gehören ein Backofen und ein Kaffeevollautomat in Arbeitshöhe, ein Villeroy-&-Boch-Spülbecken mit Quooker-Heißwasserhahn sowie ein modernes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Hinter einer Schrankfront im Essbereich verbirgt sich eine praktische Abstellkammer. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine elegante Flügeltür erreichen Sie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Durch die aktuelle Aufteilung in zwei Bereiche eignet es sich ideal als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit zwei Abstell- bzw. Technikräumen.

Im Zuge der Sanierung 2020 wurden unter anderem eine neue Buderus-Gasbrennwerttherme installiert, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert, Bad und Gäste-WC modernisiert, Dach neu eingedeckt und gedämmt, Dachgeschossfenster, Haustür und Innentüren ausgetauscht sowie Elektrik, Bodenbeläge und Malerarbeiten erneuert. Hinzu kamen Netzwerkverkabelung, Außenkamerasystem, moderne Deckenspots, die Vorbereitung eines Glasfaseranschlusses sowie die Neugestaltung der Außenanlagen. Die Immobilie wurde damit nahezu vollständig auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Auch der Außenbereich überzeugt. Der Vorgarten wirkt gepflegt. Im rückwärtigen Garten erwartet Sie eine großzügige Rasenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 38 m² große Nordwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Ein Pavillon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten bei jedem Wetter.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit Sichtschutzelementen ausgestattet. Familien mit Kindern und Hundebesitzer profitieren von der sicheren Gestaltung. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste.

Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Wohnimmobilie. Die hochwertige Ausstattung, die familienfreundliche Raumaufteilung und das eingefriedete Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Besonders attraktiv: Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Dichterviertel von Itzehoe, einer der gefragtesten Wohnlagen der Kreisstadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Seit vielen Jahren zählt das Viertel zu den bevorzugten Wohnadressen Itzehoes.

Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Verkehrsberuhigte Straßen und ein gewachsenes Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Entfernung. Die Itzehoer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Autobahn A23 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Nordseeküste. Hamburg ist je nach Ziel in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Neben der guten Infrastruktur verfügt Itzehoe über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Sportvereine, Fitnessstudios, kulturelle Einrichtungen sowie Veranstaltungen für Jung und Alt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch die reizvolle Umgebung mit der Stör, Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht das Dichterviertel zu einer der begehrtesten Wohnlagen Itzehoes und zu einem idealen Standort für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von hoher Lebensqualität profitieren möchten.

Ausstattung

Allgemein
- EFH in massiver Bauweise
- Umfangreich modernisiert, saniert und erweitert
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Dichterviertel
- Ideal für Familien, Paare und Hundebesitzer
- Provisionsfrei für den Käufer

Innenbereich
- Einladende Diele
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
- Große Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall
- Hochwertige Landhausküche mit umfangreichem Stauraum, großer Küchentheke, indirekter Schrankbeleuchtung, Backofen und integrierter Kaffeevollautomat in Arbeitshöhe, Quooker-Heißwasserhahn und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Praktische Abstellkammer hinter integrierter Schrankfront

- Modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche inkl. Regendusche, Dusch-WC mit Wasser- und Föhnfunktion und Fußbodenerwärmung
- Elegante Flügeltür mit Glasausschnitt
- Zusätzlicher Raum im EG als Büro, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer nutzbar
- Hochwertige Fliesen im gesamten EG
- Stilvolle Holztreppe ins DG
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im DG
- Modernes Gäste-WC mit Fenster im DG
- Keller mit zwei Abstell- und Technikräumen und Waschmaschinenanschluss

Modernisierungen (2020)
- Neue Gasbrennwerttherme
- Erneuerung sämtlicher Heizungsrohre
- Austausch aller Heizkörper
- Komplett saniertes Badezimmer im EG und Gäste-WC im DG
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Austausch der DG-fenster
- Neue Haustür
- Austausch aller Innentüren
- Einbau einer hochwertigen Landhausküche
- Umfassende Modernisierung der Elektrik
- Netzwerkverkabelung mit Datendosen in allen Wohnräumen
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss
- Installation eines Außenkamerasystems
- Austausch aller Bodenbeläge
- Umfangreiche Malerarbeiten
- Moderne Deckenspots im gesamten Haus
- Neugestaltung der Außenanlagen

Außenbereich
- Schöner Vorgarten
- Barrierearmer Hauszugang
- Großzügige Rasenfläche
- Ca. 38 m² große Nordwest-Terrasse inkl. Pavillon
- Vollständig eingefriedetes Grdst. mit Sichtschutzelementen
- Garage
- Zwei Stellplätze

Sonstige Angaben

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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

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