Raum für große Visionen – Gewerbe, Pferde & Wohnen auf beeindruckenden 81.473 m² Eigenland

Beschreibung

Eine Immobilie dieser Größenordnung und Vielseitigkeit kommt nur äußerst selten auf den Markt. Auf beeindruckenden 81.473 m² Eigenland vereint dieses außergewöhnliche Anwesen moderne Verkaufs- und Gewerbeflächen, umfangreiche Lagerkapazitäten, Büro- und Verwaltungsflächen, eine vermietete Wohneinheit sowie eine vollständig ausgestattete Reitanlage. Damit eröffnet die Liegenschaft vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer, Pferdeliebhaber und Investoren.

Das Herzstück bildet das im Jahr 2010 errichtete Verkaufs- und Gewerbegebäude mit ca. 1.175 m² Fläche. Großzügige Verkaufs- und Ausstellungsbereiche, Büroflächen und eine moderne Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung, Ausstellung oder individuelle Gewerbekonzepte. Direkt angebunden befindet sich das derzeit als Büro- und Verwaltungsgebäude genutzte ehemalige Wohnhaus. Seine vorhandene Raumstruktur bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

Eine langjährig vermietete Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohn- und Nutzfläche ergänzt das Anwesen um eine bestehende Einnahmequelle. Darüber hinaus stehen in einem weiteren Gebäudekomplex rund 900 m² Lager- und Verkaufsflächen zur Verfügung. Die fünf miteinander verbundenen Bereiche eignen sich unter anderem für Handel, Ausstellung, Lagerung oder weitere gewerbliche Nutzungen.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die umfangreiche Reitanlage. Das ca. 502 m² große Stallgebäude verfügt über rund 14 Pferdeboxen und zwei Sattelkammern. Hinzu kommt die 2008 errichtete Reithalle mit rund 780 m² Fläche, Sandboden und weiteren Unterbringungsmöglichkeiten für Pferde. Ein großzügiger Reitplatz, Außenstallungen, zusätzliche Reitflächen, weitläufige Koppelflächen und zwei Mistplatten schaffen eine umfassende Infrastruktur für private oder gewerbliche Pferdehaltung.

Zusätzliche Nutzflächen, Nebengebäude und ein massiv errichteter Wintergarten mit ca. 89 m² erweitern die Möglichkeiten. Auch die Außenanlagen sind auf eine vielseitige Nutzung ausgelegt. Neben weitläufigen Grünflächen und gewachsenem Baum- und teilweise vorhandenem Obstbaumbestand stehen umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei Parkplatzbereiche bieten Stellflächen für insgesamt rund 30 Fahrzeuge. Das weitläufige Areal bietet dabei ausreichend Raum, um bestehende Konzepte fortzuführen oder individuell zu erweitern

Die Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigen Gewerbe- und Lagerflächen und einer professionellen Infrastruktur für die Pferdehaltung macht dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit. Ob als Unternehmensstandort, Reitsportzentrum, Handelsbetrieb, Kombination aus Gewerbe und Pferdehaltung oder als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektiven – hier entsteht Raum für Konzepte, die sich auf gewöhnlichen Immobilien kaum realisieren lassen.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- 81.473 m² Eigenland
- Ca. 1.175 m² Verkaufs- & Gewerbegebäude, Baujahr 2010
- Büro- und Verwaltungsgebäude mit Entwicklungspotenzial
- Vermietete Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohn- & Nutzfläche
- Ca. 900 m² zusätzliche Lager- & Verkaufsflächen
- Ca. 502 m² Stallgebäude mit rund 14 Pferdeboxen
- Reithalle mit rund 780 m² sowie Reitplatz & weitere Reitflächen
- Außenstallungen & weitläufige Koppelflächen
- Wintergarten mit ca. 89 m²
- Umfangreiche Nebengebäude & zusätzliche Nutzflächen
- Stellplatzmöglichkeiten für insgesamt rund 30 Fahrzeuge
- Außergewöhnliche Kombination aus Gewerbe, Wohnen & Pferdehaltung

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Lage

Das Gewerbeanwesen befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im Kreis Steinburg, südlich der Kreisstadt Itzehoe. Die Gemeinde profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A23 und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie an die Wirtschaftsstandorte entlang der schleswig-holsteinischen Westküste. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und großzügigen Flächenstrukturen macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit regionalem und überregionalem Einzugsgebiet.

Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Landwirtschaft, Gewerbe und mittelständischen Unternehmen. Die ländliche Prägung schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Raum für Entwicklung, während die nahegelegene Kreisstadt Itzehoe eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie, Behörden, medizinischer Versorgung und Bahnanschluss bereitstellt.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Standortqualität für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und ausreichende Flächenreserven legen. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten erreichen den Standort schnell und unkompliziert. Gleichzeitig bietet das Umfeld die Ruhe und Flexibilität, die für vielseitige gewerbliche Konzepte, tierbezogene Nutzungen oder zukünftige Erweiterungen von großem Vorteil sind.

Die Lage vereint damit die Vorzüge eines wirtschaftlich gut angebundenen Standorts mit den Möglichkeiten des ländlichen Raums und schafft optimale Voraussetzungen für nachhaltige Unternehmensentwicklungen und langfristige Investitionen.

Ausstattung

Verkaufs- und Gewerbegebäude (Baujahr 2010)
- Ca. 1.175 m² Verkaufs-, Gewerbe- und Bürofläche
- Großzügige Verkaufs- und Ausstellungsbereiche
- Hochwertige Ausstattung mit Marmorboden
- Mehrere Büroflächen, Küchenzeile und Sanitärbereiche
- Fußbodenheizung
- Flexible Nutzung für Handel, Ausstellung und Dienstleistung

Büro- und Verwaltungsgebäude
- Massivbauweise, Ursprungsbaujahr ca. 1935
- 7 Zimmer auf Erd- und Dachgeschoss
- Küche mit Aufenthaltsbereich und Badezimmer
- Teilkeller mit drei Kellerräumen
- Heizungsanlage aus 2017
- Direkte Verbindung zum Gewerbegebäude
- Entwicklungspotenzial für alternative Nutzungs- oder Wohnkonzepte*

Vermietete Einliegerwohnung
- Ca. 56 m² Wohn- und Nutzfläche
- 2 Zimmer mit Einbauküche und Badezimmer
- Überdachte Terrasse und Ziergarten

Lager- und Verkaufsflächen
- Ca. 900 m² Gesamtfläche
- 5 verbundene Lager- und Verkaufsbereiche
- Mehrere Außenzugänge
- Zusätzliche Lagerflächen
- Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

Reitanlage
- Ca. 502 m² Stallgebäude
- Rund 14 Pferdeboxen und 2 Sattelkammern
- Reithalle, Baujahr 2008, mit ca. 780 m²
- Weitere Unterbringungsmöglichkeiten für Pferde
- Reitplatz, Außenstall und weitere Reitfläche
- Weitläufige Koppelflächen
- Unterstand für Maschinen und Fahrzeuge
- Aufenthaltsraum und Badezimmer
- 2 Mistplatten

Wintergarten & Nebengebäude
- Massiver Wintergarten mit ca. 89 m²
- Terrasse und Badezimmer
- Mehrere Container, Schuppen und Nebengebäude
- Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen

Grundstück & Außenanlagen
- 81.473 m² Eigenland
- Weitläufige Grün-, Frei- und Koppelflächen
- Baum- und teilweise Obstbaumbestand
- Stellplatzmöglichkeiten für ca. 30 Pkw
- Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Pferdehaltung / Pferdezucht
- Vielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Sonstige Angaben

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