Modernisiert, großzügig & voller Möglichkeiten – EFH mit 3.450 m² Grdst., Werkstatt, Pool & Pferdehaltungspotenzial

Beschreibung

Hinter der klassischen Fassade dieses ca. 1912 in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhauses verbirgt sich eine umfassend modernisierte Immobilie mit durchdachtem Wohnkonzept und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.450 m². Seit 2016 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und renoviert. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Die einladende Eingangsdiele verbindet sämtliche Räume des Erdgeschosses und führt über eine gepflegte Holztreppe in das Dachgeschoss. Rechter Hand öffnet sich über einen stilvollen Rundbogen das großzügige Wohnzimmer mit behaglicher Wohnatmosphäre. Links befindet sich das derzeit als Esszimmer genutzte Büro, das mit einer Küchenhexe besonders in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt.

Direkt angrenzend erwartet Sie die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche im zeitlosen Landhausstil. Eine Kochinsel mit Gasherd, ein ergonomisch eingebauter Backofen, zahlreiche Stauraummöglichkeiten sowie indirekt beleuchtete Unterschränke schaffen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich bietet die Küche Platz für einen Esstisch und direkten Zugang zum überdachten Innenhof sowie in den Garten. Eine praktische Vorratskammer ergänzt das Raumangebot und bietet zugleich Zugang zu einem kleinen Kriechkeller.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Pflegeleichte Fliesen in allen Räumen sowie Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Heizungsraum mit der Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1990 ist separat von außen erreichbar.

Das offen gestaltete Dachgeschoss bietet rund 55 m² Nutzfläche und vereint derzeit Schlaf- und Fitnessbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charme, während eine Klimaanlage im Schlafzimmer auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage. Dank des großzügigen Grundrisses lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zwei separate Kinderzimmer schaffen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Dach wurde 2020 vollständig erneuert und gedämmt. Bereits 2016 erfolgte der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster mit Schallschutz und elektrischen Außenrollläden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert, das Bad im Dachgeschoss 2023 vollständig erneuert. Die hochwertige Landhausküche stammt aus dem Jahr 2018.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über mehrere Obstbäume sowie einen Pool mit eigener Wärmepumpe. Ein ehemaliger Carport wurde zu einer gemütlichen, überdachten Terrasse mit fest installiertem Pizzaofen umgestaltet – ideal für gesellige Stunden.

Der überdachte Innenhof verbindet das Wohnhaus mit dem großzügigen Nebengebäude. Dieses bietet eine Werkstatt mit Hebebühne, umfangreiche Lagerflächen sowie die Öltankanlage mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen.

Auf der rechten Grundstücksseite befindet sich eine große Weide mit ehemaligem Offenstall, der derzeit als Holzlager genutzt wird und sich problemlos wieder als Pferdestall verwenden lässt. Auch ein früher vorhandener Reitplatz kann bei Bedarf reaktiviert werden. Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere ca. 1 Hektar große Wiesenfläche in nur wenigen Fahrminuten Entfernung zu erwerben.

Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und die gepflegte Einfriedung durch eine Hecke sorgen für Privatsphäre und runden den hochwertigen Gesamteindruck dieser vielseitigen Immobilie ab. Sie verbindet großzügiges Wohnen, umfangreiche Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker und Tierliebhaber.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Gemeinde Nienbüttel im Kreis Steinburg. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Nienbüttel gehört zum Amt Schenefeld und zeichnet sich durch eine gepflegte Dorfgemeinschaft sowie ein aktives Vereinsleben aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der reizvollen Geestlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.

Die benachbarte Gemeinde Wacken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Ärzte, eine Apotheke, gastronomische Angebote, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Darüber hinaus ist Wacken durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen bekannt.

Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, das Klinikum sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im rund 15 Fahrminuten entfernten Itzehoe. Die Kreisstadt bietet zudem ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Der Bahnhof Itzehoe sorgt für regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel und Westerland. Dank der Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) profitieren Pendler zusätzlich von einer attraktiven Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend erreichbar. Die Autobahn A23 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet die Region schnell mit Itzehoe, Heide sowie der Metropolregion Hamburg.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

Allgemein
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise (ca. Baujahr 1912)
- Ca. 128 m² Wohnfläche
- Ca. 3.450 m² Grundstück
- Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2016
- Dach 2020 vollständig neu eingedeckt und gedämmt
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Schallschutz (2016)
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1990)
- Kleiner Kriechkeller

Erdgeschoss
- Großzügige Eingangsdiele
- Helles Wohnzimmer mit stilvollem Rundbogen
- Esszimmer mit Küchenhexe
- Großzügige Küche im Landhausstil (2018) mit Kochinsel mit Gasherd, ergonomisch eingebauter Backofen, indirekte LED-Beleuchtung der Unterschränke
- Vorratskammer mit Zugang zum Kriechkeller
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne (2019)
- Separat von außen zugänglicher Heizungsraum
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer
- Pflegeleichte Fliesen in sämtlichen Räumen

Dachgeschoss
- Offen gestalteter Wohnbereich mit ca. 55 m²
- Sichtbare Holzbalken
- Großzügiger Schlaf- und Fitnessbereich
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne (2023)
- Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Kinderzimmern oder weiteren Wohnräumen

Außenbereich
- Großzügiges Grundstück mit ca. 3.450 m²
- Liebevoll angelegter Garten mit mehreren Obstbäumen
- Pool mit eigener Wärmepumpe
- Gartenhaus für die Pooltechnik
- Überdachte Terrasse mit fest installiertem Pizzaofen
- Überdachter Innenhof
- Großes Nebengebäude
- Werkstatt mit Hebebühne
- Umfangreiche Lager- und Abstellflächen
- Öltankanlage mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen
- Große Weide mit ehemaligem Offenstall (derzeit Holzlager)
- Ehemaliger Reitplatz bei Bedarf reaktivierbar
- Optional ca. 1 Hektar zusätzliche Wiesenfläche in der Nähe erwerbbar
- Elektrisch betriebenes Einfahrtstor
- Grundstück zur Straßenseite durch eine gepflegte Hecke eingefriedet

Sonstige Angaben

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