Modernes Reihenhaus von 2017 mit Garten, 2 Stellplätzen und familienfreundlichem Grundriss

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenhaus wurde 2017 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit moderner Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Investition legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre.

Rechts befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Dahinter ergänzt eine praktische Garderobennische den Eingangsbereich und bietet Platz für Jacken, Schuhe und die Dinge des Alltags. Links liegt der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum mit der Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr, den Hausanschlüssen, Zählern sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Hier finden sowohl eine Wohnlandschaft als auch ein großer Esstisch bequem Platz. Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine umlaufende Hecke schafft angenehme Privatsphäre. Die Terrasse lädt zu Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte.
Über eine zweifarbige Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer.
Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Vollbad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche und erfüllt damit die Anforderungen des Familienalltags.
Weitere Abstellfläche bietet der großzügige Spitzboden.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, die Nassräume sind gefliest. Die Kunststofffenster verfügen über eine Dreifach-Isolierverglasung und sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Bis auf die Dachflächenfenster sind alle Fenster mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Ein Kabelanschluss ermöglicht schnelles Internet.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und durch die umlaufende Bepflanzung gut geschützt. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist seit der Erstvermietung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.188,00 €. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach modernem Wohnraum und macht das Reihenhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive attraktiv.

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit moderner Architektur, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer zeitgemäßen Ausstattung. Die hellen Wohnbereiche und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie vereint Wohnkomfort und langfristige Perspektive auf gelungene Weise.

Lage

Dieses charmante Endreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Itzehoe, die ländlichen Charme mit urbaner Anbindung vereint. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und gepflegten Gärten – ideal für Familien, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.

Die Lage punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Dienstleister. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe – besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Autobahnen A23 und A7 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hamburg und Umgebung.

Vor der Haustür befinden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze – ideal für Kinder jeden Alters. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein naher Park bietet Erholung, Sportverein und Fitnessstudio sind schnell erreichbar – für aktive wie ruhige Momente ist gesorgt.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Familien, was zu einer angenehmen und sicheren Atmosphäre beiträgt. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und finden viele Spielmöglichkeiten. Die freundliche Gemeinschaft schafft ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl – perfekt für junge Familien auf der Suche nach einem echten Zuhause.

Auch für schulpflichtige Kinder ist die Lage ideal: Schulen aller Stufen sind schnell erreichbar. Jugendclubs, Sportvereine und Kulturzentren runden das Freizeitangebot ab.

Dieses Endreihenhaus bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur. Hier finden Familien alles, was sie für ein komfortables Leben brauchen – in einer Region mit Perspektive und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Allgemein
- Reihenhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 2017)
- Grundstücksgröße 396 m²
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Außenrollläden
- Kabelanschluss für schnelles Internet

Innenbereich
- Großzügige Diele mit Garderobennische im Eingangsbereich und offenem Übergang zum Wohnbereich
- Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Offene Küche mit moderner Einbauküche und Markengeräten
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschafts-/Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss, davon eins mit Ankleidezimmer
- Modernes Vollbad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Großzügiger Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

Außenbereich
- Nach Norden ausgerichtete Terrasse
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Umlaufende Hecke als Sichtschutz
- Geräteschuppen für Gartenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte
- Zwei Stellplätze direkt am Haus

Sonstige Angaben

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