Familienglück mit Südgarten, Kachelofen und Garage – gepflegtes Endreihenhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses attraktive Endreihenhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinen 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Grundbuch ist in Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Mit der Immobilie ist ein Miteigentumsanteil von 1/8 an dem insgesamt 2.806 m² großen Grundstück verbunden. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche sowie der sonnige Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit angrenzender Küche. Die Küche ist mit einer Holzeinbauküche und Bosch-Markengeräten ausgestattet. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und geht fließend in die Diele über, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient. Von hier gelangen Sie in das Dachgeschoss, den Keller sowie in das Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle Atmosphäre. Über ein Dreh-Schiebe-Element gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine galerieartig gestaltete Diele. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Spitzboden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper.

Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch der Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum mit Außenzugang zum Garten, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Hauszählern und ein separater Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme.

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im Erdgeschoss sind abschließbare Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Sprossen aus dem Baujahr verbaut. Das Terrassenelement verfügt über Fliegenschutztüren, zusätzlich sorgen elektrisch bedienbare Außenrollläden für Komfort. Die Kunststoff-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2005 sind zweifach isolierverglast und ebenfalls mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Vor dem Haus befindet sich ein liebevoll angelegter Vorgarten. Über einen seitlichen Zugang gelangen Sie in den überwiegend mit Rasen angelegten Garten. Büsche, Bäume und Sichtschutzelemente sorgen für Privatsphäre, Blumenbeete setzen dekorative Akzente. Die großzügige Südterrasse lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung sowie die durchdachte Grundrissgestaltung, die ein komfortables Wohnen über mehrere Ebenen ermöglicht. Dank der gepflegten Ausstattung, der vielseitig nutzbaren Räume und des großzügigen Stauraums eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Itzehoe. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Klinikum Itzehoe sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot sowie einem breiten Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und Naherholungsflächen.

Die Kreisstadt Itzehoe bietet darüber hinaus eine attraktive Innenstadt mit einer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Regelmäßige Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu der hohen Lebensqualität bei.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Autobahn A23 erreichen Sie Hamburg in rund 45 Minuten sowie Heide und die Nordseeküste in kurzer Zeit. Die Bundesstraßen B5 und B77 sorgen für eine hervorragende regionale Anbindung. Der Bahnhof Itzehoe bietet Regional- und Intercity-Verbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Seit der Integration des Kreises Steinburg in den Hamburger Verkehrsverbund (hvv) profitieren Pendler zudem von einem einheitlichen Verbundtarif und einer noch komfortableren Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer Kreisstadt.

Ausstattung

Allgemein
- Massivbauweise, Baujahr 1983
- Ca. 106 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Grundstück nach WEG aufgeteilt
- Miteigentumsanteil von 1/8 am 2.806 m² großen Grundstück

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Offener Essbereich mit Platz für einen Esstisch
- Einbauküche aus Holz
- Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Kachelofen im Wohnbereich
- Innenliegendes Gäste-WC
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Baujahr 1983)
- Elektrisch bedienbare Außenrollläden im Terrassenbereich
- Fliegenschutztüren am Terrassenelement

Dachgeschoss
- Galerieartig gestaltete Diele
- Drei individuell nutzbare Zimmer
- Modernes, innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper
- Kunststoff-Dachflächenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Baujahr 2005)
- Elektrisch bedienbare Außenrollläden an den Dachflächenfenstern

Spitzboden
- Großzügiger, ausgebauter Raum
- Zusätzlicher Abstellraum mit Stauraummöglichkeiten

Keller
- Vollkeller
- Großzügiger Hobbyraum mit Heizung und Außenzugang zum Garten
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Separater Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme

Außenbereich
- Überdachter Hauseingang
- Vorgarten mit Hecken und Sträuchern
- Garten mit Rasenfläche
- Büsche und Bäume entlang der Grundstücksgrenzen
- Sichtschutzelemente vorhanden
- Angelegte Blumenbeete
- Großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Garage

Sonstige Angaben

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