Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – gepflegtes Zweifamilienhaus mit neuer Heizung & schönem Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde um ca. 1840 in solider Bauweise auf einem 652 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – dank der zwei voneinander getrennten Wohneinheiten mit separaten Zählern stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. So wurden die Fenster überwiegend durch zweifach isolierverglaste Holzfenster aus den Jahren 1980 und 1997 ersetzt. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die 2025 installierte Bosch-Gasbrennwerttherme.

Hintere Wohneinheit – ca. 93 m² Wohnfläche
Die größere Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ein gemütliches Wohnambiente mit viel Charme.
Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Links befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenerwärmung. Geradeaus erreichen Sie die moderne Küche. Die Einbauküche in Betonoptik wurde 2020 eingebaut und ist mit hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Dampfgarer auf ergonomischer Arbeitshöhe.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine besonders warme Atmosphäre und unterstreichen den Charakter des Hauses.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder Hobbyraum eignet. Eine Gaube mit Podest schafft einen besonders gemütlichen Rückzugsort. Ergänzt wird die Etage durch einen Einbauschrank, eine Abstellkammer mit der neuen Heizungsanlage sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken, Gaube, Holzboden und modernen Deckenspots.

Vordere Wohneinheit – ca. 57 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit bietet rund 68 m² Wohnfläche auf einer Ebene und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer mit Holzboden und sichtbaren Holzbalken. Ein Durchgangszimmer kann flexibel als Büro oder Essbereich genutzt werden und grenzt direkt an die Küche. Abgerundet wird die Wohnung durch eine funktionale Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Auch das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Liebevoll angelegte Rasenflächen sowie geschmackvoll bepflanzte Zierbeete schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaltwintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Praktische Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Mehrere Fahrzeuge finden auf der langen Auffahrt bequem Platz.

Fazit
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet den Charme eines liebevoll erhaltenen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden getrennten Wohneinheiten mit separaten Zählern bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage. Das gepflegte Grundstück, die gemütlichen Wohnräume und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristigem Potenzial.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Tellingstedt im Kreis Dithmarschen. Der Ort vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf kurze Wege im Alltag Wert legen.

Tellingstedt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit offenem Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Heide und sind gut erreichbar.

Besonders für das Mehrgenerationenwohnen bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen. Ältere Familienmitglieder profitieren von kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Kinder und Jugendliche finden ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Sportvereinen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten. So lassen sich Gemeinschaft und Privatsphäre ideal miteinander verbinden.

Die reizvolle Dithmarscher Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete schaffen einen hohen Erholungswert und sorgen für naturnahes Wohnen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Kreisstadt Heide ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet einen IC-Bahnhof sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Auch Husum, Rendsburg, Itzehoe und die Nordseeküste sind gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und einer guten Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und mehrere Generationen, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

Allgemein
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
- Separate Strom- und Wasserzähler
- Bosch-Gasbrennwerttherme (Baujahr 2025)
- Überwiegend zweifach isolierverglaste Holzfenster (1980 / 1997)
- Laufend modernisierte Immobilie
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Kapitalanlage)

Wohneinheit 1 (ca. 93 m²)
- Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss
- Moderne Einbauküche (2020) in Betonoptik mit Siemens-Markengeräte
- Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenerwärmung
- Großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken
- Durchgangszimmer im Dachgeschoss (ideal als Büro oder Hobbyraum) mit Einbauschrank
- Schlafzimmer mit Gaube und sichtbaren Holzbalken
- Haustechnikraum

Wohneinheit 2 (ca. 57 m²)
- Wohnfläche auf einer Ebene
- Großzügiges Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Holzboden und sichtbaren Holzbalken
- Weiteres Zimmer als Büro oder Essnische nutzbar
- Einbauküche
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Außenbereich
- Grundstück mit ca. 652 m²
- Gepflegtes Grundstück mit Rasenflächen und liebevoll angelegten Zierbeeten
- Kaltwintergarten
- Sonnige Terrasse
- Mehrere Nebengebäude als Abstellfläche
- Lange Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge

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