Flexibel wohnen unter einem Dach – Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern & vielseitigem Grundriss

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem 726 m² großen Grundstück errichtet und durch einen späteren Anbau erweitert. Die Immobilie bietet ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, sowie rund 48 m² Nutzfläche. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einem Homeoffice. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu nutzen oder zu vermieten.

Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer als Mittelpunkt des Erdgeschosses. Der vorhandene Kaminofen prägt den Raum optisch, darf derzeit jedoch nicht betrieben werden und müsste vor einer Nutzung technisch erneuert werden. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf-, Ess- oder zusätzlicher Wohnraum anbietet.

Durch einen Rundbogen gelangen Sie in die Küche mit vorhandener Einbauküche. Daran schließt sich eine zweite Diele mit separatem Außenzugang an, von der aus sowohl der Keller als auch das Dachgeschoss erreichbar sind. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Von der zweiten Diele gelangen Sie in den Anbau mit zwei weiteren Zimmern, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Eines verfügt über einen direkten Zugang zum Carport und bietet sich dadurch besonders für ein ruhiges Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung an.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit bietet. Der erste Raum dient als großzügiger Wohn- und Essbereich und bildet zugleich den Durchgang zum Schlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch eine Pantryküche sowie ein helles Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzliche Abstellflächen stehen auf dem Dachboden über dem Anbau sowie im Teilkeller zur Verfügung. Dort befinden sich außerdem die Hausanschlüsse, sämtliche Zähler und die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt. Die Kunststofffenster im Haupthaus wurden zwischen 2012 und 2014 erneuert und verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Im Anbau sind zweifach verglaste Holzfenster aus den Jahren 1993/1994 verbaut. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere Internetanbindung.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet eine großzügige Rasenfläche sowie Sträucher im Vorgarten. Hecken im südlichen Grundstücksbereich schaffen angenehmen Sichtschutz und eine private Atmosphäre. Für Fahrzeuge steht ein rund 60 m² großes Carport mit integriertem Schuppen zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Teil des Carports eignet sich zudem ideal als überdachte Terrasse.

Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte – ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der Räume, die eine klare Trennung verschiedener Wohnbereiche ermöglicht und damit sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf für Arbeiten von zu Hause anspricht. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, solider technischer Ausstattung und den vorhandenen Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten schafft eine attraktive Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu nutzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der charmanten Kleinstadt Kellinghusen im Kreis Steinburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Kellinghusen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie das bekannte Freibad und die idyllisch gelegenen Seen der Region für einen hohen Freizeitwert.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße B206 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 sind die Städte Bad Bramstedt, Itzehoe, Neumünster und Hamburg bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren verbinden möchten.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und einem hohen Erholungswert. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie alle, die ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Ausstattung

Allgemein
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1959)
- Ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche
- Sieben Zimmer
- 726 m² Grundstück
- Teilunterkellert
- Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2002)
- Kunststofffenster im Haupthaus (2012–2014) mit 2-fach-Isolierverglasung
- Holzfenster im Anbau (1993/1994) mit 2-fach-Verglasung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Möglichkeit zur Nutzung des Dachgeschosses als separate Wohneinheit

Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe
- Wohnzimmer mit Ofen (derzeit stillgelegt)
- Küche mit Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Zweite Diele mit separatem Außenzugang und Zugang zum Keller und in das Dachgeschoss
- Zwei zusätzliche Zimmer im Anbau
- Direkter Zugang vom Anbau zum Carport

Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Vorhandene Küchennische
- Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlicher Dachboden über dem Anbau

Außenbereich
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Großzügige Rasenfläche
- Sträucher im Vorgarten
- Hecken als Sichtschutz im südlichen Grundstücksbereich
- Carport mit angrenzendem Geräteschuppen
- Teil des Carports als überdachte Terrasse nutzbar

Sonstige Angaben

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