Großzügig leben, vielseitig genießen – 263 m² Wohnfläche mit Wellnessbereich & über 1.000 m² Grundstück

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit ca. 263 m² Wohnfläche und ca. 166 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie. Auf dem ca. 1.045 m² großen Grundstück verteilen sich acht individuell nutzbare Zimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit großzügig verbinden möchten.

Eine zentrale Diele erschließt die Räume des Erdgeschosses. Links befindet sich das 2016 modernisierte Gäste-WC mit Fenster. Dahinter liegt die Küche mit Einbauküche aus 2012, Speisekammer und Platz für einen Frühstückstisch. Von hier gelangen Sie in den Kaltwintergarten mit Bar und Ofen. Auch das großzügige, L-förmige Wohnzimmer öffnet sich zu diesem besonderen Bereich. Große Fensterfronten und ein Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Angrenzend befindet sich der 1984 fertiggestellte Anbau mit einem außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmer. Ca. 2,88 m hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum besonderen Charakter. Zwei Fensterelemente sorgen für Tageslicht und bieten direkten Zugang nach draußen. Ein Highlight ist die eingelassene Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Ein Kachelofen ergänzt die gemütliche Ausstattung.

Im Haupthaus stehen im Erdgeschoss zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das 2016 modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Massagefunktion, zwei Waschbecken und ein Fenster.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1988 aufgestockte Dachgeschoss. Oben empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Leseecke oder einen Hobbybereich. Vier weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad mit Fenster vervollständigen die Etage. Im ca. 8,25 m² großen Kinderzimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorgestreckt und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Stauraum bietet zudem der Kriechboden.

Auch der Keller eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Neben Abstellkammer, Wein- und Vorratskeller befindet sich hier der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss, der 2023 erneuerten Buderus Öl-Brennwertheizung und Öltanks mit ca. 4.500 Litern Kapazität. Ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit angrenzendem Vorratsraum schafft weiteren Platz. Ein besonderes Extra ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken.

Das Haus wurde laufend modernisiert. Das Dach wurde 2011 gedämmt, die Elektrik 2020 erneuert. Die Fenster aus den 1980er-Jahren verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Mit der neuen Heizung wurde 2023 eine Solarthermieanlage mit ca. 14 m² Vakuumröhren installiert. Im Schlafzimmer des Erdgeschosses sowie in einem Kinderzimmer im Dachgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden. Ein 800-W-Balkonkraftwerk ergänzt die technische Ausstattung.

Das ca. 1.045 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Über die Auffahrt und ein elektrisch betriebenes Tor gelangen Sie in den hinteren Grundstücksbereich. Dort stehen ein Doppelcarport, eine Garage sowie ein ca. 5 x 6 m großer Schuppen für Gartengeräte und weitere Utensilien zur Verfügung.

Die Terrasse mit manueller Markise bietet einen schönen Blick über den Garten und den ca. 40 m³ großen, etwa 1,50 m tiefen Teich. Ein Bachlauf und die vorhandene Filtration machen ihn zu einem besonderen Blickfang.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche und zahlreichen Ausstattungsdetails. Wintergarten, Kamin- und Kachelofen, Whirlpool-Badewanne, Sauna, Tauchbecken, vielseitige Zimmer und der große Garten schaffen ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen. Die flexible Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte sowie Ansprüche.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hohenaspe, einer beliebten Gemeinde im Kreis Steinburg. Der Ort verbindet eine angenehm ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Kreisstadt Itzehoe. Besonders für Familien und Berufspendler bietet Hohenaspe attraktive Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Wohnstrukturen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in Hohenaspe und sorgen insbesondere für Familien mit Kindern für kurze Wege. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein deutlich größeres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen im nahegelegenen Itzehoe zur Verfügung.

Hohenaspe zeichnet sich zudem durch ein aktives Gemeindeleben mit verschiedenen Vereins- und Freizeitangeboten aus. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten in der Natur. So verbindet die Lage einen hohen Erholungswert mit einer guten Alltagstauglichkeit.

Die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Itzehoe ergänzt die örtliche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und dem Klinikum Itzehoe.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene A23 sind sowohl die Westküste als auch der Großraum Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof in Itzehoe bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und zur Westküste.

Insgesamt bietet Hohenaspe eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Itzehoe – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Ausstattung

Allgemein
- Einfamilienhaus, Baujahr 1976
- Ca. 263 m² Wohnfläche
- Ca. 166 m² Nutzfläche
- Ca. 1.045 m² Grundstück
- Insgesamt 8 individuell nutzbare Zimmer
- 1984 errichteter Anbau
- Elektrik 2020 erneuert
- Dach 1988 aufgestockt und 2011 gedämmt
- Fenster aus den 1980er-Jahren
- Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
- Öl-Brennwertheizung von Buderus, Baujahr 2023
- Öltanks mit ca. 4.500 l Fassungsvermögen
- Solarthermieanlage mit ca. 14 m² Vakuumröhren
- 800-W-Balkonkraftwerk
- Fußbodenheizung im Schlafzimmer des Erdgeschosses und in einem der Kinderzimmer im Dachgeschoss

Erdgeschoss
- Zentrale Diele
- Modernisiertes Gäste-WC mit Fenster, 2016
- Küche mit Einbauküche (Bj. 2012) und angrenzender Speisekammer
- Großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Kaminofen
- Kaltwintergarten mit Bar und Ofen
- Großzügiges Schlafzimmer im Anbau mit ca. 2,88 m hohen Decken, sichtbaren Holzbalken, eingelassener Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Kachelofen
- Zwei individuell nutzbare Zimmer
- Modernisiertes Badezimmer (Bj. 2016) mit ebenerdiger Dusche mit Massagefunktion, zwei Waschbecken und Fenster

Dachgeschoss
- Großzügige Diele, individuell nutzbar, z. B. als Lese- oder Hobbybereich
- Vier individuell nutzbare Zimmer
- Im ca. 8,25 m² Kinderzimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorgestreckt
- Duschbad mit Fenster
- Abstellraum
- Kriechboden als zusätzlicher Stauraum

Keller
- Abstellkammer unter der Treppe
- Weinkeller
- Vorratsraum
- Hauswirtschafts-/Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger beheizter Hobbyraum
- Angrenzender Vorratsraum
- Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken

Außenbereich
- Ca. 1.045 m² Grundstück
- Pflegeleicht gestalteter Vorgarten
- Elektrisches Tor zur Auffahrt
- Doppelcarport
- Garage
- Ca. 5 x 6 m großer Schuppen
- Terrasse mit manueller Markise
- Weitläufiger Garten
- Ca. 40 m³ großer Teich, Teichtiefe ca. 1,50 m mit Bachlauf und Filtrationsanlage

Sonstige Angaben

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