Mitten in Itzehoe: Charaktervolles Wohn- & Geschäftshaus mit Gastronomiefläche!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 351 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Itzehoe. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei vermieteten Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen und bietet damit eine interessante Kombination verschiedener Ertragsquellen.

Das Erdgeschoss wird durch die etablierte Schankwirtschaft „Liberty“ genutzt, die derzeit betrieben wird. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 204 m² und ist aktuell für 1.500 € monatlich vermietet. Durch die vorhandene Ausstattung und die großzügigen Räumlichkeiten eignet sich die Einheit insbesondere für den gastronomischen Betrieb mit Veranstaltungen und Tanzmöglichkeit.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Einlassbereich sowie eine Garderobe. Im Gastraum stehen verschiedene Sitzgruppen mit insgesamt ca. 50 Sitzplätzen zur Verfügung. Eine großzügige Thekenanlage bildet einen zentralen Bestandteil der Gewerbeeinheit. Darüber hinaus sind eine Tanzfläche und eine Bühne mit Musikanlage vorhanden. Ein Getränkelager sowie ein Küchenbereich ergänzen die Räumlichkeiten.

Im Keller befinden sich die zum Gewerbebereich gehörenden Sanitärräume. Das Damen-WC verfügt über zwei Toiletten, während das Herren-WC mit zwei Toiletten und drei Urinalen ausgestattet ist. Zusätzlich stehen ein großer Lagerraum sowie ein weiterer Nebenraum zur Verfügung und bieten umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Zum Grundstück gehören fünf Stellplätze, die sich direkt vor der Schankwirtschaft befinden. Ein Holzschuppen dient derzeit zur Unterbringung der Mülltonnen und kann zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden.

Auch die technische Ausstattung bietet eine gute Grundlage für den bestehenden Betrieb. Eine Zu- und Abluftanlage ist vorhanden. Die Elektrounterverteilung wurde vor rund zwei Jahren erneuert. Die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 befindet sich im Keller der Schankwirtschaft und versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme.

Vermietete Wohneinheiten

Über ein separates Treppenhaus werden die beiden Wohnungen erschlossen und sind damit unabhängig vom Gewerbebereich zugänglich.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Drei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Einheit wird z. Z. durch die Eigentümer bewohnt. Hier wäre eine Kaltmiete von 600,-€ erzielbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 46 m² große Ein-Zimmer-Wohnung. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich wird durch eine kleine Küchenzeile ergänzt. Ein separates WC sowie ein separates Duschbad mit Fenster vervollständigen die Wohnung. Die monatliche Miete beträgt derzeit 340 €.

Die Kunststofffenster des Gebäudes sind zweifach isolierverglast und wurden zwischen 1996 und 2015 ausgetauscht. Das gesamte Dachstuhl inkl. Eindeckung und Dämmung wurden 2007 erneuert. Die zentrale Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 versorgt sämtliche Einheiten des Hauses mit Wärme.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Gewerbe- und Wohnvermietung. Während die großzügige Gewerbeeinheit eine etablierte Nutzung aufweist, sorgen die beiden vermieteten Wohnungen für zusätzliche und unabhängig vom Gewerbebereich bestehende Mieteinnahmen.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.440 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 29.280 €.

Die Kombination aus zentraler Lage, drei vermietbaren Einheiten, fünf Stellplätzen und einer bereits vorhandenen gewerblichen Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit unterschiedlichen Nutzungseinheiten sind.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe, einer etablierten Kreisstadt im Süden Schleswig-Holsteins. Die Stadt fungiert als wichtiger Wirtschafts-, Einkaufs- und Versorgungsstandort für die umliegenden Gemeinden und verfügt über eine entsprechend vielseitige Infrastruktur. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit gute Voraussetzungen für die nachhaltige Vermietbarkeit von Wohn- und Gewerbeflächen.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene innerstädtische Struktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe, Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnungsmieter interessant.

Itzehoe verfügt zudem über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und weitere Städte Schleswig-Holsteins. Über die Autobahn A23 ist die Hansestadt Hamburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch die umliegenden Bundes- und Landstraßen gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit schafft einen Standort mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die Verbindung von Wohn- und Gewerbeflächen innerhalb einer Immobilie ermöglicht eine Diversifizierung der Mieterträge und kann das Vermietungsrisiko gegenüber einer ausschließlich gewerblich oder ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie reduzieren.

Für Anleger ist die Lage daher insbesondere aufgrund der zentralen Position innerhalb Itzehoes, der guten Verkehrsanbindung und der vorhandenen Infrastruktur interessant. Das etablierte städtische Umfeld bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung und Vermietbarkeit der verschiedenen Einheiten.

Ausstattung

Allgemein
- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1925
- Grundstücksfläche ca. 351 m²
- Zentrale Lage in Itzehoe
- Eine Gewerbeeinheit und zwei vermietete Wohneinheiten
- Separater Zugang zu den Wohnungen über eigenes Treppenhaus
- Das gesamte Dachstuhl inkl. Eindeckung und Dämmung wurden 2007 erneuert.
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, erneuert zwischen 1996 und 2015
- Zentrale Gasbrennwertheizung aus 2020 für das gesamte Gebäude
- Elektrounterverteilung vor ca. zwei Jahren erneuert
- Aktuelle Gesamtmiete: 2.440 € monatlich
- Jährliche Nettokaltmiete: 29.280 €

Gewerbeeinheit – Erdgeschoss
- Ca. 138 m² Gewerbefläche
- Aktuelle Nutzung als etablierte Schankwirtschaft „Liberty“
- Derzeitige Miete: 1.500 € monatlich
- Eingangs- und Einlassbereich mit Garderobe
- Großzügiger Gastraum
- Verschiedene Sitzgruppen mit insgesamt ca. 50 Sitzplätzen
- Großzügige Thekenanlage
- Tanzfläche
- Bühne mit Musikanlage
- Getränkelager
- Küchenbereich
- Vorhandene Zu- und Abluftanlage

Keller
- Ca. 66 m² Fläche
- Sanitärräume der Gewerbeeinheit
- Damen-WC mit zwei Toiletten
- Herren-WC mit zwei Toiletten und drei Urinalen
- Großer Lagerraum
- Zusätzlicher Nebenraum
- Heizungsanlage für das gesamte Gebäude

Wohnung – Obergeschoss
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Separate Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne

Wohnung – Dachgeschoss
- Neuaufbau 2018
- Ca. 46 m² Wohnfläche
- Ein-Zimmer-Wohnung
- Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich
- Kleine Küchenzeile
- Separates WC
- Separates Duschbad mit Fenster

Außenbereich
- Fünf Stellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit
- Holzschuppen zur Unterbringung der Mülltonnen und zusätzliche Lagermöglichkeit

Sonstige Angaben

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