Familienglück mit Garten – gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohlfühlen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 496 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 105 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für Kinder, Arbeit und Freizeit wünschen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, von der sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Gleichzeitig führt von hier eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Gleich links befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Dahinter liegt ein praktischer Abstellraum, der sich als Garderobenbereich nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, ca. 32 m² große Wohnzimmer. Die Raumgröße ermöglicht einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei große Terrassentürelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den anschließenden Garten. Ob gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende – hier lässt sich die warme Jahreszeit genießen. Eine Markise bietet bei Bedarf zusätzlichen Sonnenschutz.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die 2012 erneuert wurde. Weiße Hochglanzfronten und Markengeräte verleihen dem Raum ein zeitloses Erscheinungsbild. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum. Hier sind die Zähler sowie die Heizungsanlage untergebracht. Zudem bietet der Raum Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Dachgeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf eignen sie sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das 2012 sanierte Duschbad verfügt über eine ebenerdig geflieste Dusche und ein Fenster.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Dieser eignet sich ideal zur Aufbewahrung saisonaler Gegenstände und kann je nach Bedarf als Lager- oder Hobbyfläche genutzt werden.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie solide. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und mit Einbruchschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niedertemperaturheizung. Für eine schnelle Internetverbindung ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 496 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen, abwechslungsreich gestalteten Garten. Verschiedene Beete und Obstbäume schaffen eine grüne und private Umgebung, die Naturliebhabern ebenso wie Familien mit Kindern viel Raum bietet. Eine kleine Sitzecke lädt zum Verweilen ein, während ein kleiner Teich dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Ob Gärtnern, Spielen oder Entspannen – der Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Auch an Stauraum wurde gedacht: Zwei Gartenhäuser bieten Platz für Gartengeräte und können teilweise als kleine Werkstatt genutzt werden. Direkt hinter dem Carport befindet sich ein weiterer Schuppen. Ein gedämmter Schuppen unmittelbar am Haus ergänzt das vorhandene Platzangebot.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die überdachte Südwestterrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und kann auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden.

Insgesamt verbindet die Doppelhaushälfte eine familiengerechte Raumaufteilung mit einem großzügigen Garten und vielseitigen Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Die fünf Zimmer schaffen ausreichend Platz für die Familie und zugleich Spielraum für individuelle Bedürfnisse. Besonders der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und der grüne, abwechslungsreich gestaltete Garten bilden einen schönen Mittelpunkt für das Familienleben.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage von Itzehoe. Besonders die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit und schafft eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Das Wohngebiet ist überwiegend von neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein gepflegtes und harmonisches Gesamtbild.

Als Kreisstadt bietet Itzehoe eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ärzte, Facharztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen ergänzen die gute Versorgung vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Itzehoer Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr, unter anderem in Richtung Hamburg. Die Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in Richtung Nordseeküste. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt – auch ohne eigenes Fahrzeug.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die nahegelegene Stör bietet zusätzlichen Erholungswert. Sportvereine, Fitnessstudios, ein Schwimmbad sowie gastronomische und kulturelle Angebote runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Allgemein
- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Baujahr 1993
- Massive Bauweise
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Ca. 496 m² Grundstück
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Einbruchschutz
- Gas-Niedertemperaturheizung
- Glasfaseranschluss

Erdgeschoss
- Zentrale Eingangsdiele
- Holztreppe zum Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Fenster
- Praktischer Abstell-/Garderobenraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m²
- Direkter Zugang zur überdachten Südwestterrasse
- Küche mit Einbauküche aus 2012
- Hauswirtschafts-/Haustechnikraum mit Heizungsanlage, Zählern und Platz für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss
- Drei individuell nutzbare Zimmer
- Duschbad, saniert 2012, mit ebenerdig gefliester Dusche und Fenster
- Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Lager- und Abstellfläche

Außenbereich
- Ca. 496 m² großes Grundstück
- Gewachsener, abwechslungsreich angelegter Garten
- Verschiedene Beete und Obstbäume
- Südwestlich ausgerichtete, überdachte Terrasse und zusätzlicher Markise
- Kleine Sitzecke im Garten
- Kleiner Gartenteich
- Zwei Gartenhäuser
- Gedämmter Schuppen unmittelbar am Haus
- Weiterer Schuppen hinter dem Carport
- Carport
- Zusätzlicher Außenstellplatz

Sonstige Angaben

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