Ebenerdig wohnen in zentraler Itzehoer Lage – Bungalow mit Potenzial auf ca. 460 m² Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Bungalow in Itzehoe, der insbesondere durch sein großzügiges Grundstück, die ebenerdige Wohnsituation und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung überzeugt. Das um 1925 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 4 Zimmer, einen Küchenbereich und ein Badezimmer verteilt. Das Grundstück umfasst großzügige 460 m².

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in zweiter Reihe und ist dadurch angenehm zurückversetzt gelegen. Eine direkte Zufahrt mit dem Pkw besteht nicht. Das Grundstück ist über einen Durchgang zwischen zwei Straßen erreichbar. Der Bungalow verfügt aktuell über zwei separate Eingänge und bietet dadurch eine flexible Zugangssituation.

Im Inneren stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die derzeitige Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Zwei der Räume sind aktuell ausschließlich über den rechten Eingang zugänglich und noch nicht mit den übrigen Wohnräumen verbunden. Durch einen entsprechenden Wanddurchbruch ließe sich die Verbindung wiederherstellen und der Grundriss offener und großzügiger gestalten. Auf diese Weise könnte beispielsweise ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich geschaffen oder die Raumaufteilung an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
Die Immobilie bietet insgesamt Sanierungs- und Modernisierungspotenzial und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause verwirklichen möchten. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Bestandteile der Immobilie erneuert. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2014. Die vorhandenen Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung wurden im Jahr 1996 eingebaut. Zwei der Fenster sind zusätzlich mit manuell bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.

Ein besonderes Potenzial bietet das großzügige Grundstück. Neben der möglichen Veränderung des bestehenden Grundrisses besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. eines Anbaus, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven, die vorhandene Wohnsituation langfristig zu erweitern und zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.

Das vollständig eingefriedete Grundstück ist überwiegend pflegeleicht mit Rasen angelegt und bietet viel Freiraum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Kinder und Hunde können hier großzügig spielen und sich frei bewegen. Die geschützte Terrasse in östlicher Ausrichtung bietet einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den eigenen Garten zu genießen.

Zwei vorhandene Schuppen ergänzen das Grundstück und schaffen praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Die insgesamt pflegeleichte Gestaltung des Außenbereichs ermöglicht eine vielseitige Nutzung bei überschaubarem Pflegeaufwand.

Ein Stellplatz gehört nicht zum Grundstück. Aufgrund der Lage in zweiter Reihe ist eine direkte Anfahrt mit dem Pkw bis zum Haus nicht möglich. Der Zugang erfolgt über den vorhandenen Durchgang zwischen zwei Straßen.

Insgesamt bietet dieser Bungalow eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf ebenerdiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Durch die mögliche Anpassung des Grundrisses sowie das vorhandene Potenzial für eine Erweiterung bietet das Objekt interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Itzehoe. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt einen gepflegten, wohnlichen Charakter. Die Lage eignet sich besonders für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen und dennoch nicht auf die Vorteile einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten möchten.

Die Kreisstadt Itzehoe bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Facharztpraxen und das Klinikum Itzehoe befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus bietet Itzehoe zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote. Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Die Itzehoer Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn A23 verfügt Itzehoe zudem über eine gute Anbindung an Hamburg, Heide und die umliegenden Gemeinden.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und den Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit bietet sie sehr gute Voraussetzungen für Familien, Paare sowie Menschen, die komfortables und möglichst ebenerdiges Wohnen in einer gut angebundenen Wohnlage von Itzehoe schätzen.

Ausstattung

Allgemein
- Bungalow in massiver Bauweise, Baujahr ca. 1925
- Ca. 68 m² Wohnfläche
- Insgesamt 4 Zimmer
- Küchenbereich
- Badezimmer
- Ebenerdige Wohnsituation
- Zwei separate Hauseingänge
- Flexible Grundrissgestaltung möglich
- Zwei Räume derzeit nur über einen separaten Eingang zugänglich
- Verbindung der Wohnbereiche durch Wanddurchbruch grundsätzlich möglich
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
- Gas-Brennwerttherme aus 2014
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 1996
- Zwei Fenster mit manuellen Außenrollläden
- Erweiterungs- bzw. Anbaupotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung

Außenbereich
- Ca. 460 m² großes Grundstück
- Ruhige, zurückversetzte Lage in zweiter Reihe
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Überwiegend pflegeleicht angelegte Rasenflächen
- Geschützte Terrasse in östlicher Ausrichtung
- Großzügiger Garten mit viel Freiraum
- Zwei Schuppen mit praktischen Abstellmöglichkeiten
- Zugang über einen Durchgang zwischen zwei Straßen
- Keine direkte Pkw-Zufahrt bis zum Grundstück
- Kein eigener Stellplatz

Sonstige Angaben

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