Ca. 160 m² Wohnfläche für Familie & Generationen – vielseitiges Zuhause mit Garten und Garage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 567 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach. Ebenso lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit Rückzugsmöglichkeiten nutzen.

Beim Betreten gelangen Sie in die Eingangsdiele, von der eine massive Treppe direkt in das Dachgeschoss führt. Rechts befindet sich der Haustechnikraum mit Zählern und Messeinrichtungen sowie der Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2007.

Geradeaus öffnet sich das Erdgeschoss. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Räume dieser Etage. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, sodass sich der Wohnbereich bei schönem Wetter nach draußen erweitern lässt.

Die Küche verfügt über einen L-förmigen Grundriss und bietet dadurch eine gute Aufteilung mit einem separaten Bereich für eine Sitzecke. Die vorhandene Einbauküche ist mit Markengeräten von Bosch ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag.

Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines davon wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet Anschlüsse sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein zeitlos gestaltetes, innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Erdgeschoss abrundet.

Auch das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Die Diele ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Küche mit moderner Einbauküche sowie Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot. Ein Duschbad mit Fenster sorgt zusätzlich für Komfort. Damit eignet sich das Dachgeschoss ideal für Familienangehörige, ältere Kinder oder als separater Rückzugsbereich. Bei einer Nutzung des Hauses als Einfamilienhaus lassen sich die Räume flexibel in das Wohnkonzept integrieren.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, von denen einige mit außenliegenden Rollläden ausgestattet sind.

Auch der Außenbereich überzeugt. Das ca. 567 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und durch Hecken eingefasst, die für angenehme Privatsphäre sorgen. Ein Teich setzt einen zusätzlichen Akzent. Die Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel, einen Esstisch und entspannte Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Die lange Auffahrt bietet Stellplätze für Bewohner und Besucher. Direkt an die Garage grenzt ein Unterstand, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten eignet. Ein kleiner Geräteschuppen schafft weiteren Stauraum für Werkzeuge und andere Utensilien.

Insgesamt bietet die Immobilie mit ca. 160 m² Wohnfläche, einer vielseitigen Raumaufteilung, zwei nutzbaren Wohnebenen und einem angenehm gestalteten Außenbereich ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnlösung für zwei Parteien oder großzügiges Zuhause für eine Familie – hier lässt sich das vorhandene Platzangebot flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Itzehoer Stadtteil Wellenkamp in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch sind die kurzen Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage insbesondere für Familien interessant.

Auch die Itzehoer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus verfügt Itzehoe über zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie verschiedene kulturelle Angebote. Das Klinikum Itzehoe zählt zu den wichtigen medizinischen Einrichtungen der Region und ist ebenfalls gut erreichbar.

Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A23 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hamburg sowie zur schleswig-holsteinischen Westküste. Auch über die Bundes- und Landstraßen sind die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Hamburg, Elmshorn und Westerland.

Wellenkamp selbst ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und einer guten Nahversorgung geprägt. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich ohne lange Wege erreichen, was den Alltag angenehm unkompliziert gestaltet. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Itzehoer Innenstadt und den überregionalen Verkehrswegen.

Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets und einer soliden Anbindung an die Region – passend für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine funktionale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit legen.

Ausstattung

Allgemein
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1990
- Ca. 160 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 567 m²
- Derzeitige Nutzung als Zweifamilienhaus
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus
- Haustechnikraum im EG mit Zählern, Messeinrichtungen und Gasbrennwerttherme, Baujahr 2007
- Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, teilweise mit außenliegende Rollläden
- Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden

Erdgeschoss
- Zentrale Diele
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für separate Sitzecke und Einbauküche mit Bosch-Markengeräten
- Drei flexibel nutzbare Zimmer
- Ein Zimmer derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Innenliegendes Gäste-WC
- Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster

Dachgeschoss
- Massive Treppe zum Dachgeschoss
- Diele mit praktischen Einbauschränken
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer
- Küche mit moderner Einbauküche und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Duschbad mit Fenster

Außenbereich
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Rasenflächen
- Hecken als natürliche Grundstückseinfassung
- Gartenteich
- Großzügige Terrasse
- Garage
- Lange Auffahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten
- Unterstand an der Garage
- Zusätzlicher Geräteschuppen

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