Resthof mit Charakter nahe der Elbe – 281 m² Wohnfläche auf 4.760 m² Grundstück

Beschreibung

Gemeinsam an der Kücheninsel kochen, lange Abende auf der Westterrasse verbringen und im eigenen Garten zwischen Obstbäumen zur Ruhe kommen: Dieser Resthof in Brokdorf bietet den Rahmen für ein großzügiges Leben auf dem Land. Rund 281 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und ein ca. 4.760 m² großes Grundstück schaffen Platz für Familie, Gäste und eigene Ideen. Sichtbare Holzbalken, Echtholzdielen und historische Öfen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter – während der Elbdeich direkt gegenüber und der fußläufig erreichbare Strand das Leben am Wasser zum Teil des Alltags machen.

Die zweiflügelige Holztür mit Oberlicht vermittelt bereits den Charakter des Resthofs von 1928. Dahinter empfängt Sie eine große Hauptdiele mit Echtholzdielen, sichtbaren Deckenbalken und Kamin. Teilweise über drei Meter hohe Räume sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den historischen Charme.

Von der Hauptdiele aus erschließen sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Das Wohnzimmer mit historischem Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Herzstück des Hauses ist der offene Küchen- und Essbereich. Die Landhausküche mit großer Kücheninsel bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, während im angrenzenden Essbereich auch eine große Tafel für Familie und Freunde ihren Platz findet.

Direkt anschließend liegt die nach Westen ausgerichtete Terrasse – ideal, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer am Küchen- und Essbereich eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum.

Zwei Badezimmer – ein Wannenbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne – ergänzen das Wohnangebot. Im größeren Bad befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Speisekammer und die großzügige Sauna erhöhen den Wohnkomfort. Ein Hobbyraum mit Klönschnacktür und eigenem Außenzugang ergänzt das Raumangebot.

Für gesellige Abende steht ein großer Partyraum mit Bar-Tresen, historischem Ofen und über 3,30 m Deckenhöhe zur Verfügung. Angrenzend befinden sich ein weiterer flexibel nutzbarer Raum und ein vorbereitetes, noch nicht fertiggestelltes Duschbad.

Die Diele bietet zusätzliche Fläche, etwa für Werkstatt, Lager oder Garage. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den ca. 425 m² großen Dachboden mit viel Stauraum. Eine Doppelgarage und ein ca. 24 m² großer Kriechkeller ergänzen die insgesamt ca. 548 m² Nutzfläche.

Die alleeartige Zufahrt, großzügige Rasenflächen und der gewachsene Obstbaumbestand prägen das ca. 4.760 m² große Grundstück. Gartenfreunde und Familien finden hier viel Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Eine Gartenlaube bietet einen weiteren Rückzugsort. Auf dem Grundstück steht außerdem eine ältere Scheune, deren baulicher Zustand einen Abriss erforderlich macht. Dies ist bei der weiteren Planung zu berücksichtigen.

Im Jahr 2016 wurden Malerarbeiten durchgeführt, Böden erneuert und die heutige Einbauküche eingebaut. Im Küchen- und Essbereich sowie im Büro befinden sich Kunststofffenster mit Sprossen und Dreifachverglasung; die übrigen Fenster wurden überwiegend 1999 durch zweifach isolierverglaste Holzfenster ersetzt.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022 mit angrenzendem Lager für ca. sechs Tonnen Pellets. Glasfaser ergänzt die Ausstattung und schafft gute Voraussetzungen fürs Homeoffice.

Der Elbdeich liegt direkt gegenüber, der Strand ist fußläufig erreichbar. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Dieser Resthof spricht Menschen an, die historische Häuser schätzen und Platz für Familienleben, Hobbys und eigene Projekte suchen. Ein Anwesen mit gewachsenem Charakter – und viel Raum, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Lage

Der Resthof befindet sich in ländlicher Lage von Brokdorf im Kreis Steinburg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der besonderen Nähe zur Elbe. Die weitläufige Marschlandschaft, der typisch norddeutsche Charakter und die kurzen Wege zu zahlreichen Freizeitangeboten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Ein besonderer Pluspunkt ist der direkt gegenüberliegende Elbdeich. Von hier aus laden Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe und durch die offene Landschaft ein. Auch der Strand ist bequem fußläufig erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.

Direkt gegenüber befindet sich zudem das Schwimmbad. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Sporthalle und eine Eishalle, wodurch Brokdorf für einen Ort dieser Größe vielseitige Möglichkeiten für Sport und Freizeit bietet.

Auch für Familien ist die Infrastruktur interessant: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Weitere Schulen sowie ergänzende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht in Brokdorf ein Nahkauf zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Orten mit dem Pkw gut erreichbar.

Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar. Damit verbindet die Lage das ruhige Leben auf dem Land mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion.

Brokdorf bietet insgesamt ein angenehm dörfliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zu Elbe, Deich und Strand sowie Schwimmbad, Sporthalle, Eishalle und Kita machen die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und alle interessant, die großzügiges Wohnen auf dem Land mit kurzen Wegen zu Freizeit und Erholung verbinden möchten.

Ausstattung

Allgemein
- Charaktervoller Resthof, Baujahr ca. 1928
- Grundstück ca. 4.760 m²
- Wohnfläche ca. 281 m²
- Nutzfläche ca. 548 m²
- 7 Zimmer
- Historische Bausubstanz mit sichtbaren Holzbalken und Echtholzdielen
- Raumhöhen teilweise über 3,00 m
- Pelletheizung, Baujahr 2022
- Pelletlager für ca. 6 Tonnen
- Glasfaseranschluss

Wohnbereich
- Großzügige Hauptdiele mit zweiflügeliger Holztür und Oberlicht
- Kamin in der Hauptdiele
- Vier flexibel nutzbare Wohn-/Schlafräume
- Wohnzimmer mit historischem Kachelofen
- Weiteres Zimmer, z. B. als Büro oder Gästezimmer
- Hobbyraum mit Außenzugang
- Verschiedene Abstell- und Lagerräume

Küche / Essen
- Offener Küchen- und Essbereich
- Landhausküche mit großer Kücheninsel, aus ca. 2016
- Direkter Zugang zur Westterrasse
- Kunststofffenster mit Sprossen und Dreifachverglasung
- Speisekammer

Bäder / Wellness
- Innenliegendes Wannenbad
- Weiteres Bad mit Dusche, Badewanne und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Großzügige Sauna
- Zusätzlich vorbereitetes Duschbad

Freizeit / Nutzflächen
- Großer Partyraum mit Bar-Tresen und historischen Ofen
- Diele, nutzbar als Garage, Werkstatt oder Lager
- Deckenhöhe über 3,30 m
- Dachboden mit ca. 425 m²
- Kriechkeller ca. 24 m²
- Doppelgarage und Heizungsraum

Außenbereich
- Parkähnliches Grundstück
- Alleeartige Zufahrt
- Große Rasenflächen und Obstbaumbestand
- Westterrasse
- Ältere, abrissbedürftige Scheune
- Gartenlaube

Sonstige Angaben

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