Einzigartig Wohnen mit Seeblick - außergewöhnliches Architektenhaus auf 2.149 m² in Bestlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zeitloses Architektenhaus in unmittelbarer Nähe zum See und in Krankenhausnähe. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 416 m² sowie einem ca. 2.149 m² großen Grundstück bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und eine interessante Architektur über mehrere versetzte Ebenen. Großzügige Fensterflächen, schöne Ausblicke in den Garten und auf den See sowie mehrere Terrassen- und Balkonbereiche prägen den besonderen Charakter.

Die markante Split-Level-Bauweise verbindet großzügige Wohnbereiche mit abwechslungsreichen Ebenen und verleiht dem Anwesen einen eigenständigen Charakter mit vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.

Über den Windfang gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Küche und Essplatz befinden sich auf der oberen Ebene. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten bietet viel Stauraum und einen Tresen als optische Verbindung zum Essbereich.

Über acht Stufen erreichen Sie den tiefer gelegenen Wohnbereich auf halber Höhe zwischen Ober- und Untergeschoss. Die beeindruckende Deckenhöhe schafft ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine direkte Verbindung zum Garten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Von hier gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Außenkamin.

Vom Wohn- und Essbereich führt eine Tür in den separaten Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer mit großen Fensterflächen und Schiebetürelementen zum überdachten Balkon. Beide Räume bieten einen schönen Blick über den Garten bis zum See. Eines der Zimmer verfügt über einen Kachelofen. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Duschbad mit Fenster und Bidet ergänzen diese Ebene.

Über einen weiteren Flur erreichen Sie die tiefer gelegenen Bereiche sowie die direkt angebundene Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Von der Garage besteht Zugang zum Spitzboden. Dort stehen zwei Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Party- oder Spielbereich, Atelier oder Stauraum nutzen lassen. Der kleinere Raum verfügt zusätzlich über ein Waschbecken.

Auch das Untergeschoss bietet viel Platz. Drei zum Garten ausgerichtete Räume mit Einbauschränken ermöglichen verschiedene Nutzungen. Ein besonders großzügiger Raum eignet sich als Hobby-, Freizeit-, Fitness- oder Partyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Gäste-WC, ein Wannenbad sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

Ein Abstellraum und der separate Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung vervollständigen das Untergeschoss. Unterhalb des Wohnzimmers befindet sich außerdem ein von außen zugänglicher Kriechkeller mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind zweifach isolierverglast. Im Untergeschoss verfügen die Fenster zusätzlich über elektrisch bedienbare Außenrollläden.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, vollständig eingefriedete Grundstück. Gewachsene Bäume, Hecken und weitere Bepflanzungen sorgen für viel Privatsphäre. Der Garten bietet reizvolle Ausblicke auf den nahe gelegenen See. Ein Zugang zum See besteht vom Grundstück aus nicht.

Am unteren Ende des Grundstücks befinden sich eine Feuerstelle und eine weitere Terrasse – ideal für Sommerabende und gesellige Stunden. Zusammen mit der überdachten Südterrasse mit Außenkamin und dem Balkon stehen mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung.

Das Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, versetzten Wohnebenen, Wellnessbereich, Doppelgarage und dem weitläufigen Grundstück in Seenähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ob für Familien, mehrere Generationen, Homeoffice oder umfangreiche Freizeitmöglichkeiten – das Haus bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Itzehoe, eingebettet in ein gewachsenes und überwiegend durch Wohnbebauung geprägtes Umfeld. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen und der guten Infrastruktur der Kreisstadt. Besonders die Nähe zur Natur und die außergewöhnliche Grundstückssituation am Wasser verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter.

Itzehoe bietet als Kreisstadt des Kreises Steinburg eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch das Klinikum Itzehoe als wichtiger medizinischer Versorgungsstandort der Region ist gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet.

Die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Stör vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Auch verkehrstechnisch ist Itzehoe gut angebunden. Über die A 23 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg sowie zur schleswig-holsteinischen Westküste. Der Bahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und macht die Lage auch für Berufspendler interessant.

Eine Besonderheit der Immobilie ist das großzügige, eingewachsene Grundstück mit direkter Wasserlage. Der Garten erstreckt sich bis zum See und schafft eine besondere Verbindung von Wohnen und Natur. Gewachsene Bäume, Hecken und Bepflanzungen sorgen für Privatsphäre und eine angenehm geschützte Atmosphäre.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur, überzeugender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Die gute Erreichbarkeit des Klinikums sowie die Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zum Wasser unterstreichen die besondere Qualität dieses Standortes.

Ausstattung

Allgemein
• Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1972
• Ca. 191 m² Wohnfläche
• Ca. 225 m² Nutzfläche
• Ca. 2.149 m² Grundstücksfläche
• Besondere Lage in See Nähe
• Außergewöhnliche Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen
• Großzügige Fensterflächen mit Garten- und Seeblick
• Holzfenster, zweifach-isolierverglast
• Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1980

Wohn- und Essbereich
- Offener Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen
- Küche und Essbereich auf der oberen Wohnebene
- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, zahlreiche Schränke und Stauraummöglichkeiten, Integrierter Küchentresen
- Tiefer gelegener Wohnbereich mit Fußbodenheizung
- Großzügige Fensterfronten
- Direkter Zugang zur überdachten Südterrasse

Schlaftrakt
- Zwei individuell nutzbare Zimmer mit großzügigen Fensterflächen und Schiebetürelemente zum überdachten Balkon
- Garten- und Seeblick
- Kachelofen in einem der Zimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Duschbad mit Fenster und Bidet

Untergeschoss
- Drei individuell nutzbare Räume mit Einbauschränken
- Großzügiger Hobby-, Freizeit- oder Partyraum
- Innenliegendes Gäste-WC
- Innenliegendes Wannenbad
- Separater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Abstellraum
- Separater Heizungsraum
- Elektrisch bedienbare Außenrollläden
- Von außen zugänglicher Kriechkeller unterhalb des Wohnzimmers

Spitzboden
- Zwei großzügige Räume, eines mit Waschbecken
- Zugang über die Doppelgarage
- Vielseitig als Hobby-, Party- oder Spielbereich nutzbar, auch als Atelier oder zusätzliche Abstellfläche geeignet

Garage
- Direkt mit dem Haus verbundene Doppelgarage
- Platz für zwei Fahrzeuge
- Zugang zum Spitzboden
- Elektrisches Tor

Außenbereich
- Ca. 2.149 m² großes Grundstück
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Eingewachsener Baum- und Heckenbestand (nicht einsehbar)
- Überdachte Südterrasse mit Außenkamin
- Überdachter Balkon mit Garten- und Seeblick
- Zusätzliche Terrasse im unteren Gartenbereich
- Feuerstelle

Sonstige Angaben

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