Attraktive Eigentumswohnung im Klosterforst mit Südloggia und Stellplatz

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem 1999 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620 €. Durch die vorhandene Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen möchten, als auch als langfristig interessante Wohnimmobilie. Ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum ergänzen das Angebot.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind.

Auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Auch das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Durch die Südausrichtung der Loggia entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten ein attraktiver zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Dusche, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Fenster sind als zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit einer Größe von ca. 7 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Wohnhaus bietet.

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 233,42 €.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die südlich ausgerichtete Loggia, den eigenen Stellplatz sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller. Die bestehende Vermietung rundet das Angebot ab und ermöglicht die Übernahme eines bereits laufenden Mietverhältnisses.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Klosterforst von Itzehoe, einer gefragten Wohnlage, die ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, verkehrsberuhigten Bereichen und viel Grün. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt, befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie Bäcker, Apotheke, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote rund um den Hanseaten-Platz. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar.

Die Itzehoer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Itzehoe liegt rund 1,2 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Damit verbindet der Klosterforst auf angenehme Weise Naturnähe, Ruhe und eine zentrale Lage. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Nahversorgung und dem grünen Wohnumfeld macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1999, massive Bauweise
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Derzeit vermietet, mlt. Kaltmiete 620 €
- Hausgeld derzeit 233,42 €
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Südlich ausgerichtete Loggia
- Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche mit Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil, ca. 7 m²
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Eigener Stellplatz
- Betreuung der Wohnanlage durch eine Hausverwaltung

Sonstige Angaben

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