Neubauprojekt - Wohnen auf 2 vollen Geschossen - Stadtvilla - EH40 mit Wärmepumpe & PV

Beschreibung

Dieses ansprechende Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die projektierte Stadtvilla bietet mit ihren Außenmaßen von ca. 10,50 m x 11,00 m viel Platz für das Familienleben und überzeugt durch eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Eine separate Garderobe bietet praktischen Platz für Jacken und Schuhe. Direkt angrenzend befindet sich ein Duschbad mit ca. 3,86 m². Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der ca. 8,51 m² große Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem neben der Haustechnik auch die Hausanschlüsse und Zähler untergebracht sind. Zudem steht ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,32 m² ist als Büro vorgesehen und lässt sich alternativ als Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 47,78 m². Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Gliederung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell geplant werden. Direkte Zugänge zum Außenbereich schaffen zudem eine attraktive Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten.

Über die zentral angeordnete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier verbindet eine Galerie die einzelnen Räume miteinander. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 15,5 m² bieten viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide verfügt über großzügige ca. 21,01 m². Ergänzt wird diese Etage durch ein ca. 12,00 m² großes Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum mit ca. 4,59 m².

Die Stadtvilla wird in solider Massivbauweise errichtet und erhält ein ansprechendes Verblendmauerwerk. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Im Angebot enthalten sind Bodenfliesen in der Diele, im Hauswirtschafts- und Technikraum sowie in den Badezimmern. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein projektiertes Beispiel im Planungsstadium handelt.

Die Stadtvilla bietet damit ein modernes Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, eine klare Raumaufteilung und zeitgemäße Haustechnik legen. Der offene Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss und die privaten Rückzugsräume im Obergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables und familiengerechtes Wohnen.

Lage

Naturnah wohnen, kurze Wege genießen und bestens angebunden sein.

Das Wohngebiet „Am Alten Kurpark“ bietet attraktive Voraussetzungen für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen. Familien, Paare und auch die Generation 60+ profitieren gleichermaßen von einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und der guten Infrastruktur der Kurstadt Bad Bramstedt.

Die Nähe zum Alten Kurpark unterstreicht den besonderen Wohn- und Freizeitwert der Lage. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein. Gerade wer Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld legt, findet hier attraktive Bedingungen für den Alltag – ob für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen.

Gleichzeitig bietet Bad Bramstedt eine umfassende Infrastruktur. Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleister ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Angebote sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Für Familien stehen Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen bis hin zum Gymnasium zur Verfügung.

Auch für die Generation 60+ ist Bad Bramstedt als Kurstadt ein interessanter Wohnstandort. Die Kombination aus guter medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Erholungsangeboten sowie kurzen Wegen schafft beste Voraussetzungen, um auch langfristig selbstständig und komfortabel wohnen zu können. Damit eignet sich die Lage hervorragend für moderne, auf Wunsch auch barrierearm oder altersgerecht geplante Wohnkonzepte.

Über die A7 sowie die Bundesstraßen B4 und B206 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Neumünster und in die umliegende Region. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und die AKN.

„Am Alten Kurpark“ verbindet damit naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Familien ebenso wie für Menschen, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung
• Bungalow in Massivbauweise (Innen- und Außenwände)
• Wohnfläche ca. 160 m² (nach DIN)
• Effizienzhaus-40-Standard (EH40)
• Verblendmauerwerk mit individuell wählbaren Verblendsteinen bis zu 1.050,-€/pro 1000 Stück
• Hochwertige Wand-, Dach- und Untersohlendämmung
• Flachdach/Gründach lt. B-Plan inkl. Wärmedämmung
• Dachunterschläge in Kunststoff
• Luft-Wasserwärmepumpe
• PV-Anlage inkl. Speicher
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schallschutzverglasung lt. B-Plan)
• Innentüren (Höhe 2,11m, Breite bis zu 1,00m)
• hochwertige, gerade Echtholztreppe
• Nebeneingangstür im HTR
• Deckenhöhe ca. 2,50 m (Fertighöhe)
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Badezimmer
• WC´s ohne Spülrand
• Wandfliesen bis ca. 2,00 m im Duschbereich
• Bodenfliesen (Materialwert bis 45 €/m²)
• Wandfliesen (Materialwert bis 35 €/m²)
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Hauswirtschaftsraum (HTR)
• Platz für Haustechnik sowie Waschmaschine und Trockner
• Anschlüsse für Heiztechnik und Lüftungsanlage

Sonstige Angaben

Bitte beachten: Fotos sind Beispiel-Abbildungen und können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.