Modern wohnen, Energie sparen – familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Energieklasse A in Itzehoe

Beschreibung

Modern, energieeffizient und familienfreundlich – dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hoher Energieeffizienz. Das massiv errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück in Itzehoe und bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein modernes Zuhause legen.

Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Fenster in einem zeitlosen Beigeton. Direkt daneben liegt der praktische Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner, Heiztechnik und weitere Hausanschlüsse ihren Platz – funktional und gut zugänglich.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Hecken und Palisaden schaffen Privatsphäre und machen die Terrasse zu einem schönen Rückzugsort für entspannte Sommerabende, Grillrunden oder spielende Kinder.

Offen an den Wohnbereich angeschlossen befindet sich die Küche mit weißen Hochglanzfronten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über ein Terrassentürelement zur Vorderseite des Hauses und zu den beiden Außenstellplätzen. Einkäufe lassen sich so auf kurzem Weg ins Haus bringen. Im gesamten Erdgeschoss unterstreicht ein dunkelbrauner Laminatboden die warme und moderne Gestaltung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten lassen. Heller Laminatboden sorgt für ein freundliches Gesamtbild. Ergänzt wird diese Etage durch ein komfortables Vollbad mit Badewanne, großzügiger Dusche und Fenster. Die warmen Cremetöne der Fliesen schaffen ein zeitloses Ambiente.

Vom Flur führt eine Einschubtreppe auf den Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche für Koffer, saisonale Dekoration oder selten benötigte Haushaltsgegenstände bietet.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute energetische Ausstattung. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2014 bildet hierfür eine hervorragende Grundlage. Sämtliche Fenster verfügen über Dreifachverglasung mit Wärmeschutzglas und tragen dazu bei, Wärmeverluste deutlich zu reduzieren. Dies unterstützt einen geringeren Energiebedarf und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima. Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gastherme der Firma Wolf. Besonders komfortabel ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung. Sie verteilt die Wärme gleichmäßig, kommt ohne störende Heizkörper aus und schafft auch in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl. Das Zusammenspiel aus moderner Heiztechnik, Fußbodenheizung, Wärmeschutzverglasung und jungem Baujahr macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die neben Wohnkomfort auch auf Energieeffizienz und laufende Kosten achten.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Im rückwärtigen Bereich befinden sich eine Rasenfläche sowie die geschützte Terrasse. Vor dem Haus stehen zwei eigene Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung, pflegeleichtem Grundstück und überzeugender Energieeffizienz. Ein Zuhause für Familien, die ohne umfangreiche Modernisierungen einziehen und langfristig komfortabel wohnen möchten.

Lage

Dieses charmante Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Itzehoe, die ländlichen Charme mit urbaner Anbindung vereint. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und gepflegten Gärten – ideal für Familien, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.

Die Lage punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Dienstleister. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe – besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Autobahnen A23 und A7 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hamburg und Umgebung.

Vor der Haustür befinden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze – ideal für Kinder jeden Alters. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein naher Park bietet Erholung, Sportverein und Fitnessstudio sind schnell erreichbar – für aktive wie ruhige Momente ist gesorgt.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Familien, was zu einer angenehmen und sicheren Atmosphäre beiträgt. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und finden viele Spielmöglichkeiten. Die freundliche Gemeinschaft schafft ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl – perfekt für junge Familien auf der Suche nach einem echten Zuhause.

Auch für schulpflichtige Kinder ist die Lage ideal: Schulen aller Stufen sind schnell erreichbar. Jugendclubs, Sportvereine und Kulturzentren runden das Freizeitangebot ab.

Dieses Mittelreihenhaus bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur. Hier finden Familien alles, was sie für ein komfortables Leben brauchen – in einer Region mit Perspektive und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Helle, einladende Diele mit Platz für eine Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschafts-/Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Offene Küche mit weißer Hochglanz-Einbauküche

Dachgeschoss:
- Drei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche, Fenster und Fliesen in Cremeton
- Zugang zum Dachboden über Einschubtreppe mit praktischem Stauraum für diverse Utensilien

Technik & Komfort:
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Brennwerttherme der Marke Wolf

Außenbereich:
- Gepflegte Rasenfläche im hinteren Gartenbereich
- Sonnige Terrasse mit Sichtschutz durch Hecken und Palisaden
- Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.