Familienglück nahe der Tonkuhle & dem Itzehoer Klinikum – EFH mit Südwest-Terrasse, 127 m² Wfl.& Doppelgarage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das in massiver Bauweise auf einem ca. 560 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie bietet ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und das gepflegte Grundstück schaffen gute Voraussetzungen für Paare oder Familien.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume dieser Etage sowie das Dachgeschoss und den Keller.

Links befindet sich die Küche, die 2024 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Sandfarbene Fronten verleihen dem Raum eine zeitgemäße Atmosphäre, zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören hochwertige Bosch-Geräte, darunter ein Backofen in komfortabler Arbeitshöhe, ein Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination sowie ein Apothekerschrank und zahlreiche Auszüge. Zusätzlich ist Platz für einen Frühstückstisch vorhanden.

Direkt an die Küche grenzt ein weiteres Zimmer an, das flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Geradeaus von der Diele liegt das Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gemütliche Stunden mit der Familie, gesellige Abende oder entspannte Tage im eigenen Garten.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer wurde bis unter das Dach ausgebaut und erhält durch sichtbare Holzbalken einen besonderen Charakter. Ein separates Duschbad ergänzt diese Etage.

Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der massive Betonkeller. Hier befinden sich der Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 2006 und den dazugehörigen Tanks sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein großzügiger Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche. Zudem steht ein großer, beheizter Hobbyraum zur Verfügung.

Die Holzfenster des Hauses stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind zweifach isolierverglast.

Besonders hervorzuheben ist das gepflegte und schön eingewachsene Grundstück. Hecken und gewachsene Bäume schaffen einen geschützten Rahmen und sorgen für viel Privatsphäre. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und eignet sich damit besonders gut für Familien und Gartenliebhaber.

Die Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet über viele Stunden attraktive Sonnenlagen. Eine manuell betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Neben zwei Stellplätzen bietet sie zusätzlichen geschützten Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Küche, vielseitig nutzbaren Räumen, großzügigem Wohnbereich, zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einem angenehm eingewachsenen Grundstück. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, Doppelgarage und geschütztem Außenbereich bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Die Immobilie verbindet damit ein angenehmes Wohngefühl mit praktischen Nebenflächen und einem Außenbereich, der viel Erholung sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Itzehoer Stadtteil Edendorf. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Klinikum Itzehoe und zur angrenzenden Edendorfer Tonkuhle, die mit ihrem grünen Umfeld und den Fuß- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Das Gewässer ist von einem Rundweg umgeben und bildet innerhalb des Stadtteils einen attraktiven naturnahen Rückzugsort.

Die Lage verbindet damit angenehm ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der Kreisstadt Itzehoe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar. Auch für Familien bietet Edendorf passende Voraussetzungen: Die Grundschule Edendorf befindet sich direkt im Stadtteil, weitere Schulformen und Bildungseinrichtungen stehen in Itzehoe zur Verfügung.

Naturliebhaber profitieren von den Grün- und Wasserflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, kleinen Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Itzehoe gut angebunden. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Hamburg und zur Westküste Schleswig-Holsteins. Der Itzehoer Bahnhof ergänzt das Mobilitätsangebot durch Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und weitere Ziele der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Naturnähe, gewachsenem Wohnumfeld und guter städtischer Infrastruktur – interessant sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kreisstadt verzichten zu wollen.

Ausstattung

Allgemein
- Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1983
- Massive Bauweise
- Ca. 127 m² Wohnfläche
- Ca. 82 m² Nutzfläche
- Ca. 560 m² Grundstück
- Insgesamt 4 Zimmer
- Zweifach isolierverglaste Holzfenster

Erdgeschoss
- Großzügige Eingangsdiele
- Moderne Einbauküche aus 2024 mit sandfarbenen Küchenfronten und Bosch-Markengeräten
- Zusätzliches Zimmer, flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten

Dachgeschoss
- Zwei großzügige Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Ein Zimmer bis unter das Dach ausgebaut mit sichtbaren Holzbalken
- Separates Duschbad
Keller
- Massiver Betonkeller
- Tankraum mit Ölheizung aus dem Baujahr 2006
- Großzügiger Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Großer beheizbarer Hobbyraum

Außenbereich
- Gepflegtes und schön eingewachsenes Grundstück
- Vollständig eingefriedet
- Terrasse mit Süd- und Westausrichtung und manuell betriebener Markise
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Sonstige Angaben

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