Zweifamilienhaus mit ca. 16.800 € Kaltmietpotenzial p.a. – zwei getrennte Einheiten

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde um ca. 1840 auf einem 652 m² großen Grundstück errichtet und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen. Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, separate Zähler sowie eine laufend modernisierte Gebäudesubstanz ermöglichen eine klare Aufteilung und flexible Nutzung.

Für die hintere Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 840 € erzielbar. Die vordere Wohneinheit mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet ein Mietpotenzial von ca. 560 € monatlich. Damit ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle Kaltmiete von insgesamt ca. 1.400 € monatlich bzw ca. 16.800 € jährlich. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend durch zweifach isolierverglaste Holzfenster aus den Jahren 1980 und 1997 ersetzt. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die 2025 installierte Bosch-Gasbrennwerttherme.

Hintere Wohneinheit – ca. 93 m² Wohnfläche

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Über die großzügige Diele sind sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenerwärmung. Die moderne Küche wurde 2020 eingebaut und ist mit einer Einbauküche in Betonoptik sowie hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet. Dazu zählen Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Dampfgarer auf ergonomischer Arbeitshöhe.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Einheit. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Durchgangszimmer, das flexibel als Homeoffice, Lese- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Eine Gaube mit Podest schafft zusätzlichen Raum. Ergänzt wird die Etage durch einen Einbauschrank, eine Abstellkammer mit Heizungsanlage sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken, Gaube, Holzboden und modernen Deckenspots.

Vordere Wohneinheit – ca. 57 m² Wohnfläche

Die zweite Wohneinheit befindet sich auf einer Ebene und bietet durch ihre kompakte Größe gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Holzboden und sichtbaren Holzbalken. Ein zusätzliches Durchgangszimmer kann flexibel als Büro, Essbereich oder ergänzender Wohnraum genutzt werden und grenzt direkt an die Küche. Eine funktionale Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Einheit.

Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt. Rasenflächen und angelegte Zierbeete schaffen ein angenehmes Gesamtbild. Ein Kaltwintergarten erweitert den nutzbaren Bereich und bietet einen geschützten Aufenthaltsplatz. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse mit Blick in den Garten. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Auf der langen Auffahrt stehen zudem Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine interessante Kombination aus zwei separat nutzbaren Wohneinheiten, einem potenziellen jährlichen Kaltmietertrag von ca. 16.800 €, einer modernen Heizungsanlage und einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig sorgen die unterschiedlichen Wohnungsgrößen für eine breite Ansprache möglicher Mietinteressenten und langfristige Flexibilität. Das Objekt bietet so eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie langfristiges Vermietungspotenzial legen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Tellingstedt im Kreis Dithmarschen. Der Ort vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf kurze Wege im Alltag Wert legen.

Tellingstedt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit offenem Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Heide und sind gut erreichbar.

Besonders für das Mehrgenerationenwohnen bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen. Ältere Familienmitglieder profitieren von kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Kinder und Jugendliche finden ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Sportvereinen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten. So lassen sich Gemeinschaft und Privatsphäre ideal miteinander verbinden.

Die reizvolle Dithmarscher Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete schaffen einen hohen Erholungswert und sorgen für naturnahes Wohnen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Kreisstadt Heide ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet einen IC-Bahnhof sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Auch Husum, Rendsburg, Itzehoe und die Nordseeküste sind gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und einer guten Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und mehrere Generationen, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

Allgemein
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
- Insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche
- Separate Strom- und Wasserzähler
- Potenzielle Kaltmiete gesamt ca. 1.400 € monatlich / ca. 16.800 € jährlich
- Hintere Wohneinheit: Mietpotenzial ca. 840 € Kaltmiete monatlich
- Vordere Wohneinheit: Mietpotenzial ca. 560 € Kaltmiete monatlich
- Bosch-Gasbrennwerttherme, Baujahr 2025
- Überwiegend zweifach isolierverglaste Holzfenster von 1980 und 1997
- Laufend modernisierte und gepflegte Immobilie
- Flexible Nutzung als Kapitalanlage, zur Teilvermietung oder für Mehrgenerationenwohnen

Wohneinheit 1 – ca. 93 m²
- Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss
- Mietpotenzial ca. 840 € Kaltmiete monatlich
- Moderne Einbauküche von 2020 in Betonoptik
- Siemens-Markengeräte
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss und Fußbodenerwärmung im Bad
- Großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken
- Flexibel nutzbares Durchgangszimmer im Dachgeschoss
- Einbauschrank und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Schlafzimmer mit Gaube, Holzboden und sichtbaren Holzbalken
- Separater Bereich für die Haustechnik

Wohneinheit 2 – ca. 57 m²
- Wohnfläche vollständig auf einer Ebene
- Mietpotenzial ca. 560 € Kaltmiete monatlich
- Großzügiges Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Holzboden und sichtbaren Holzbalken
- Zusätzliches Zimmer als Büro oder Essbereich nutzbar
- Einbauküche
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss

Außenbereich
- Ca. 652 m² Grundstück
- Gepflegte Rasenflächen und angelegte Zierbeete
- Kaltwintergarten
- Sonnige Terrasse mit Gartenblick
- Mehrere Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche
- Lange Auffahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge

Sonstige Angaben

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