Solide Doppelhaushälfte mit Südwestgarten, Vollkeller, Garage & Carport

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973, die auf einem ca. 436 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche im Vollkeller. Die klassische und familiengerechte Raumaufteilung bietet Paaren und Familien eine angenehme Wohnbasis mit ausreichend Platz, Stauraum und einem eigenen Garten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Dahinter schließt sich die Küche an, die mit einer Einbauküche im klassischen Landhausstil ausgestattet ist und eine funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch bietet.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der leicht L-förmige Zuschnitt ermöglicht eine optische Trennung von Wohn- und Essbereich, ohne die offene Raumwirkung zu verlieren. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen schönen Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne im Freien zu genießen.

Im Dachgeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf eignen sie sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad mit Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet der über die Diele erreichbare Spitzboden, der Platz für saisonale Gegenstände und persönliche Dinge bereithält.

Weitere Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Vollkeller. Auf ca. 55 m² Nutzfläche stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist beheizt und eignet sich dadurch gut als Hobby-, Werk- oder Freizeitraum. Ergänzt wird der Keller durch den Heizungsraum mit vorhandener Niedertemperatur-Ölheizung sowie das angrenzende Öllager mit zugehörigem Öltank. Ein separater Außenzugang ermöglicht zudem einen praktischen direkten Zugang zum Keller.

Bei den Fenstern handelt es sich im Erdgeschoss überwiegend um zweifach isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die Fenster im Dachgeschoss wurden bereits erneuert. Für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sorgen manuell bedienbare Außenrollläden an den Fenstern im Erdgeschoss sowie an der Terrassentür.

Das ca. 436 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend von Rasenflächen geprägt. Hecken und gewachsener Baumbestand schaffen Privatsphäre und einen geschützten Rahmen für Terrasse und Garten. Die Südwestterrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und lange Abende im eigenen Außenbereich zu verbringen.

Auch für Fahrzeuge stehen gute Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Garage befindet sich unmittelbar davor ein Carport. Darüber hinaus bietet die lange Auffahrt zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge.

Die Doppelhaushälfte verbindet eine klassische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern im Dachgeschoss und zusätzlichen Flächen im Vollkeller. Garten, Südwestterrasse, Garage, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Ein solides Haus mit viel Perspektive.

Der vorhandene Modernisierungsbedarf bietet die Chance, Ausstattung, Oberflächen und technische Details ganz nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und so Schritt für Schritt ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kaaks, einer kleinen und ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Steinburg. Der Ort liegt nur wenige Kilometer nördlich von Itzehoe und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt. Die überschaubare Größe und das angenehme dörfliche Umfeld machen Kaaks besonders für Menschen attraktiv, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Umgebung wird von Feldern, Wiesen und der typisch schleswig-holsteinischen Landschaft geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt in der näheren Umgebung unternehmen. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar.

In Itzehoe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden beziehungsweise in Itzehoe.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A23 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Heide. Über den Bahnhof in Itzehoe bestehen zudem gute Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und in weitere Teile Schleswig-Holsteins. Dadurch eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler.

Kaaks verbindet somit die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ausstattung

Allgemein
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1973
- Massive Bauweise
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- Ca. 55 m² Nutzfläche
- Ca. 436 m² Grundstück

Erdgeschoss
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Einbauküche im Landhausstil
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwestterrasse und zum Garten
- Überwiegend zweifach isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Manuell bedienbare Außenrollläden

Dachgeschoss
- Drei individuell nutzbare Zimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Bereits erneuerte Fenster
- Zugang zum Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum

Keller
- Vollkeller mit ca. 55 m² Nutzfläche
- Zwei Kellerräume, einer davon beheizt
- Heizungsraum mit Niedertemperatur-Ölheizung aus 2003
- Separates Öllager mit Öltank
- Eigener Außenzugang

Außenbereich
- Ca. 436 m² großes Grundstück
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Überwiegend Rasenflächen
- Gewachsener Baum- und Heckenbestand
- Geschützter Gartenbereich mit guter Privatsphäre
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Markise
- Garage
- Carport direkt vor der Garage
- Lange Auffahrt

Sonstige Angaben

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