Seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung in Neubau Wohnanlage KfW 40+ (A+)

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25554
Ort
Wilster
ImmoNr
MB-520
Wohnfläche
ca. 119 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
389.000,00 €
Baujahr
2023
Endenergiebedarf
14 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.07.2033
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
3,57 %

Beschreibung

Top modern und stufenlos - Eine ca. 118m² große Neubau-Wohnung für Rentner oder für Menschen mit handicap steht in Wilster zum Kauf bereit.

Der einladende Eingangsbereich bietet viel Platz für die Garderobe und führt Sie am Gäste-WC vorbei zum Wohn- und Schlafbereich. Praktisch ist das zweite Schlaf- bzw. Gäste-Zimmer und der Abstellraum im Flur. Das Bad ist mit einer ebenerdig gefliesten Dusche ausgestattet.
Im schönen großen Wohnraum ist der Einbau einer von Ihnen bereit gestellten Küchenzeile vorgesehen; die entsprechenden Anschlüsse dafür werden vorbereitet. Durch den Einbau einer kleinen Sichtschutzwand wird eine optische Trennung zwischen Küche und Wohnbereich geschaffen und so ein gemütlicher Essplatz ermöglicht. Der Wohnraum besticht durch die Fülle an Tageslicht und den barrierefreien Zugang zur Terrasse. Hier haben Sie durch den darüber liegenden Balkon einen geschützten Platz im Freien.
Zur Wohnung gehört ein zugewiesener PKW-Stellplatz.

Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, so dass jeder der Bewohner auch die Wohnungen in den oberen Etagen erreichen kann.
Fazit: Hier wird Ihnen Komfort bis ins hohe Alter geboten.

Lassen Sie sich begeistern von der Ausstattung und Lage. Für Schnellentschlossene besteht sogar noch die Möglichkeit, vor Vollendung des Ausbaus eigene Wünsche einzubringen. Mit der Fertigstellung wird im März 2024 gerechnet.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Kaufpreiszahlung ist erst bei Fertigstellung / Übergabe zu zahlen.

Auch für Anleger ist dieses Objekt interessant, da Sie auf Grund der Niedrigbauweise (KfW 40+) eine geförderte Finanzierung erhalten und bei der Mietersuche auf reges Interesse stoßen werden.

Lage

Die Stadt Wilster im Kreis Steinburg/Schleswig-Holstein hat viel zu bieten. Sie ist der Zentralort der Wilstermarsch und hat seit jeher eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, eine Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Optimal sind die kurzen Wege; vieles liegt nah beieinander im Zentrum des dicht bebauten mittelalterlichen Städtchens.
Die zentrale Lage der Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum ist ideal für alle Besorgungen des Alltags. Hallenbad und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und die kurzen Wege in die freie Natur bieten Ihnen Raum für weitere Freizeitaktivitäten – auch ohne Auto.
Kulturell wird vor Ort viel geboten; im Kulturhaus gibt es ein abwechslungsreiches Programm und im "Collosseum" finden diverse Musikveranstaltungen statt.
Am Ortsrand verläuft die B5, die Ihnen kurze Wege nach Itzehoe und Brunsbüttel sowie die Westküste bietet. Die A23, Anschlussstelle Itzehoe-Mitte, erreichen Sie binnen wenigen Minuten. Auch per Bahn haben Sie eine gute Verbindung nach nah und fern. Der Bahnhof Wilster liegt an der Fahrstrecke Hamburg-Westerland/Sylt und wird stündlich angefahren. Wilster profitiert von dem regen Busverkehr zwischen Brunsbüttel und Itzehoe und auch die umliegenden Ortschaften sind per Bus erreichbar.
Die Wilstermarsch – das Land unter dem Meeresspiegel – garantiert Ihnen viel Freizeitvergnügen mit Wasserbezug: die Wilster-Au, die Bekau sowie die Stör laden ein zu Kanu- oder Angeltouren. Auf der Elbe sowie dem Nord-Ostsee-Kanal lassen sich die großen "Pötte" der Weltmeere bestaunen und das flache Land lässt sich mühelos mit dem Fahrrad erkunden.

Ausstattung

- Anschlüsse gemäß Plan für Ihr eigens geplante und beauftragte Einbauküche
- Bad mit ebenerdiger großräumiger Dusche, Duschabtrennung mit Sicherheitsglas
- Fenster und Außentüren Kunststoff außen anthrazit, innen weiß, 3-fach Wärmeschutzverglasung,
- Fenster und Fenstertüren mit Sicherheitsbeschlägen
- Terrassentüren mit rollstuhlgerechten Schwellen
- TV- und PC/Kat-Anschlussdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektroinstallation wird mit dem Elektriker und dem Erwerber der Wohnung festgelegt
- Fußböden: keramische Fliesen und Vinylplanken
- Abwassersystem mit Schallschutz
- Fußbodenheizung; jede Wohnung mit eigenem Heizkreisverteiler, elektronische Raumthermostate,
- Wärmeerzeuger als Hybridanlage aus Gas-Brennwerttherme und Luft-Wärmepumpe
- Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,
- Energieeffizienzstandard 40 plus
- Gegensprechanlage
- Briefkastenanlage im Hauseingangsbereich
- Treppenhausbeleuchtung mit Präsensmelder
- Beleuchtung in Zuwegung und Parkplatz
- Stellplatz auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Ansprechpartner

Herr Metin Bodenschatz

Edendorfer Str. 177
25524 Itzehoe

+49 4821 9008230

+49 176 23255126

Mobil

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