Top Lage - IZ Pünstorf, Vogelsiedlung! Solides Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25524
Ort
Itzehoe
ImmoNr
MB-538
Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstücksgröße
ca. 619 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
269.000,00 €
Baujahr
1959
Endenergiebedarf
346,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.05.2033
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
3,57 %

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Sackgassenlagen von Itzehoe befindet. Das gepflegte Rotklinkerhaus wurde im Jahr 1958 massiv errichtet und um einen Anbau im Jahr 1964 erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 619 m² präsentiert sich das Haus als wahres Familienjuwel.
Mit einer Wohnfläche von ca 121 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ziersträucher und ein kleiner Teich verleihen dem Außenbereich eine idyllische Atmosphäre. Zudem finden Sie auf dem Grundstück eine Garage und genügend Raum für ein Holzlager.
Aus dem Flur im Erdgeschoß gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Dusche und Badewanne – ein Ort der Entspannung für die ganze Familie. Die funktionale Einbauküche und das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und einem einladenden Kaminofen vervollständigen das Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen malerischen Blick auf den Garten und die Terrasse bietet. Auch von der Küche aus ist der Wintergarten leicht zugänglich, dank großer Schiebeelemente wird die Verbindung von Drinnen und Draußen harmonisch gestaltet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen lassen. Ein weiteres Duschbad, in einem makellosen Zustand, steht ebenfalls zur Verfügung. Der Keller des Hauses bietet nicht nur Stauraum im Überfluss, sondern auch einen praktischen Zugang nach draußen.
Die Buderus Gasheizung von 1997 sorgt für wohlige Wärme, während die Fenster aus den 1980er und teilweise aus 2005 stammen. Die Elektrik des Hauses wurde bereits erneuert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Dieses einzigartige Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein wahres Schmuckstück, das Ihrer Familie Raum, Gemütlichkeit und ein harmonisches Zuhause bietet. Lassen Sie sich von diesem einladenden Einfamilienhaus in Itzehoe begeistern und starten Sie hier Ihr neues Kapitel im Kreise Ihrer Liebsten.

Lage

Das Objekt befindet sich in gefragter, naturnaher Lage in der Stadt Itzehoe (Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein), in einer Sackgasse, die nur von Anliegern befahren wird. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen und in unmittelbarer Nähe pure Natur! Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.
Die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; in ca. 850 m Entfernung finden Sie einen Bäcker, Lebensmittelladen, eine Bankfiliale sowie weitere Dienstleister. Diverse Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 2 km, ebenso gute Supermärkte. Das Zentrum der Stadt mit der Fußgängerzone und der Bahnhof liegen ca. 3 km entfernt.
Itzehoe ist Kreisstadt vom Kreis Steinburg und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins; die um das Jahr 1000 in der Störschleife errichtete Burg Echeho entwickelte sich zur Handelsstadt, die erstmals im 12.Jahrhundert als „Ekeho“ schriftlich erwähnt wurde.
Heute ist Itzehoe ein Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Kleinstädte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im historischen Ambiente. Gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot stehen für die ca. 32.000 Einwohner bereit. Das Stadtbild ist geprägt durch die Lage an der Stör zwischen Marsch und Geest mit viel Wasserbezug und sanften Hügeln.
Itzehoe bietet Ihnen eine gute Verkehrsverbindung, da sich hier die Bundesstraßen B5, B77 sowie B206 kreuzen und die A23 am Rande der Stadt vorbeiführt. Auch eine Bahnstation ist in Itzehoe vorhanden, an der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). In weniger als einer Stunde Bahnfahrt ist das Ziel Hamburg bequem erreicht.

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Bj.1958 und Anbau 1964
• 619 m² Grundstück und schöner Garten
• Garage
• Platz auf der Auffahrt für einen weiteren PKW
• Ca. 121 m² Wohnfläche, Auf 4 Zimmer verteilt
• Großes Vollbad im Erdgeschoss mit Fenster
• Duschbad im Obergeschoss mit Fenster
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich
• Wunderschöner großer Wintergarten mit Schiebetüren zum Garten
• 3 Zimmer im Obergeschoss zur individuellen Nutzung
• Buderus Gasheizung aus dem Jahr 1997
• Holz- und Kunststofffenster, isolierverglast (1980 bis 2005)
• Teilunterkellert mit viel Stauraum und Wasseranschluss
• Fußboden: Fliesen, Teppich
• Teilweise Rollläden

Sonstige Angaben

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Edendorfer Str. 177
25524 Itzehoe

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