Für 1.110,- € mtl. kaufen, statt mieten! Gepflegtes EFH mit ca. 100m² Wfl. in Sackgassenlage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25551
Ort
Lohbarbek
ImmoNr
MB-553
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 796 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
215.000,00 €
Baujahr
1970
Endenergiebedarf
238,84 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.07.2033
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
3,57 %

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Lohbarbek befindet. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 massiv Stein auf Stein erbaut und bietet mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und 5 Zimmern eine behagliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 796 m² und präsentiert einen liebevoll angelegten Garten inklusive einer Gartenlaube, einem Geräteschuppen und einer geräumigen Garage. Das Haus ist bereits frei und kann nach Absprache übergeben werden, sodass Sie schnellstmöglich Ihr neues Heim beziehen können.
Dieses Haus ist ein wahres Paradies für Familien, Paare und alle, die die Natur lieben. Der großzügige Garten bietet Raum für Entdeckungen und Abenteuer, während die ruhige Sackgassenlage eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere gewährleistet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der zu den verschiedenen Bereichen des Hauses führt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist ein Ort der Gemütlichkeit und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich auch die Küche (renovierungsbedürftig) sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Über eine schöne und offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung auf Sie wartet. Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein großer Balkon vervollständigen das Angebot und bieten Raum für Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten. Eine Abseite sorgt für ausreichend Stauraum.

Der großzügige und gepflegte Keller des Hauses bietet nicht nur reichlich Platz, sondern beherbergt auch die Gasheizung aus dem Jahr 1995. Ein Außenzugang erleichtert die Organisation und Lagerung von Gegenständen.

Der liebevoll gestaltete Garten, der an ein Feld angrenzt, lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die gepflegte Gartenlaube ist der ideale Ort für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein Geräteschuppen führt direkt zur geräumigen Garage mit elektrischem Tor, die große Auffahrt bietet zusätzlichen Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Lohbarbek bietet eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Naturverbundenheit. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Traumhauses zu überzeugen.


Für 1.110,- € mtl. kaufen, statt mieten!

Finanzierungspeispiel:
Preis: 215.000 EUR
Mögl. Renovierung: 10.000 EUR
Makler: 7.676 EUR
Notar/Gericht: 4.300 EUR
Steuer: 13.975 EUR
Gesamtkosten: 250.951 EUR
Abzgl. Eigenkapital: 10.951 EUR
Finanzierungsbedarf: 240.000 EUR

Finanzierung:
100.000 KfW Wohneigentum über IBSH: 437,00 EUR/mtl.
100.000 Hauptbank: 673,00 EUR/mtl.
Gesamtrate: 1.110,00 EUR/mtl.

*Die Konditionen sind freibleibend / Stand 07/2024

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Lohbarbek (Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein) nahe der Ortsgrenze zur Gemeinde Hohenlockstedt. Das Zentrum von Hohenlockstedt befindet sich in ca. 4 km Entfernung und bietet Ihnen eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Diverse Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister und Handwerksbetriebe sind in Hohenlockstedt vorhanden. Auch einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule finden Sie hier.
Lohbarbek ist eine Gemeinde im Grünen und besteht aus zwei Teilen, einerseits aus dem Siedlungsbereich bei Hohenlockstedt und andererseits aus einem landwirtschaftlich geprägten Teil in der Störniederung (Lohbarbek Dorf), wo sich das betreffende Grundstück befindet. Für die Freizeitgestaltung in der Nähe bieten sich Fahrradtouren, Spaziergänge, Ausritte sowie Kanutouren auf der Stör an. Sehr beliebt ist im Sommer der Natur-Badesee "Lohmühle". Auch Tagesausflüge an Nord- oder Ostsee lassen sich verwirklichen.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben, da die Gemeinde an der B 206 liegt. Die Kreisstadt Itzehoe befindet sich ca. 10 km südwestlich, die Stadt Neumünster ca. 32 km nordöstlich. Innerhalb 18 Minuten erreichen Sie die A23, ideal für Berufspendler. Ein Bahnanschluss ist vorhanden in Itzehoe (Fahrstrecke Hamburg-Westerland) sowie in Wrist (Fahrstrecke Hamburg – Flensburg/Kiel).

Ausstattung

- Schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Sackgassenlage
- Wunderschöner Garten mit Blick auf die Felder, Grundstücksgröße 796 m²
- Garage mit elektrischem Tor und 2 zusätzlichen PKW-Plätzen auf der Auffahrt
- Sehr gepflegte Gartenlaube inkl. Möbel (2,95m x 3,75m) für schöne Grillabende
- Gartengeräteschuppen mit Zugang zur Garage

- Ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer
- Ausreichend Platz für eine Garderobe im Flur
- Sehr großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht im EG
- Drei Zimmer für eine individuelle Nutzung im DG
- WC mit Tageslicht im DG
- Schöner Balkon
- Abseite im DG sorgt für Stauraum

- Großer, sehr gepflegter und beheizter Keller mit viel Stauraum und Außenzugang
- Gasheizung aus dem Jahr 1995
- Fenster: Kunstofffenster 2- fach isolierverglast aus dem Jahr 2003
- Böden: Fliesen, Laminat und Teppich
- Rollladen
- Eigener Brunnen

Sonstige Angaben

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Wegen der Widerrufsbelehrung:
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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Ansprechpartner

Herr Metin Bodenschatz

Edendorfer Str. 177
25524 Itzehoe

+49 4821 9008230

+49 176 23255126

Mobil

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