Moderner Gewerbe- / Wohnkomplex mit gedämmter Halle, Verkaufs- & Büroflächen & hochw. Architektenh.

Beschreibung

Das gesamte Angebot umfasst eine Grundstücksfläche von 6.454 m² in einem schönen Gewerbegebiet in Kellinghusen. Auf diesem Grundstück befindet sich eine große gedämmte Halle mit Unterstand, Büroflächen, Mitarbeiterräume inkl. einer Küche und einer Sauna, einen Ausstellungsraum mit Kundentresen, Lagerflächen für Werkzeuge und Akten und drei Garagen. Das angrenzende Wohnhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet eine Wohn und Nutzfläche von ca. 260m², 7 Zimmer und einem traumhaften Garten. Wohnhaus und Gewerbeobjekt befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung Gewerbeeinheit:

- Mit insgesamt 856,94 m² Nutzfläche
- Große beleuchtete Einfahrt auf das Gelände
- Parkplatz für ca. 20 Fahrzeuge
- Überdachter Bereich für Anhänger und Fahrzeuge
- Drei große miteinanderverbundene Garagen für Fahrzeuge oder als Abstellbereich
- Große Halle ca. 552m² mit zwei Ebenen und Unterstand
- Separate Werkstatt mit Werkbank in der Halle (EG)
- Zusätzlicher Lagerraum in der Halle (EG)
- Hochregale für eine ordentliche Lagerung in der Halle
- Alarmanlage für Einbruchschutz
- Elektrisches Rolltor: 3,70m x 4m
- Ölheizung aus dem Jahr 2001
- Photovoltaikanlage, 25,62kwp
- Oberlichter in der Halle
- Lüftungsanlage
- Fenster 2-fach isolierverglast 1994/1995
- Klimaanlage
- Teilweise Fußbodenheizung
- Einbaustrahler
- Pausenraum für Mitarbeiter inkl. Einbauküche (2. Ebene)
- Zusätzlicher Pausenraum inkl. einer Sauna (2. Ebene)
- Drei große separate Büroräume im EG
- Separater Ausstellungsraum für Kunden mit Annahmetresen im EG
- Zusätzliches Aktenlager im EG
- Zusätzliches Magazinlager im EG
- Gepflegte Sanitäranlagen für Kunden und Mitarbeiter im EG

Ausstattung Wohnhaus:

- 7 Zimmer und ca. 260m² Wohn- und Nutzfläche
- Wunderschöner Garten mit Blick in die Natur
- Eingezäuntes Grundstück mit eigener Einfahrt und Tor
- Naturbadeteich mit Holzsteg und Terrasse
- Hundezwinger
- Hochbeete und Gewächshaus
- Idyllische Gartenlaube mit Ofen und Vorbereitung einer Sauna am Teich
- Doppelgarage aus dem Haus begehbar
- Weiterer Abstellbereich für Fahrräder und ausreichend Stauraum
- Werkstatt und Holzlager
- Große Terrasse mit Markise (vom Wohnzimmer begehbar)
- Großer überdachter Balkon
- Hochwertige und gepflegte Einbauküche im EG inkl. großem Essbereich
- Wunderschönes Wohnzimmer mit wassergeführtem Kamin und Blick ins Grüne
- Modernes Gäste-WC mit Fenster
- Schlafzimmer im EG mit modernem en Suite Badezimmer und Eckbadewanne
- Große Garderobe mit Einbauschrank im EG
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Back-up Küche und Platz für Trockner und Waschmaschine
- Separate Speisekammer im EG
- Viel Platz und Stauraum durch einen weiteren Flur im EG
- Imposante, von zwei Seiten begehbare, Treppe
- Zusätzliches Wohnzimmer (Galerie) im DG
- Drei große Zimmer im DG für eine individuelle Nutzung
- Geräumiges Duschbad mit Fenster im DG
- Alarmanlage
- Böden: hochwertige Granit Fliesen und Teppich
- Granit Fensterbänke
- Einbaustrahler im ganzen Haus
- Lüftungsanlage
- Velux Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Solar betrieben
- Weiße Stiltüren im gesamten Haus
- Stuckleisten und Hamburger Fußleisten
- Fenster: weiß, Holz isolierverglast aus 2001
- Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
- Ölheizung, Firma Wolf mit 915l Pufferspeicher (ca. 5 Jahre alt)
- Wärmepumpe als Back-up zur Ölheizung
- Wassergeführter Kamin zur Beheizung des Hauses
- Zentrale Staubsaugeranlage im Heizungsraum

Bei diesem einzigartigen Immobilienangebot haben Sie zwei Nutzungsmöglichkeiten:

- Übernahme und Fortführung der Sanitär und Heizungsbau Firma
- Kauf des Objekts ohne laufenden Betrieb zur Eigenverwendung. Es ist wichtig zu beachten, dass das Wohnhaus nicht separat vom Gewerbeobjekt erworben werden kann.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Kellinghusen, Kreis Steinburg, in einem gepflegten Industriegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die B206 führt in direkter Nähe vorbei; die Entfernung nach Itzehoe beträgt ca. 16 km und nach Bad Bramstedt ca. 12 km. In Itzehoe und in Bad Bramstedt sind Zubringer zur A23 bzw. A7 vorhanden.
Kellinghusen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Ortszentrum mit einer guten Auswahl an Supermärkten, Einzelhändlern, Dienstleistern sowie Ärzten und Apotheken ist ca. 3 km entfernt. Im historischen Stadtkern laden gute Restaurants zum Genießen ein. Kindergärten und diverse Schularten sind im Ort vorhanden und lassen sich sehr gut mit dem Rad erreichen.
Die Lage zwischen dem Steilhang zur Geest und der Stör-Niederung bietet den 8.200 Einwohnern ein ruhiges, angenehmes Wohnen in grüner Umgebung. Der Naturpark Aukrug mit seinen ausgedehnten Waldgebieten und Auen beginnt gleich hinter der Ortsgrenze und ist ein beliebtes Naherholungsziel.

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.