Exklusives Traumhaus in Rethwisch zu verkaufen ca. 195m² Wohnfläche und 1.463m² Grundstück

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25566
Ort
Rethwisch
ImmoNr
MB-562
Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.463 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
448.000,00 €
Baujahr
1955
Endenergiebedarf
111,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.06.2034
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57 %

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Diese schöne und besondere Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Rethwisch und besticht durch eine Mischung aus einzigartigem Charme und modernem Komfort. Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus wurde 1993 aufwändig saniert und renoviert und im Jahr 2005 durch einen stilvollen Anbau im Dachgeschoss erweitert. Das Resultat ist ein großzügiges und gepflegtes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 195m², verteilt auf 5,5 Zimmer, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Das große parkähnliche Anwesen umfasst eine Fläche von 1.457m².

Außenbereich:
Das ca. 1.457m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der Garten ist im japanischen Stil angelegt und in verschiedene Bereiche unterteilt, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Teiche verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre und schaffen eine Oase der Ruhe. Hochwertiger Baumbestand spenden dem parkähnlichen Garten im Sommer angenehmen Schatten und tragen zur besonderen Idylle bei. Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet, was für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit sorgt.
Ein Highlight des Gartens ist der Gartenpavillon, der bereits für eine Sauna vorbereitet ist sowie die große Terrasse - hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und die Seele baumeln lassen. Ein Außen-Whirlpool bietet zusätzlichen Komfort. Ein Schuppen für Gartengeräte sorgt für Abstellfläche und ein separater eingezäunter Bereich kann als Hundefreilauf genutzt werden.
Zu dem Grundstück gehört eine große Auffahrt, die Platz für drei Fahrzeuge bietet und eine großzügige Doppelgarage, mit ausreichend Platz. Ein Holzlager rundet dieses Angebot ab.

Innenbereich:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der reichlich Platz für Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet. Linkerhand finden Sie die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche, die durch ihren angrenzenden Essbereich zum geselligen Beisammensein einlädt.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie außerdem in das große Wohnzimmer, das durch dekorative Holzbalken und einen schönen Ofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein helles Duschbad mit Tageslicht.
Zudem bietet ein weiteres großes Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, welches das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Hundezimmer genutzt und hat einen direkten Zugang zu einem extra eingezäunten Hundeauslaufbereich – ideal für Tierliebhaber.
Dachgeschoss:
Über eine dekorative Holztreppe gelangen Sie aus dem Eingangsbereich in das Dachgeschoss dieser Immobilie. Hier erwartet Sie eine offene Galerie, die ausreichend Platz für Stellfläche oder eine gemütliche Leseecke bietet.
Hier sind weiter untergebracht:
Ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die hellen Fliesen sowie Tageslicht sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Ein schönes, helles Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, könnte ebenso gut als Kinderzimmer dienen. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht ein, was den Raum besonders angenehm macht.
Der zweite Raum eignet sich ideal durch eine zweite Ebene als Kinderzimmer.
Der Anbau von 2005 beherbergt ein großes und schönes Schlafzimmer mit Balkon und zusätzlichem Ankleidebereich.

Gut zu wissen:
- Die Kunststoff- sowie Holzfenster sind zweifach isolierverglast und wurden in der Vergangenheit schon erneuert.
- Das Haus wird mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung sowie mit einem Holzofen mit Wärme versorgt.
- Für Warmwasser gibt es einen Durchlauferhitzer.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in der Gemeinde Rethwisch, Kreis Steinburg, (Schleswig-Holstein) in naturnaher Lage mit freiem Blick über die Wiesen.

Rethwisch ist eine Gemeinde mit etwa 600 Einwohnern, gelegen ca. 10 km südlich der Stadt Itzehoe. Die Nähe zur A23 (Abfahrt Lägerdorf/Rethwisch) macht den Wohnsitz interessant für Berufspendler Richtung Hamburg und auch für Pendler Richtung Heide.

In Rethwisch gibt es einen Kindergarten mit Krippe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Itzehoe und Horst. Eine Buslinie verbindet den Ort mit den Nachbargemeinden Lägerdorf und Münsterdorf, wo Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Zudem sind die Städte Elmshorn und Itzehoe binnen 20 Minuten mit dem Bus zu erreichen und die HVV-Anbindung macht den Standort noch attraktiver. Ein umfangreiches Angebot von Handel, Dienstleistern, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kultur wird Ihnen in der Kreisstadt Itzehoe geboten.

Ausstattung

Allgemein:
- Sehr großes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955
- Vollständig renoviert und saniert im Jahr 1993
- Anbau eines zusätzlichen Zimmers im DG im Jahr 2005
- Ca. 195m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und 5,5 Zimmer

Außenbereich:
- Großes, parkähnliches Anwesen mit einer Fläche von 1.457m²
- Japanisch angelegter Garten mit unterschiedlichen Bereichen
- Zwei Teiche
- Außen-Whirlpool
- Große Terrasse
- Gartenpavillon, vorbereitet für einen Saunabereich
- Komplett eingefriedetes und nicht einsehbares Grundstück
- Alter, wunderschöner Baumbestand
- Separat eingezäunter Bereich, derzeit als Hundeauslauf
- Gartenlaube für Geräte
- Große Doppelgarage
- Dachboden über der Garage für weiteren Stauraum
- Große Auffahrt und Platz für weitere drei Fahrzeuge
- Holzlagerbereich

Innenbereich:
- Sehr großer und Einladender Eingangsbereich
- Gepflegte und vollausgestattet Einbauküche inkl. Essbereich
- Helles, sehr weiträumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kaminofen mit Zulassung
- Gepflegtes Duschbad im EG
- Großes Zimmer im EG – individuell nutzbar
- Schöne, dekorative Holztreppe ins DG
- Offene Galerie
- Großes Schlafzimmer inkl. Ankleide und Balkon
- Gepflegtes Vollbad im DG
- Zwei geräumige Kinderzimmer, eines davon über zwei Etagen
- Böden: Teppich, Fliesen, Echtholz, Laminat und Kork
- Dekorative Holzbalken im Haus
- Holz- sowie Kunststofffenster, zweifach isolierverglast
- Überwiegend elektrische Rollläden
- SWN-Glasfaseranschluss
- Videogegensprechanlage
- Hochwertige Elektroausstattung (Bus-System)
- Teilunterkellert

Sonstige Angaben

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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Ansprechpartner

Herr Metin Bodenschatz

Edendorfer Str. 177
25524 Itzehoe

+49 4821 9008230

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Mobil

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