Sanierungsbedürftiges MFH und Bürogebäude sowie 9 Garagen und parkähnliches Grundstück mit 1.581m²

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25524
Ort
Itzehoe
ImmoNr
MB-557
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.581 m²
Anzahl Zimmer
10,5
Kaufpreis
259.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grdst. mit einer Fläche von 1581 m², in der Innenstadt von Itzehoe, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Gelände befinden sich ein sanierungsbedürftiges MFH, ein Bürogebäude, ebenfalls mit sanierungsbedarf, sowie insgesamt 9 Garagen. Das Grundstück besticht durch einen parkähnlichen Garten mit historischem Baumbestand und bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität. Dieses Objekt ist ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, für handwerklich Begabte oder als Baugrundstück.

Mehrfamilienhaus
Das Wohn- bzw. Mehrfamilienhaus umfasst eine Wfl. von ca. 190 m², verteilt auf drei Wohnungen über zwei Ebenen. Es wurde um das Jahr 1900 herum erbaut und ist mit hochwertigen Sprossenfenstern sowie einer Öl-Hybridheizung aus dem Jahr 2002 ausgestattet. Zudem verfügt das Mehrfamilienhaus über einen geräumigen Teilkeller, der ausreichend Platz und Stauraum bietet.
Eine umfassende Kernsanierung ist jedoch erforderlich.

Whg. Nr. 1 ist mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhof, einem hellen Wannenbad und einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Küche ist modern gestaltet und voll ausgestattet mit einem Backofen auf Arbeitshöhe, einem Geschirrspüler, einem Ceran-Kochfeld, einer Küchenhexe und einem Wasserhahn mit kochendem Wasser (Quooker). Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Garage. Praktischerweise gibt es vor der Garage noch einen Außenstellplatz sowie einen Parkplatz vor dem Eingang zur Straße.

Whg Nr. 2 erreichen Sie bequem über einen eigenen Eingang. Diese Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, getrennt durch eine Flügeltür, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche.

Whg. Nr. 3 befindet sich im OG und beherbergt sechs Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Diese Wohnung lässt sich, wie ursprünglich erbaut, einfach in zwei Wohnungen aufteilen.

Bürogebäude
Das Bürogebäude, aufwendig im Jahr 1974 umgebaut, bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch seinen besonderen, schmalen Baustil. Es wurde bisher als Zeichenbüro und Lager eines Architekten genutzt. Im EG finden Sie zwei geräumige Räume sowie zwei separate WCs. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie ins OG, wo sie zwei weitere Räume vorfinden, die ursprünglich als Besprechungsraum und Büro genutzt wurden.
Auch hier besteht erheblicher sanierungsbedarf.

Außenanlagen & Garagen
Hinter dem Innenhof und den 6 von insg. 9 Garagen erstreckt sich ein liebevoll gestalteter, parkähnlicher Garten. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Grillecke sowie den Anbau von Obst und Gemüse. Der Garten beherbergt zudem einen historischen Baumbestand sowie eine überdachte Terrasse, die zum Beisammensein einlädt. Für die Fahrzeuge stehen nicht nur die Garagen und der Innenhof zur Verfügung, sondern auch zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Bauoptionen
Neben der Nutzung der bestehenden Gebäude besteht auch die Möglichkeit, diese abzureißen und einen Neubau mit mehreren Wohnungen zu errichten. Hierfür wurden bereits Gespräche mit dem Stadtbauamt Itzehoe geführt. Für weitere Auskünfte sowie die Stellung eines Bauantrages ist der jeweilige Käufer zuständig.

Fazit
Dieses Grdst. bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, für handwerklich Begabte oder als Investitionsprojekt (Neubau). Der parkähnliche Garten sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt besonders reizvoll und einzigartig.

Es ist zu betonen, dass es sich bei diesem Objekt um eine voll sanierungsbedürftige Immobilie handelt. Besonders das Dach erfordert Aufmerksamkeit, da es derzeit undicht ist und Wasser eindringt.
Auch bei dem Bürogebäude besteht erheblicher sanierungsbedarf.

Lage

Itzehoe ist Kreisstadt im Kreis Steinburg, die vielfältige Einkaufsangebote in historischem Ambiente, gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein bemerkenswertes Kultur und Freizeitangebot parat hält. Hier wohnen Sie ruhig, haben aber auch in weniger als einer Stunde den Zugang zur Weltstadt Hamburg mit ihren hochurbanen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg bzw. Richtung Heide ist sehr gut durch die A23 sowie die Regionalbahn, die die Strecke Hamburg-Westerland bedient.

Die Lage zwischen Marsch und Geest bietet vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv in der Natur zu bewegen. Wald und Feld ist fußläufig vom Objekt erreichbar. Wassersport auf der Stör, Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen oder Ausflüge an die Elbe bzw. Nordsee sind beliebte Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
- Geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhof
- Helles, innenliegendes Wannenbad
- Neuwertige, vollausgestattete Einbauküche
- Direkter Zugang zur angrenzenden Garage

Wohnung 2 (Erdgeschoss):
- Geräumiger Wohn- und Essbereich, durch Flügeltür getrennt
- Schlafzimmer
- Helles, innenliegendes Duschbad
- Küche

Wohnung 3 (Obergeschoss):
- Sechs Zimmer zur individuellen Nutzung
- Innenliegensdes Duschbad
- Wannenbad en Suit mit Fenster
- Wohnzimmer mit Kamin
- Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen

Technische Details:
- Teilkeller mit ausreichend Platz und Stauraum
- Öl-Hybridheizung aus dem Jahr 2002
- Hochwertige Holz-Sprossenfenster


Bürogebäude
- Vier großzügige Räume
- Zwei separate WCs
- Spindeltreppe

Außenanlagen und Garagen
- 9 Garagen
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Gepflegter Innenhof
- Parkähnlicher Garten mit historischem Baumbestand
- Überdachte Terrasse

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