Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Diese im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m² sowie vier Zimmern viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Personen, die ihr neues Zuhause individuell nach ihren Vorstellungen gestalten möchten, da sie renovierungsbedürftig ist.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Der Flur verbindet das Erdgeschoss und führt Sie bequem ins Obergeschoss/ Keller sowie in die Küche und das Wohnzimmer.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für eine kleine Sitzecke – perfekt für ein schnelles Frühstück oder den morgendlichen Kaffee.

Das Wohnzimmer ist ein besonderes Highlight der Immobilie: Mit ca. 33 m², einer großen Fensterfront und einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse lädt es zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Die elektrisch betriebenen Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Vollbad rundet diese Etage ab und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster.

Eine Holztreppe führt vom Obergeschoss in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet auf ca. 28 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobby- oder zusätzlicher Stauraum.

Im Teilkeller finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten. Hier gibt es einen Kellerraum mit Außenzugang, einen Anschlussraum für Ihre Waschmaschine sowie den Heizungsraum mit einem 3000-Liter-Öltank. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1973.

Das ca. 524 m² große Grundstück ist durch eine Hecke eingefriedet und bietet Privatsphäre. Es ist pflegeleicht gestaltet, mit einer großen Rasenfläche und einigen Büschen und Bäumen. Die westlich ausgerichtete Terrasse ist durch Seitenwände und eine Überdachung geschützt und lädt dazu ein, die Abendstunden in Ruhe zu genießen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, die Schutz und Sicherheit bietet.




Technische Details
- Zweifach isolierverglaste Holzfenster (teilweise im Jahr 1996 ausgetauscht)
- Außentüren und Innentüren aus Holz
- Teilweise Rollläden an den Fenstern
- Ölheizung aus dem Jahr 1973 mit einem 3000 Liter-Tank

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial und wartet darauf, mit frischen Ideen und Renovierungsarbeiten zu neuem Glanz erweckt zu werden. Die großzügige Raumaufteilung, das große Grundstück und die familienfreundliche Umgebung machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie hier Ihr persönliches Wohlfühlzuhause!

Lage

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Itzehoe, in der Nähe des Ortes Oelixdorf. Diese Lage verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der guten Infrastruktur der Kreisstadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine grüne Umgebung aus, die Erholung und Lebensqualität bietet.

Itzehoe selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof Itzehoe, der regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Hamburg, bietet. Diese hervorragende Bahnanbindung macht die Immobilie ideal für Pendler.

Auch die Anbindung an die A23 ist ein Pluspunkt, sodass sowohl Hamburg als auch andere Ziele in der Region bequem mit dem Auto erreichbar sind. Hier wohnen Sie in einer Lage, die städtischen Komfort mit der Ruhe und Naturnähe des Stadtrands verbindet – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Einbauküche und Platz für eine kleine Sitzecke

Obergeschoss:
- Drei individuell nutzbare Zimmer (z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
- Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche

Spitzboden:
- Ausgebaut, ca. 28 m² (ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt), vielseitig nutzbar z.B. als Hobbyraum, Stauraum

Keller:
- Kellerraum für Stauraum und mit Außenzugang
- Anschlussraum mit Platz für Waschmaschine
- Heizungsraum mit 3.000-Liter-Öltank

Technische Details:
- Ölheizung aus dem Jahr 1973
- Holzfenster, zweifach isolierverglast (teils aus 1996)
- Teilweise Rollläden an Fenstern
- Haustür und Innentüren aus Holz

Außenbereich:
- ca. 524 m², eingefriedet durch eine Hecke
- Pflegeleichtes Grundstück mit großer Rasenfläche, Büschen und Bäumen
- Westlich ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Seitenschutz
- Garage für sicheres Parken

Sonstige Angaben

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