Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 518 m² Wohn- und Nutzfläche in zentraler Lage von Itzehoe

Beschreibung

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Bauweise mit einem großen Potenzial für individuelle Gestaltung. Ursprünglich um ca. 1900 errichtet, diente das Gebäude über viele Jahrzehnte als Tischlerei und wurde durch mehrere Anbauten erweitert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 518 m² auf einem 517 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Itzehoe eignet es sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Gastronomie, Monteurswohnungen oder Büroflächen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 14 Zimmer, drei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Büro- und Ausstellungsflächen, Lagerflächen, eine Werkstatt sowie ein Hygieneraum. Die Aufteilung und Größe der Räume schaffen ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Konzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Obergeschoss überzeugt mit weiteren Büro- und Wohnflächen, die sich flexibel nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Wohnbereich mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse – ein herrlicher Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss in zwei separate Wohneinheiten zu teilen, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Ein Beispiel für die Nutzung könnte wie folgt aussehen:

Wohnung 1 (links):
Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Wannenbad mit Fenster. Ideal für Einzelpersonen oder kleine Haushalte.

Wohnung 2 (rechts):
Eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche, die sich hervorragend für eine Familie oder als gehobene Monteurswohnung eignet. Die Highlights dieser Wohnung umfassen:
- Ein stilvolles Kaminzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.
- Ein Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche mit separatem Vorratsraum.
- Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro oder Esszimmer genutzt werden können.


Der nicht ausgebaute Dachboden bietet reichlich Stauraum, während der Keller die Haustechnik beherbergt und weiteren Platz für Lagerung oder andere Zwecke bietet.

Besonders hervorzuheben ist der praktische Außenbereich: Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze im gepflasterten Innenhof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten – ein Vorteil für Mitarbeiter, Kunden oder Gäste.

Das Gebäude ist mit Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet, die größtenteils 2011 mit zweifacher Isolierverglasung erneuert wurden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2005, unterstützt von zwei 2.000-Liter-Tanks.

Es ist zu beachten, dass das Gebäude umfassend renoviert und saniert werden muss. Besonders Rissbildungen und Durchfeuchtungsschäden an den Deckenflächen erfordern Aufmerksamkeit. Diese Herausforderungen eröffnen Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu modernisieren und an aktuelle Standards anzupassen.

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet nahezu grenzenlose Optionen: Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als reines Wohnhaus für mehrere Parteien oder als repräsentatives Gewerbeobjekt – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie individuell.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische und vielseitige Gebäude zu Ihrem persönlichen Projekt zu machen, und erschaffen Sie einen Ort, der genau Ihren Vorstellungen entspricht!

Lage

Das Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in zentraler Lage in Itzehoe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine ideale Infrastruktur für unterschiedlichste Nutzungen.

Die Immobilie ist hervorragend angebunden:
- Eine direkte Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in fußläufiger Entfernung, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.
- Überregionale Ziele sind durch die nahegelegene Autobahnauffahrt sowie die Anbindung an das regionale Schienennetz unkompliziert erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sich die Lage auch ideal für Familien eignet. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von einer guten Frequenz durch Laufkundschaft und dem vielfältigen Angebot umliegender Geschäfte und Gastronomiebetriebe.

Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Durch die Lage in einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld mit einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive.

Ausstattung

- Wohn- und Nutzfläche: ca. 518 m², verteilt auf zwei Etagen
- 14 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 separate WCs

Erdgeschoss:
- Büro- und Ausstellungsflächen
- Lagerflächen
- Werkstatt
- Hygieneraum

Obergeschoss:
- Büro- und Wohnflächen, teilbar in zwei Wohneinheiten
- Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse

Dachboden:
- Nicht ausgebaut, als Staufläche nutzbar

Keller:
- Technikraum für Haustechnik

Technik:
- Holz- und Kunststofffenster, zweifach isolierverglast, größtenteils 2011 erneuert
- Teilweise Außenrollläden
- Buderus-Ölheizung (2005), zwei 2.000-Liter-Tanks

Außenbereich:
- Doppelgarage
- Gepflasterter Innenhof mit Außenstellplätzen

Sanierungsbedarf:
- Umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Sonstige Angaben

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