Mehrfamilienhaus mit neun Mini-Apartments und Nebengebäuden in Pinneberg – Kapitalanlage oder für Kurzzeitvermietung

Beschreibung

Das im Jahr 1949 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 267 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 165 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf neun Mini-Apartments, jeweils mit Duschbad und teilweise mit Pantryküche; die übrigen Einheiten verfügen über eine freistehende Kochgelegenheit samt Kühlschrank. Die Apartments unterscheiden sich im Ausbaugrad und sind insgesamt einfach ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, zusätzlich eine weitere Wohnung im Anbau. Im Obergeschoss sind drei weitere Wohnungen untergebracht, ebenso drei Wohnungen im Dachgeschoss.

Ausstattung & Modernisierung
Die Gebäudehülle wurde bereits durch ein Wärmedämmverbundsystem energetisch aufgewertet. Im Jahr 2011 erfolgte eine Aufstockung und umfassende Modernisierung des Dachgeschosses. Dabei erhielt das Gebäude einen neuen Dachstuhl, eine neue Eindeckung sowie eine zeitgemäße Dämmung, wodurch sich der energetische Standard deutlich verbesserte.
Die verbauten zweifach isolierverglasten Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Die Bodenflächen sind überwiegend mit Laminat versehen. Im separaten Heizungsraum befindet sich eine gasbefeuerte Wolf-Heizungsanlage mit zwei separaten Warmwasserspeichern.
Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in solider baulicher Substanz; gezielte Modernisierungsmaßnahmen in den Apartments bieten weiteres Wert- und Ertragspotenzial.

Nebengebäude
Auf dem gleichen Grundstück befindet sich eine ehemalige Schmiede mit ca. 54 m² Nutzfläche. Sie ist in schlechtem Zustand; ein Abriss bietet sich an, um zusätzliche Stellplätze zu schaffen.

Vermietung & Ertrag
Aktuell sind sechs der neun Apartments vermietet, während drei Einheiten derzeit leer stehen. Jede Wohnung erzielt dabei eine Warmmiete von durchschnittlich rund 600 €.
Durch die Vermietung der Leerstände sowie gezielte Modernisierungen der Apartments lässt sich das Ertragspotenzial deutlich steigern und eine stabile Gesamtrendite erzielen.

Fazit
Solides Mehrfamilienhaus mit neun separaten Mini-Apartments, 267 m² Grundstücksfläche, Stellplatzpotenzial durch Abriss der Schmiede und sofortigem Cashflow. Wer die Leerstände aktiviert, gezielt modernisiert und das Gelände optimiert, kann die Rendite dieser Anlage nachhaltig erhöhen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Stadtgebiet von Pinneberg in einer zentralen und gefragten Wohnlage, nur wenige Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer sehr guten Infrastruktur – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage besonders für Singles, Paare und Berufspendler attraktiv macht.

Pinneberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Hamburg, wodurch die Hansestadt in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A23 und A7 sind in kurzer Zeit erreicht, sodass sowohl das Hamburger Umland als auch die Nord- und Ostsee bequem erreichbar bleiben.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven und wertstabilen Investition.

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