Energetisch saniertes Traumhaus auf großzügigem 1.777 m² Grundstück – Stilvoll saniert und zukunftssicher!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend modernisiert und auf den Standard eines KfW-100-Hauses gebracht. Es bietet ca. 218 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf sechs vielseitig nutzbare Zimmer, sowie ein beeindruckend großes Grundstück mit 1.777 m² Fläche – inklusive möglichem Bauplatz für ein weiteres Haus.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit stilvollem Terrazzoboden und Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Flügeltür optisch getrennt werden kann. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den Garten frei. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme, das aufgearbeitete Parkett verleiht dem Raum ein gemütliches Flair. Von hier aus haben Sie Zugang zur 2022 neu errichteten, nach Südosten ausgerichteten Holzterrasse – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die angrenzende Küche ist geräumig und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der sichtbare Stahlträger und eine Wand mit Lehmputz sorgen für eine besondere Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Fenster.
Über eine aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie drei helle, individuell nutzbare Zimmer erwarten. Das größte Zimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer und beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken. Die zwei weiteren Zimmer sind als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Besonders charmant: In einem der Zimmer wurde der Drempel ausgebaut und bietet nun zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Spielecke. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet.
Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein begehbarer Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Im Vollkeller stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung – ideal als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyräume. Einer davon hat einen separaten Außenzugang. Hier befinden sich außerdem die moderne Heizungsanlage, der Photovoltaik-Speicher sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Sanierung zwischen 2013 und 2015 umfasste unter anderem:
- Neues Walmdach mit Gauben
- Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Fassadenverkleidung mit sibirischer Lärche
- Innendämmung des Kellers
- Austausch der Gasbrennwerttherme
- Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Aufbereitung von Böden und Innentüren
- Sanierung des Gäste-WCs und des Duschbads

Weitere Modernisierungen:
- 2018: Kaminofen
- 2021: Photovoltaikanlage (8,14 kWp) mit 5,5 kWh Speicher
- 2022: neue Holzterrasse
- 2025: Austausch der Batteriemodule (neuwertig mit Gewährleistung)
- Vorbereitung für Solarthermie (Leerrohre bereits verlegt)
- Schneller Internetanschluss per DSL
Ein Traumgrundstück für Familien!
Das 1.777 m² große Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen – mit Schaukel, Kletterwand und Spielhaus. Ein liebevoll angelegter Gemüsegarten sowie ein Obstbaumbestand laden zum Gärtnern und Ernten ein. Zwei Terrassenbereiche – eine direkt am Haus, eine unter einem schattenspendenden Baum – sorgen für gemütliche Rückzugsorte.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück bietet Potenzial für ein weiteres Bauvorhaben! Ob Mehrgenerationenwohnen oder Gartenerweiterung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Die teilweise Einzäunung und gewachsene Struktur sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hanerau-Hademarschen. Die Gemeinde liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Für Familien ist die Lage ideal: Eine Kindertagesstätte mit Familienzentrum sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Diverse Spielplätze, Sportvereine und das beheizte Freibad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein – besonders der nahegelegene Waldpark Wilhelmshain bietet Erholung in der Natur. Auch kulturell hat Hanerau-Hademarschen einiges zu bieten, darunter ein Heimatmuseum und Veranstaltungen in lokalen Vereinen.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A23 sind Städte wie Heide, Itzehoe und Rendsburg schnell erreichbar. Hamburg ist ebenfalls nur eine knappe Autostunde entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants runden das Angebot ab und machen diesen Wohnort besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges, aber dennoch gut vernetztes Zuhause suchen.

Ausstattung

Allgemein
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1953)
- 2013–2015 umfassend modernisiert (KfW-100-Standard)
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 218 m²
- 6 Zimmer auf zwei Etagen
- Vollkeller mit Außenzugang
- Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
- Großes Grundstück (1.777 m²) mit potenziellem Baugrundstück

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Terrazzoboden und Garderobenplatz
- Wohn- & Essbereich mit Flügeltür, großen Fensterfronten, Kaminofen (2018) und Zugang zur Holzterrasse (2022)
- Küche mit Einbauküche, sichtbarem Stahlträger und Lehmputzwand
- Büro-/Gästezimmer
- Gäste-WC mit Fenster (modernisiert 2013–2015)

Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken
- Zwei Kinderzimmer, eines mit ausgebautem Drempel (Stauraum/Kinderhöhle)
- Dielenboden in allen Zimmern und im Flur
- Duschbad mit Fenster, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung (modernisiert 2013–2015)

Keller
- 2 Räume, vielseitig nutzbar
- Hobbyraum mit Außenzugang
- Technikraum mit Gasbrennwerttherme, Luft-Wasser-Wärmepumpe (300 l Speicher) und Photovoltaik-Speicher (5,5 kWh, 2021)
- Waschmaschinen- & Trockneranschluss

Modernisierungen (2013–2015)
- Neues Walmdach mit Gauben
- Dreifach verglaste Wärmedämmglas-Fenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Fassadenverkleidung mit sibirischer Lärche
- Innenliegende Dämmung des Kellers
- Elektrik erneuert
- Böden und Innentüren aufgearbeitet
- Gäste-WC & Duschbad saniert

Zusätzliche Verbesserungen
- 2018: Neuer Kaminofen
- 2021: Photovoltaikanlage (8,14 kWp, 5,5 kWh Speicher)
- 2022: Holzterrasse am Wohnzimmer
- 2025: Austausch der Batteriemodule
- Leerrohre für Solarthermie-Installation vorhanden
- DSL-Anschluss für schnelles Internet

Garten & Grundstück
- 1.777 m² Grundstück, teilweise Obstbaumbestand
- Zwei Terrassen (Holzterrasse am Wohnzimmer & Freisitz unter Baum)
- Kinderparadies mit Schaukel, Kletterwand und Spielhaus
- Gemüsegarten mit Hochbeeten
- Potenzial für ein zusätzliches Baugrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

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