Familienidyll mit Weitblick – Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Beidenfleth

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine massive Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder als Mehrgenerationenhaus machen. Auf einem 885 m² großen Grundstück gelegen, bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 269 m² Wohn- und Nutzfläche – inklusive Potenzial für zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Dieses Objekt wurde mit Weitblick geplant. Der Hauseingang liegt im Erdgeschoss, wo Sie über eine einladende Diele in sämtliche Räume dieser Etage gelangen. Zur Rechten führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss – sodass auch eine getrennte Nutzung beider Etagen denkbar ist.

Das Erdgeschoss bietet deutlich mehr als ein klassischer Unterbau – und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Der großzügige Hobbyraum mit Terrassenzugang lässt sich mit geringem Aufwand in einen komfortablen Wohn-/Essbereich mit offener Küche umgestalten. Eine vorhandene Leichtbauwand sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Zimmer mit Blick auf die Terrasse kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Der Hauswirtschaftsraum mit allen relevanten Anschlüssen sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Ein zusätzlicher, unbeheizter Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt. Praktisch: Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in die Garage.

Das Obergeschoss ist das eigentliche Herzstück des Hauses – und könnte als zweite abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden. Es empfängt Sie mit einer offenen, lichtdurchfluteten Diele, die direkt in den großzügigen Essbereich übergeht. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist ein echtes Highlight für Hobbyköchinnen und -köche: ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler auf Arbeitshöhe, Apothekerschrank, stilvollem Eckwaschbecken, Mülltrennsystem sowie zahlreichen Schränken. Der anthrazitfarbene Look wird von einem modernen Vinylboden in Betonoptik geschmackvoll ergänzt.

Der Wohnbereich ist hell und einladend – dank großer Fensterfront mit Zugang zum Balkon, einem behaglichen Kaminofen und ausreichend Platz für die ganze Familie. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen lassen.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine angrenzende Ankleide mit viel Stauraum. Ein weiteres großes Kinderzimmer, das derzeit als ein Raum genutzt wird, lässt sich bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer unterteilen – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Das modernisierte Duschbad wurde 2020 erneuert und bietet eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, einen Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper sowie ein Fenster für optimale Belüftung. Ein charmantes Gäste-WC mit roten Retrofliesen sowie eine praktische Abstellkammer mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Ein zusätzlicher Kriechdachboden bietet weitere Staufläche.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Zwei großzügige Auffahrten ermöglichen es, das Haus bequem zu umfahren – ohne Wendemanöver. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Aufgrund der Hanglage erreichen Sie den Balkon im Obergeschoss über eine kleine Brücke. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss ist vom Hobbyraum aus zugänglich und lädt zu geselligen Grillabenden ein.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Beidenfleth, einer ruhigen Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Umgeben von weitläufiger Natur und gepflegten Wohnhäusern bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Beidenfleth liegt direkt an der Stör, einem Nebenfluss der Elbe, und bietet damit nicht nur einen hohen Erholungswert, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre, ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das lebendige Dorfleben mit engagierten Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen und nachbarschaftlichem Miteinander schafft ein wertvolles soziales Umfeld – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Die nahegelegene Stadt Itzehoe bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Hamburg. So lässt sich die ruhige Wohnlage ideal mit beruflichen oder städtischen Aktivitäten verbinden.
Wer ein ruhiges Zuhause im Grünen sucht, ohne auf praktische Anbindungen verzichten zu wollen, findet hier den passenden Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Potenzial für Zweite Wohneinheit / Einliegerwohnung
- Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse (nutzbar als Wohn-/Essbereich)
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Heizung
- Zusätzliches Zimmer mit Blick auf die Terrasse (z. B. Büro oder Gästezimmer)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Werkstattraum (unbeheizt)
- Direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss
- Offene, lichtdurchflutete Diele mit Übergang zum Essbereich
- Hochwertige Einbauküche (Einbaujahr 2020)
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Kaminofen
- Balkon auch über kleine Brücke erreichbar
- Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Großes Kinderzimmer (teilbar in zwei Räume)
- Modernisiertes Duschbad (Sanierung 2020) mit:
- Gäste-WC mit roten Retrofliesen
- Abstellkammer mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Technik & Modernisierungen
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (größtenteils erneuert 2021)
- Rollläden an fast allen Fenstern
- Fassadendämmung (Einblasdämmung, 2010)
- Drainage ums Haus (verlegt 2010, gespült 2020)
- Gaszentralheizung (erneuert 2015)
- Modernisiertes Badezimmer im OG (2020)
- Neue Einbauküche (2020)

Außenbereich
- Pflegeleicht angelegt
- Zwei großzügige Auffahrten (Durchfahrt ohne Wendemanöver möglich)
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Große Terrasse im unteren Bereich, direkt vom Hobbyraum zugänglich

Sonstige Angaben

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