Einmaliges Gebäudeensemble – Historisches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Bauernscheune und zwei Baugrundstücken auf 8.175m² Grundstück in Brokstedt

Beschreibung

Auf einem ca. 8.175 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher und dennoch zentraler Lage von Brokstedt befindet sich dieses außergewöhnliche Ensemble mit historischem Charme, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft besteht aus drei Hauptgebäuden – einer denkmalgeschützten Bauernscheune mit integrierter Einliegerwohnung (erbaut 1756), einem ebenfalls denkmalgeschützten Wohnhaus von ca. 1890 sowie einem weiteren Wohngebäude aus den 1900er-Jahren – sowie fünf Garagen, von denen vier aktuell vermietet sind. Zwei mögliche Baugrundstücke auf dem Gelände bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die denkmalgeschützte Bauernscheune mit Einliegerwohnung (1756)
Das älteste Gebäude ist die beeindruckende Bauernscheune in traditioneller Holzständerbauweise – ein denkmalgeschütztes Zeugnis norddeutscher Baukultur. Über ein großes Dielentor gelangt man in den Innenraum mit originalem Kopfsteinpflaster, fünf Pferdeboxen auf der linken und ehemaligen Stallungen auf der rechten Seite. Eine Holztreppe führt auf den geräumigen Heuboden – eine Fläche mit viel Potenzial.

Ein abgetrennter Bereich der Scheune wurde zu einer ca. 97 m² großen Einliegerwohnung umgebaut. Sie umfasst eine Eingangsdiele, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer mit Vollbad sowie ein Gäste-WC. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen, ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Gartenbereich mit Doppel-Carport runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus von ca. 1890 – Drei-Giebel-Haus mit Charakter
Das ebenfalls denkmalgeschützte Wohnhaus bietet rund 254 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Räume verteilen sich auf sechs großzügige Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen charmanten Wintergarten. Ausstattungsmerkmale sind Pitch-Pine-Dielen, massive Holz-Innentüren, ein Kamin und ein Gewölbekeller. Zwei beheizbare Dachgeschossräume (nicht genehmigt) sowie eine Räucherkammer ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude ist direkt mit der Scheune verbunden. Die Fenster sind bereits in Kunststoffausführung modernisiert.

Das Wohnhaus aus den 1900er-Jahren – vermietet mit Potenzial
Dieses Haus aus massiver Bauweise bietet rund 146 m² Wohn- und Nutzfläche mit vier Wohnräumen, einem Wannenbad, einer Küche mit Einbauküche sowie mehreren Abstell- und Durchgangszimmern. Eine großzügige Diele mit historischem Kachelofen, eine Waschküche mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Carport ergänzen die Ausstattung. Das Haus ist aktuell vermietet.

Erweiterungspotenzial & Außenflächen
Zwei potenzielle Baugrundstücke auf dem Gelände bieten Raum für weitere Bebauung – etwa neue Wohnhäuser oder ergänzende Einheiten im Einklang mit dem Ensemble. Die fünf Garagen generieren laufende Mieteinnahmen. Die teils bewaldete Grundstücksfläche bietet eine naturnahe, ruhige Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die gesamte Anlage bietet Rückzugsräume und kreativen Entfaltungsspielraum – ideal für private, gemeinschaftliche oder kleingewerbliche Nutzung.

Zustand & Perspektiven
Alle drei Hauptgebäude sind sanierungsbedürftig, verfügen aber über eine solide Bausubstanz. Die Verbindung von Geschichte, Raum und Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Ensemble zu einem besonderen Projekt für Menschen mit Sinn für Baukultur und Nachhaltigkeit. Ob als privates Lebensprojekt, Kapitalanlage oder Ausgangspunkt für neue Wohnideen – hier entsteht Zukunft aus Tradition.

Hinweis: Weitere Informationen, Details zu Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven finden Sie im ausführlichen Langexposé.

Lage

Dieser charmante Hof liegt idyllisch eingebettet im Herzen von Brokstedt, einer lebendigen Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Pferdehalter oder alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage bietet Brokstedt eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden.
Für Pendler besonders attraktiv ist der örtliche Bahnhof mit direkter Anbindung an Hamburg und Kiel – eine Seltenheit in dieser Region und ein klarer Standortvorteil.
Die nächstgelegenen Städte wie Neumünster, Itzehoe und Bad Bramstedt sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeitaktivitäten.
Die Nähe zur A7 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Ein idealer Ort für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Allgemeines Ensemble
• Grundstücksgröße: ca. 8.175 m²
• Drei Hauptgebäude:
o Denkmalgeschütztes Bauernscheune (aus 1756) mit Einliegerwohnung
o Denkmalgeschütztes Wohnhaus (ca. 1890)
o Wohnhaus aus den 1900er-Jahren
• Zwei mögliche Baugrundstücke
• Fünf Garagen (vier davon vermietet)
• Teilweise bewaldetes Grundstück

Bauernscheune (aus 1756, denkmalgeschützt)
• Traditionelle Holzständerbauweise
• Große Diele
• 5 Pferdeboxen, original Kopfsteinpflaster
• Ehemalige Stallungen
• Weitläufiger Heuboden (Zugang über Holztreppe)

Einliegerwohnung in der Bauernscheune (ca. 97 m² Wohn-/Nutzfläche):
• Windfang und Eingangsdiele
• Geräumige Küche
• Gäste-WC
• Wohnzimmer
• Durchgangszimmer
• Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad
• Beheizung über Nachtspeicheröfen + Kaminofen
• Kunststofffenster, zweifach isolierverglast
• Haustür ebenfalls isolierverglast
• Elektrik teilweise erneuert
• Gepflegter Gartenbereich
• Doppel-Carport


Wohnhaus (ca. 1890, denkmalgeschützt, Drei-Giebel-Haus)
• Klassisches Satteldach mit Naturschieferdeckung
• Ca. 254 m² Wohn-/Nutzfläche
• 4 großzügige Zimmer im EG
• Küche
• Wannenbad
• Hauswirtschaftsraum
• Historischer Wintergarten
• Pitch-Pine-Dielenböden (original erhalten)
• Massive Holz-Innentüren
• Kamin im Wohnzimmer
• 2 ausgebaute, beheizbare Dachgeschosszimmer (nicht genehmigt)
• Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss
• Traditionelle Räucherkammer
• Modernisierte Kunststofffenster
• Kleiner Gewölbekeller
• Direkter Zugang zur angrenzenden Bauernscheune

Wohnhaus (ca. 1900, aktuell vermietet)
• Ca. 146 m² Wohn-/Nutzfläche
• 4 Wohnräume
• Wannenbad
• Küche mit Einbauküche
• Mehrere Durchgangs- und Abstellräume
• Großzügige Diele mit historischem Kachelofen
• Waschküche mit Zugang zum Wintergarten
• Carport

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