Familiendomizil mit Potenzial - Bauplatz vorhanden

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Beschreibung

Wohnhaus und Baugrundstück in gefragter Lage von Itzehoe!

Die Grundstücksfläche mit einer Größe von 1.193 m² könnte real geteilt werden, so dass auf dem hinteren Grundstücksteil mit einer Größe von ca. 640 m² ein weiteres Wohnhaus neu gebaut werden kann. Eine entsprechende Bauvoranfrage für einen Neubau wurde bereits gestellt. 

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und nachträglich verblendet. Im Jahr 1984 erfolgte ein Um- und Anbau, wodurch die Wohnfläche enorm vergrößert wurde. Heute steht Ihnen eine Wohnfläche von ca.118,49 m² zur Verfügung sowie zusätzlich Keller und Dachboden als Abstellräume. Das Objekt wurde stets mit Sorgfalt gepflegt, braucht jetzt jedoch eine "Verjüngungskur", die es dem aktuellen Wohnstil anpasst.

Was erwartet Sie bei dem Objekt?

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine komplette Wohneinheit zur Verfügung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Duschbad und einem Wannenbad.  Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.  Im Esszimmer verbirgt sich hinter zwei Zimmertüren das Treppenhaus, von dem Sie in das Dachgeschoss bzw. in den Keller gelangen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und einen kleinen Raum, der als Büro genutzt wurde. Hier besteht evtl. die Möglichkeit, ein zusätzliches Bad einzubauen. Die Fußböden sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet. 

Abstellflächen sind in den Abseiten vorhanden sowie auf dem Spitzboden, der nur eine niedrige Höhe hat.   Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier ist die Haustechnik untergebracht sowie Platz für die Vorräte. Das Objekt wird beheizt mittels einer Gas-Zentralheizung. 

Im Außenbereich steht eine überdachte Holzterrasse zur Verfügung – ein gemütlicher Platz zur Entspannung.  Auf der Grünfläche des Grundstücks steht ein massives Gerätehaus, in dem Gartenmöbel und -Geräte untergebracht werden können.  

Da das Haus nicht direkt an der Straße liegt, steht Ihnen eine breite Grundstückszufahrt und ein großer Vorgarten zur Verfügung. Hier kann durch entsprechende Bepflanzung für mehr Sichtschutz gesorgt werden, falls gewünscht. Auf dem Grundstück sind überwiegend Grünflächen vorhanden, aufgelockert von alten Obstbäumen und eingewachsenen Sträuchern. 

Der hintere Grundstücksteil wurde in den frühen Jahren als Gemüsegarten zur Selbstversorgung genutzt. Heute könnte hier neuer Wohnraum geschaffen werden, entweder für die eigene Großfamilie oder in dem ein Teil des Grundstücks abgetrennt und als Baugrund mit gemeinsamer Zufahrt verkauft wird.

Energieausweis vorhanden
Endenergiebedarf des Gebäudes: 364,58 kWh/(m²*a)

 

 

Ausstattung

- Einbauküche, einfach

- Duschbad

- Wannenbad

- 3 Schlafzimmer

- 1 Büro / Arbeitszimmer,  4,16 m²

- Essen / Wohnen , ca. 33 m²

- Fußböden: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Holzfenster "Meranti", teilweise mit Sprossen, 2-fach verglast

- Dachflächenfenster im DG

- Heizkörper erneuert, Baujahr 1984

- Abseiten als Abstellfläche

- Teilkeller

- Gas-Zentralheizung

- Dacherneuerung mit Gaube, Dämmung 10 cm, Baujahr 1984

- Überdachte Terrasse

- Gerätehaus

- Garten mit Obstbaumbestand

- Grundstücksfläche 1.193 m²

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden

und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

 Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

 Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB_446_Itzehoe
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
25524 Itzehoe
Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Wohnfläche
118,49 m²
Zimmer
5 ½
Baujahr
1962
Kaufpreis
298.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Metin Bodenschatz
Telefonnummer
Handynummer

Objektanfrage






Besichtigungstermin

Bitte addieren Sie 8 und 2.

Mit dem Absenden des Kontaktformulars erklären Sie sich mit der Verarbeitung Ihrer Daten zu Zwecken der Beantwortung Ihrer Anfrage einverstanden. Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten, Ihrem Widerrufsrecht und Datenschutz erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Lage

Das Objekt befindet sich in gefragter Wohnlage von Itzehoe. Die Tonkuhlen und weitläufige Waldgebiete bieten Ruhezonen, die nahe liegen. Ein Bäckerladen ist nur ca. 400 m entfernt, bis zu den nächstgelegenen Supermärkten und zum Zentrum der Stadt sind es etwa 1,5 km.  Die Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar in ca. 800 m Entfernung.  Zu den Anschlussstellen der A23 sind es etwa 4 -5 km.

Itzehoe als Kreisstadt des Kreises Steinburg bietet seinen ca. 30.000 Einwohnern ruhiges kleinstädtisches Wohnen im Grünen, direkt an der Stör gelegen. Das Bild der Einkaufsstadt wird geprägt von mittelständischen Fachhändlern, selbstständigen Handwerkern, Restaurants, Cafés und Gasthöfen. Attraktive Veranstaltungen das ganze Jahr über sorgen für kurzweilige Unterhaltung. Itzehoe bietet verschiedenste Schularten sowie eine optimale medizinische Versorgung.

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser