Schnuckelige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit zusätzlichem Bauplatz

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Beschreibung

Ihr bezahlbares Zuhause mit zusätzlichem Bauplatz!

In ruhiger Lage von Itzehoe, angrenzend an das schöne Oelixdorf.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und grenzt mit dem südlichen Teil des Grundstücks an die Oelixdorfer Straße. Von hieraus gibt es eine separate Zufahrt mit Nebengebäuden und einer alten Garage. Diesen Platz könnte man auch nutzen, um hier ein zweites Haus zu errichten (Bauvoranfrage der Stadt Itzehoe liegt bereits vor).

Das Haus wurde in den 50 er Jahren gebaut und in der Vergangenheit laufend renoviert und erweitert. So wurde nachträglich ein Teil des Hauses angebaut, in dem sich nun das Schlafzimmer, das Vollbad sowie der Heizungsraum befindet. Des Weiteren finden Sie im Haupthaus die Küche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, von der Sie den schön angelegten Garten geschützt überblicken können. Die kleine Teichanlage sowie der massive Grill laden zu gemütlichen Abendstunden ein. Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmern.

Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück zu teilen, so dass hier eine Grundstücksgröße von ca. 320 m² verbleibt. Der Kaufpreis würde sich um 30.000,00 € reduzieren und ein großer Teil Ihrer Renovierungskosten wäre gedeckt.

Ausstattung

- Einbauküche
- Vollbad mit Fußbodenerwärmung
- Holz- bzw. Kunststofffenster
- Rollläden im EG und OG teilweise elektrisch
- neuwertige Öl-Zentralheizung (Bj. 2011)
- Kartoffelkeller (Speisekammer)
- Carport
- Gartenanlage mit Teich
- zwei Terrassen
- Verblend-Fassaden (nachträglich)
- zusätzlicher Bauplatz (Bauvoranfrage der Stadt Itzehoe liegt bereits vor)

Sonstiges

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Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB_474_Itzehoe
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
25524 Itzehoe
Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
149.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt

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Metin Bodenschatz
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Lage

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Lage von Itzehoe, ruhig und in Waldnähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Ein Bäckerei-Geschäft befindet sich fußläufig erreichbar in 400 m Entfernung, die nächstgelegenen Supermärkte  (EDEKA, Aldi)  sind 2 km entfernt.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Klinikum, alle Schularten, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie ein Freizeitbad sind in Itzehoe vorhanden. Auch der kulturelle Aspekt kommt nicht zu kurz; Itzehoe verfügt über ein Theater, ein Kino, verschiedene Museen. Für den Naturfreund bietet die Umgebung der Stadt viel Grün zum Wandern. Die "Stör" ist gleichermaßen beliebt bei Anglern wie bei Wassersportlern.

Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23  (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen gesichert. Itzehoe ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B5, B77 sowie B206. Außerdem gibt es einen Bahnanschluss an der Strecke Hamburg-Westerland.

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser