VERKAUFT_Sie haben die Wahl: Schönes, zentrales Grundstück für den Neubau oder sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus im Stil einer Kaffeemühle wurde im Jahr 1930 erbaut. Das Haus ist Teilunterkellert, zweigeschossig, mit aufgebautem Dachgeschoss und einer im Jahr 1961 errichteten Dachterrasse auf dem Flachdachanbau.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 74 m², die Wohnung im Obergeschoss ca. 71 m². Im Dachgeschoss haben Sie eine Ausbaureserve von ca. 40 m².

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von ca. 747 m² ist ca. 14 m breit und ca. 53 m lang.

Für die Sanierung / Abriss wurden bereits alle nötigen Rückbaumaßnahmen vollzogen: das Haus wurde vollständig entkernt und die Heizungsanlage wurde bereits ausgebaut. Die Nebengebäude sowie die Garage wurden abgerissen.

Hier besteht nun die Möglichkeit das Objekt vollständig in zwei bis drei Wohneinheiten neu aufzubauen oder es für die Großfamilie als Einfamilienhaus zu nutzen.

Alternativ können Sie hier, nach Rücksprache mit dem Bauamt, ein neues Mehrfamilienhaus errichten. In der direkten Nachbarschaft stehen neben Einfamilienhäusern bereits einige Mehrfamilienhäuser mit bis zu sechs Wohneinheiten.

Der jetzige Bestand weist zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss aus und bildet somit die Grundlage für die zukünftige Bebauung.

Für dieses Gebiet gibt es keinen gültigen Bebauungsplan und hier findet der     § 34 BauGB seine Anwendung. Im Anhang finden Sie den Lageplan mit einer eventuellen Ausnutzung des Baugrundstückes, hiermit hätten wir eine Brutto Gesamtfläche von 173,80 m² im EG sowie 173,80 m² im OG, zzgl. Staffelgeschoss. Dieses müsste jedoch vom zukünftigen Käufer über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt der Stadt Itzehoe geklärt werden.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden

und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:

Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB-488-Itzehoe
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
25524 Itzehoe
Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Wohnfläche
184 m²
Zimmer
7
Baujahr
1930
Kaufpreis
auf Anfrage

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Metin Bodenschatz
Telefonnummer
Handynummer

Objektanfrage






Besichtigungstermin

Bitte rechnen Sie 2 plus 1.

Mit dem Absenden des Kontaktformulars erklären Sie sich mit der Verarbeitung Ihrer Daten zu Zwecken der Beantwortung Ihrer Anfrage einverstanden. Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten, Ihrem Widerrufsrecht und Datenschutz erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage der Stadt Itzehoe, Kreis Steinburg, im höher gelegenen Teil der Stadt, nahe des Itzehoer Stadions und der "Großen Tonkuhle".  Vieles lässt sich zu Fuß erreichen, wie z.B. ein Supermarkt-Komplex sowie Ärzte und Apotheke.

Itzehoe ist eine Stadt, die privilegierte Wohnlagen mit Grünraum und Wasserbezug, vielfältige Einkaufsangebote in historischem Ambiente, gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein bemerkenswertes Kultur- und Freizeitangebot parat hält. Itzehoe bietet ruhiges kleinstädtisches Wohnen, aber in weniger als einer Stunde auch einen Zugang zur Weltstadt Hamburg mit ihren hochurbanen Freizeit- und Kulturangeboten.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch die A23 sowie den Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 5, 77 und 206. Itzehoe verfügt über eine Bahnstation, die an der Fahrstrecke Hamburg-Westerland liegt.

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser