VERKAUFT_Wohnen an der Kremper Au - EFH mit Einliegerwohnung - 1.204m² Grdst.
Das interessante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in ländlicher Lage in Süderau. Auf dem ca. 1204 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche West-Terrasse. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der schöne, weite Blick auf die Felder und die direkt angrenzende Kremper Au, welche zum Schlittschuhlaufen oder Kanu fahren einlädt.
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell ist im Dachgeschoss (Einliegerwohnung) Modernisierungsstau vorhanden: hierzu zählen Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Fertigstellung des Badezimmers. Das Objekt wurde im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert und in dem Zuge komplett aufwendig modernisiert, wie zum Beispiel die Innentüren, Fenster, Elektrik, Einbauküche und das Badezimmer.
Der große Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, zum Fußball spielen oder zum Wohlfühlen. Die geschützte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet - hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 163 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 10 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten. Aufgrund der Größe und der Lage eignet sich das Haus hervorragend für Familien und Naturliebhaber.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geräumigen Stil. Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss. Hier ist Platz für eine große Familie oder die Nutzung zweier Wohneinheiten, jeweils im Erd-/ Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Geradeaus kommen Sie in den langen Flur, von dem das modernisierte Badezimmer, die gepflegte Einbauküche, der Hauswirtschaftsraum, zwei Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit Treppenaufgang zum Schlafzimmer und separatem WC abzweigen.
Im Dachgeschoss (Einliegerwohnung) befinden sich zwei Schlafräume und das nicht fertiggestellte Badezimmer sowie eine Einschubtreppe zum Dachboden. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich.
Wohlfühlen im eigenen Bad: Das geschmackvolle Vollbad befindet sich in einem vorzeigbaren Zustand. Zur Ausstattung gehören: ein Doppelwaschbecken, Granitboden mit Fußbodenerwärmung, eine große Dusche mit Massagedüsen, eine Badewanne und ein Handtuchheizkörper.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 238,58 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse G.
• Das dunkle Satteldach ist mit Frankfurter Pfanne eingedeckt und isoliert mit einer ca. 12 cm Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
- zwei Wohneinheiten möglich
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Panorama-Fenster
- Einbauküche
- hochwertiges Vollbad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Außenzugang
- Elektrik wurde erneuert
- Glasfaseranschluss
- teilweise Außenrollläden
- ca. 30 m² große, geschützte Terrasse mit Grill-Kamin
- Gartenhaus mit Starkstrom- und Druckluftanschluss
- Grundstück mit direktem Wasserzugang
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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
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Objektdetails
Ihr Ansprechpartner
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger, naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Süderau, Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Das Grundstück grenzt an die "Kremper Au", ein Anglerparadies. Das Gebiet der Krempermarsch bietet ihnen einen freien Blick über das flache Land.
In der Kleinstadt Krempe in ca. 6 km Entfernung ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden, auch Kindergarten und Schule. In Krempe gibt es eine Bahnstation an der Bahntrasse Itzehoe-Elmshorn, die gerne von Berufstätigen genutzt wird. Die nächstgelegene Möglichkeit der Versorgung ist in Glückstadt in 15 km Entfernung gegeben. Dort finden Sie ein umfassendes Angebot von Händlern, Dienstleistern sowie Ärzten, ebenso ein gutes kulturelles Angebot.
Für Berufspendler ist interessant, dass Sie die Anschlussstelle der A23 (Hohenfelde) binnen 5 Minuten mit dem PKW erreichen. Die Stadt Elmshorn liegt in ca. 14 km Entfernung vom Objekt und ist über die Landstraße in ca. 16 Minuten erreichbar.