Einziehen und Wohlfühlen! Neuwertiges Niedrigenergiehaus - 40,7 kWh/(m²*a) mit top-Ausstattung in Elb-Nähe

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Beschreibung

Träumen Sie vom neuwertigen Eigenheim ?   -  Dann ist das Ihre Chance !

Ein im Jahr 2015 erbautes Einfamilienhaus in niedrigenergie Bauweise mit top Ausstattung wartet hier auf Sie.

Diese Stadtvilla begeistert schon von außen, denn die Absätze in der Architektur nehmen dem Gebäudetyp die übliche Strenge. Die Lage auf dem hinteren Teil mit Süd-West-Ausrichtung garantiert Abgeschiedenheit in der ohnehin schon ruhigen Wohnumgebung.

Sie betreten das lichtdurchflutete Haus durch eine Haustür mit Lichtausschnitt und gelangen in die hell geflieste Diele, von der Sie alle Räume im Erdgeschoss betreten können.

Alle Räume bestechen durch ihre Größe, die helle Ausstattung sowie durch viel einfallendes Tageslicht. Im Erdgeschoss steht Ihnen insgesamt ca. 100 m² Fläche zur Verfügung, aufgeteilt in Wohnen/Essen, Küche, Gäste-Bad, HWR sowie die Diele. Der großzügige Wohnraum bietet Ihnen Ausblick und Ausgänge auf die Terrasse und in den Garten, der von einer schönen Teichanlage dominiert wird. Hier können Sie von mehreren Sitzplätzen aus das Leben am Teich beobachten. Unter der Holzterrasse versteckt sich ein Filterschacht mit Filteranlage für den 32 m³ großen Teich, welchen man auch leicht als Schwimmteich nutzen kann.

Die moderne Küche begeistert durch die hochwertige Qualität und den großen Stauraum sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Gäste-WC ist mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet; so stehen stets zwei Bäder zur Verfügung. Auch der Hauswirtschaftsraum ist großzügig bemessen.

Über Granitstufen führt Sie die moderne Treppe in das Obergeschoss, in den Ruhebereich des Hauses. Es sind auf ca. 65 m² Fläche drei Räume und das Familienbad vorhanden. Der Dachboden ist über eine Ausfalltreppe erreichbar und dient als Abstellfläche.

Weitere Abstellmöglichkeit besteht im Außenbereich. Hinter dem Carport befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. Der Carport bietet Platz für einen PKW, auf der Auffahrt lassen sich jedoch noch drei weitere PKWs abstellen. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich noch ein separater Stellplatz mit Rasengitterstein - ideal für Besuch, ohne sich gegenseitig einzuparken.

Dieses Objekt besticht durch viele Extras, die Komfort bieten, wie z.B. die Klimaanlage im Schlafzimmer, die elektrisch betriebenen Rollläden (mit Smart-Home-Steuerung), die Alarmanlage, hochwertige Elektro-Ausstattung (Bus-System), Lüftungsanlage, Fliegengitter und eine Allwettermarkise über der Terrasse, welche bequem per Fernbedienung ausgefahren wird. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Wir können Ihnen hiermit nur einen kleinen Einblick in dieses hervorragende Objekt bieten und laden Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung zu verschaffen. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-       4 Zimmer
-       hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, SIEMENS-Einbaugeräte
-       Gäste-WC im EG mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper
-       Vollbad im OG mit Wanne, großer Waschtisch, große ebenerdige Dusche,     Handtuchheizkörper
-       Betontreppe mit Granitstufen, Edelstahl-Handlauf
-       Fußböden: Fliesen, Vinyl
-       Stil-Türen, teilweise mit Lichtausschnitt, Schiebetüren
-       Kunststofffenster, weiß, 3-fach isoliert verglast, teilweise bodentief
-       teilweise Fliegengitter
-       elektr. Rollläden über Smart-Home steuerbar
-       Alarmanlage
-       hochwertige Elektro-Ausstattung (Bus-System)
-       Smart-Home (Busch Jäger free@Home)
-       Glasfaseranschluss
-       Lüftungsanlage
-       Fußbodenheizung
-       Gas-Brennwerttherme
-       Solar-Anlage für Brauchwasserunterstützung
-       Dachboden: Abstellfläche
-       Carport mit Abstellraum
-       hochwertige Terrasse mit elektrischer Allwettermarkise
-       Teichanlage (32 m³ Inhalt) mit Holzterrasse
-       schön angelegter Garten mit Sitzplätzen

Sonstiges

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Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MJ-443-Winsen
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
4
Baujahr
2015
Kaufpreis
699.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt

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Metin Bodenschatz
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Lage

Das Objekt befindet sich in Winsen (Luhe), Landkreis Harburg, Niedersachsen,  im Ortsteil Laßrönne, in ruhiger Lage. Hier verbringen andere gern ihren Urlaub. Das Elbufer ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu entspannenden Wanderungen zu Fuß oder per Rad ein. Auch Freunde des Wassersports können hier Ihre Hobbys ausleben.

Winsen ist eine moderne, pulsierende Landstadt, die sich ihren ursprünglichen Charakter erhalten hat. Sie ist damals wie heute ein wichtiger Lebensmittelpunkt für die ca. 35.000 Einwohner. Verschiedene Kitas, Schularten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind in Winsen vorhanden,  in ca. 5 km Entfernung vom Objekt.  Die Entfernung bis zur A39 (Anschlussstelle Winsen)  beträgt ca. 8 km,  bis nach Hamburg-Mitte sind es ca. 32 km.

Winsen ist eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch, Heide und Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Die Heidegebiete und die alte Salzstadt Lüneburg sind in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Wer die Atmosphäre der Großmetropole sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Hamburg dauert nur eine halbe Stunde.

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser